Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Савушкиной Валентине Кондратьевне о взыскании задолженности по арендой плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга, в лице представителя Воропаева М.А., обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между Администрацией г. Екатеринбурга, с одной стороны, и ГП «Свердловский кустовой вычислительный центр» (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 7 058 кв.м., по адресу: <адрес> Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока аренды договор был продлен на неопределённый срок. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с государственной регистрацией права, ответчик вступила в договор в качестве арендатора, с указанной даты у нее возникли права и обязанности и ей стала начисляться арендная плата. Решением мирового судьи судебного участка от №8 Верх-Исетского района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженности по арендной плате в размере 227 руб. 22 коп. Решение исполнено ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на сумму долга начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 руб. 42 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика за период январь 2018-ноябрь 2020, доплата за 2017-2018 составляет 67 661 руб. 22 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 666 руб. 81 коп.,

В судебном заседании представитель истца Воропаев М.А., действующий на основании доверенности от 09.11.2020, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Станиславского А.М, действующего по доверенности от 01.03.2020, который заявленные исковые требования не признал, представил суду контррасчет задолженности, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. В материалы дела представил возражения на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного в дате времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Ставицкого А.М.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Администрацией г. Екатеринбурга, с одной стороны, и ГП «Свердловский кустовой вычислительный центр» (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 7 058 кв.м., по адресу: <адрес>. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с государственной регистрацией права, ответчик вступила в договор в качестве арендатора, с указанной даты у нее возникли права и обязанности и ей стала начисляться арендная плата.

П 2.1 договора определена арендная плата в размере земельного налога, пропорционально площади помещения, земельный участок был передан арендатору по акту (л.д. 9).

Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик фактически является арендатором земельного участка, и несет, в том числе, и обязанности по внесению арендной платы.

Ответчик является собственником нежилого, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Истец Администрация г. Екатеринбурга полагает, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка для ответчика за период с января 2018- ноябрь 2020, доплата за 2017-2018 составляет 67 661 руб. 22 коп. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 55 399 руб. 39 коп., неустойка на сумму долга по решению мирового судьи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 руб. 42 коп.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Ввиду перехода права собственности на помещение к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начисляется арендная плата по условиям договора.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате по основному долгу за период с января 2018- ноябрь 2020 года составляет 67 661 руб. 22 коп.

Представленный расчет стороной истца судом проверен, он достаточно обоснован и подтвержден соответствующими расчетами, содержащимися в приложениях № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчика в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был представлен контррасчет арендной платы, который не может быть принят во внимание, так как является произвольным и не учитывает коэффицент увеличения, прямо установленный Постановлением Правительства Свердловской области на период с 2018 по 2020 годы.

Также в свои возражениях ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендным платежам за пользование земельным участком за период с января 2018 по ноябрь 2020 года, истец обратился в суд с настоящим иском 11.01.2021, о чем свидетельствует штамп на исковом заявлении, то есть без пропуска срока исковой давности для взыскания задолженности по договору аренды за данный период.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по оплате арендной плате за пользование земельным участком за период с января 2018 по ноябрь 2020 года в размере 67 661 руб. 22 коп. подлежат удовлетворению.

По требованию о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

В силу п.6.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка за период с 12.01.2016 по 03.12.2020 в размере 55 399 руб. 39 коп., неустойка на сумму долга по решению мирового судьи за период с 01.01.2016 по 22.03.2019 в размере 267 руб. 42 коп

При этом, суд отмечает, что в период с июня 2019 года по февраль 2020 года ответчиком были внесены целевые платежи в счет погашения арендной платы, которые, в соответствии с положениями ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации, прерывают течение срока исковой давности.

Таким образом, суд полагает, что требование о взыскании неустойки заявлено без пропуска срока исковой давности.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 666 руб. 81коп.,

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 666 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Екатеринбурга к Савушкиной Валентине Кондратьевне о взыскании задолженности по арендой плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с Савушкиной Валентины Кондратьевны в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 67 661 рубль 22 копейки; неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 55 666 рублей 81 копейку.

Взыскать с Савушкиной Валентины Кондратьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 666 рублей 56 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья