Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, товариществу собственников жилья № 9, Администрации местного самоуправления г. Владикавказ, Управлению Росреестра по РСО-Алания о восстановлении срока исковой давности, признании справки, обменного ордера, регистрации и свидетельства государственной регистрации права недействительными, прекращении регистрации, признании права собственности

У с т а н о в и л:

ФИО10 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО11, которыми просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, признать незаконной регистрацию на указанную квартиру за ФИО11, с прекращением регистрации права собственности за ФИО11

В исковом заявлении указано, что являясь членом ЖСК-9 ФИО10 полностью оплатила стоимость кооперативной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой ЖСК-9 от .... При обращении в Управление Росреестра по РСО-Алания с целью регистрации права собственности, ФИО10 стало известно, что собственность на данную квартиру зарегистрирована за ФИО11, которая членом ЖСК-9 никогда не являлась, взносы за квартиру не платила. ФИО10 указывает, что связь с квартирой никогда не теряла, от прав на нее не отказывалась. В квартире находятся ее вещи, мебель, посуда, паласы, ковры. Право собственности на квартиру у ФИО10 возникло в .... при выплате пая в размере <данные изъяты> рубль. С ее разрешения в квартире проживали ее мать и брат, а впоследствии супруга и дети брата. После смерти всех членов семьи в квартире осталась проживать одна ФИО11 В настоящее время ФИО10 попросила освободить квартиру, но ФИО11 отказывается.

В дальнейшем ФИО10 дополнила и уточнила свои требования и просила восстановить срок исковой давности для обращения в суд, признать справку ТСЖ-9, выданную на имя ФИО11 на спорную квартиру, недействительной, признать обменный ордер на имя ФИО11 на указанную квартиру недействительным, признать недействительной регистрацию права собственности за ФИО11 и недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за ФИО11

В судебном заседании истец ФИО10 свои исковые требования с уточнениями и дополнениями, поддержала в полном объеме и пояснила, что изначально она была зарегистрирована в <адрес>. Для получения кооперативной квартиры она прописалась у своей сестры в <адрес>, т.к. необходима была городская прописка. Затем ФИО10 внесла взнос за <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, и в 1980г. пай был полностью выплачен. Квартира приобреталась на состав семьи три человека: ФИО10, ее мама ФИО1 и брат ФИО2 После получения квартиры ФИО10 вместе со своей семьей вселились в квартиру и зарегистрировались в ней. В дальнейшем ФИО10 трудоустроилась в <данные изъяты>, где ей была предоставлена однокомнатная служебная квартира. Затем она вышла замуж. У супруга тоже была квартира. Они с супругом соединили свои квартиры, получив одну <данные изъяты>, которую в последующем приватизировали на супруга. После смерти супруга, квартира по наследству перешла его сыну от первого брака. После ее отъезда в <данные изъяты>, ФИО10 ордер и квитанции по оплате пая оставила в квартире своей матери, которая оплачивала коммунальные услуги. Через год после ее отъезда брат женился на ФИО7 (ФИО12) К.А., и у них родилось двое сыновей. Они все вместе жили в ее квартире, но отношения у К.А. в семье не складывались. Через некоторое время маму ФИО1 перевезли в квартиру ФИО11, расположенную по <адрес> через 1-1,5 года маму перевезли в квартиру <адрес>, где она прожила еще полгода и умерла в .... Около 9,5 лет назад умер брат, затем погиб племянник ФИО8 и в 2012г. умер второй племянник ФИО9. Ответчица с этого времени проживает в квартире одна. Если бы кто-то из членов ее семьи был жив, то ФИО10 с настоящими требованиями не обратилась бы. Однако ей стало известно, что ФИО11 намерена зарегистрировать право собственности на квартиру за кем-то из своих родственников, с чем она не согласна.

Представитель истца ФИО13, действуя по доверенности, исковые требования с дополнениями и уточнениями поддержала полностью и пояснила, что обменный ордер на ФИО11 не выдавался, справка ТСЖ-9 от .... председателем ФИО5 не подписывалась, ФИО11 представила в Управление Росреестра по РСО-Алания поддельные документы, что влечет за собой их недействительность. Считает, что Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировало право собственности за ФИО11 на основании справки ТСЖ-9, которое не является правопреемником ЖСК-9, что свидетельствует о незаконной регистрации права собственности. Просила учесть, что ФИО11 никогда членом ЖСК-9 не являлась, паевые взносы не оплачивала, при совершении неравноценного обмена ФИО11 должна была доплатить пай, что сделано не было. Просила восстановить срок исковой давности, поскольку о нарушении права ФИО10 стало известно в январе 2014г.

Представитель ответчика ФИО11, действующий по доверенности ФИО14, исковые требования не признал и пояснил, что ФИО11 в .... вступила в брак с ФИО2, и они проживали одной семьей по <адрес>, где она сразу зарегистрировалась и постоянно проживает по настоящее время. На тот момент ФИО10 уже в квартире не проживала, выехала на постоянное место жительства в <адрес>, где получила иное жилье. Квартира была предоставлена на состав семьи 3 человека: ФИО10, ФИО1 и ФИО2. В дальнейшем ФИО11 вступила в члены ЖСК-9, произвела обмен квартиры с ФИО1, на которую была оформлена спорная квартира, оплатила до конца пай, предоставила в ТСЖ-9 квитанции по оплате пая, где ей выдали справку о выплате пая и принадлежности квартиры ей, которые она представила в Управление Росреестра по РСО-Алания и в 2012г. за ней было зарегистрировано право собственности. Просил учесть, что истцом пропущен срок исковой давности и уважительность пропуска срока не подтверждается.

Представитель АМС г. Владикавказ ФИО15, действующий по доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что действия администрации правомерные, обмен квартир произошел в соответствии с действующим на момент обмена законодательством.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО16, действующая по доверенности, исковые требования не признала и подала свои возражения в письменном виде, в которых указано, что Управление Росреестра по РСО-Алания по заявленным требованиям не может участвовать в качестве ответчика, в связи с чем нарушено процессуальное положение, т.к. в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации либо свидетельство, которое является правоподтверждающим документом и не порождает каких-либо прав у его владельца. Управление Росреестра призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая само содержание гражданского права. Считает, что истцу следует доказывать отсутствие оснований для регистрации права путем оспаривания тех правоустанавливающих документов, по которым возникло конкретное право определенного лица.

Давая объяснения в качестве третьего лица, ФИО16 пояснила, что .... к ним обратилась ФИО11, которая представила справку ТСЖ-9 от .... о принадлежности ей квартиры, обменный ордер и кадастровый паспорт. Указанные документы прошли правовую экспертизу, и за ФИО11 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Председатель ТСЖ-9 ФИО5 в судебное заседание не явился, отказался от получения судебного извещения и искового материала, однако, давая объяснения в качестве специалиста в судебном заседании от 28.01.2014г. пояснил, что избран председателем со дня образования ТСЖ-9, т.е. с 30.01.2009г., которое не является правопреемником ЖСК-9. При этом пояснил, что ему никакие документы, касающиеся деятельности ЖСК-9 не передавались. Печать ТСЖ-9 хранится у бухгалтера. К справкам, выданным ФИО11 и ФИО10, отношения никакого не имеет. В справке № от ...., которую ему представили в виде заверенной копии, подпись не учинял, т.к. такие справки не подписывал. Другие подписи принадлежат бухгалтеру ФИО4

Выслушав объяснения истца ФИО10 и ее представителя ФИО13, представителя ответчика ФИО14, представителя АМС г. Владикавказ ФИО15, специалиста АМС г. Владикавказ ФИО3, председателя ТСЖ-9 ФИО5 в качестве специалиста, представителя Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО16, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Согласно ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Из архивной выписки от .... следует, что на основании решения № протокола № Заседания исполкома Промышленного районного Совета депутатов трудящихся СОАССР от .... утвержден список ЖСК-9 для заселения ФИО10 на состав семьи № человека в квартиру <адрес>.

Истец ФИО10 представила суду ордер, из которого следует, что вышеуказанная квартира предоставлена ей на состав семьи 1 человек.

Судом была истребована книга с корешками ордеров за период ...., в которой хранится корешок ордера № от .... на имя ФИО10 на квартиру <адрес>, очередником которой является ЖСК-9.

Как пояснила в судебном заседании истица, квартира была предоставлена с учетом ее матери и брата, которые вместе с ней вселились в квартиру и зарегистрировались в ней, а после ее отъезда в <данные изъяты> остались проживать в указанной квартире.

По сведениям ГУП «Аланиятехинвентаризация» от .... квартира по <адрес> на праве собственности не зарегистрирована и числится за ЖСК-9.

Исходя из сведений МИ ФНС по г. Владикавказ от .... ЖСК-9 в базе данных ЕГРЮЛ не значится.

В период предоставления семье ФИО10 кооперативной квартиры, действовало Постановление Совмина РСФСР от 02.10.1965г. № 1143, которым утвержден Примерный устав жилищно-строительного кооператива, из п. 16 которого следует, что после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира, жилой площадью не более 60 кв. м. При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива. Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава).

Согласно п. 19 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, член кооператива имеет право: проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении.

Аналогичное положение содержалось и в ст. 43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24 июня 1981 г., введенного в действие с 01.01.1982.

Следовательно, ФИО1 и ФИО2 были вселены на спорную площадь вместе с истцом ФИО10 по ордеру в ... году. При вселении в квартиру, права на проживание в квартире у членов семьи были равны.

Согласно записи о заключении брака № ФИО2 и ФИО7 К.А. зарегистрировали брак ...., который был расторгнут ....

Из представленных суду обменных ордеров следует, что .... между ФИО1 и ФИО11 произошел неравноценный обмен квартир, в результате которого ФИО11 и двое ее сыновей заняли квартиру по <адрес>, а ФИО1 и ее сын ФИО2 - квартиру по <адрес>.

Следовательно, в момент совершения обмена между ФИО11 и ФИО1 действовал Жилищный кодекс РСФСР, в силу статьи 67 которого наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 119 ЖК РСФСР, было установлено, что член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со статьей 1 Инструкции о порядке обмена жилых помещений (утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 9 января 1967 года N 12) член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений.

Согласно п. 19 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, член кооператива имеет право производить в установленном порядке обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, и взноса им пая в размере балансовой стоимости жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 71 ЖК РСФСР, соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительным комитетом Совета народных депутатов.

Из содержания статьи 74 ЖК РСФСР следует, что в процессе обмена жилыми помещениями прежние договоры социального найма на каждое из них расторгаются и вместо них заключаются договоры на жилые помещения, полученные в результате обмена. Обмен считается завершенным при заключении этих договоров.

Таким образом, согласно действовавшему на момент обмена законодательству каждый член семьи члена жилищно-строительного кооператива, на которого предоставлялась квартира, приобретал бессрочное самостоятельное право пользования этим жилым помещением. Данное правило было закреплено в последующих правовых актах, что следует из анализа вышеприведенных норм права в их взаимосвязи.

Следовательно, нормами жилищного законодательства, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, были четко определены как обязательные для осуществления обмена условия, так и момент, с которого соглашение об обмене жилыми помещениями считалось заключенным.

Согласно письму отдела по жилищным вопросам АМС г. Владикавказ от ...., документация, послужившая основанием к переоформлению ордера с ФИО10 на ФИО1 в период с .... по ...., а также документация, послужившая основанием к выдаче обменного ордера от .... между ФИО11 и ФИО1 отсутствует.

Специалист ФИО3 пояснил, что решением Орджоникидзевского Совета народных депутатов № от 15.06.1987г. был произведен родственный неравноценный обмен двухкомнатной квартиры по <адрес> ФИО11 и <данные изъяты> кооперативной квартиры по <адрес> ФИО1 При этом ФИО11 представила оригинал ордера на квартиру, лицевой счет, копии паспортов. По <адрес> были представлены оригинал ордера на ФИО10, сведения о выплате ею пая, лицевой счет на ФИО1, копии паспортов и адресная справка, в которой были сведения о выбытии с места регистрации ФИО10 не ранее чем за полгода до обращения к ним. При этом ФИО3 пояснил, что им не требовались сведения об исключении из членов ЖСК ФИО10, поскольку ордер является документом на вселение в квартиру и открытие лицевого счета. Квартира была собственностью ЖСК и ордер не являлся правоустанавливающим документом. После вселения и регистрации по указанному адресу, основной наниматель ФИО10 выписалась с указанной квартиры. Обмен произошел в ...., и на тот момент согласие ФИО10 на обмен квартиры, не требовалось, т.к. она не была прописана в этой квартире. Согласно действующему законодательству на то время, в случае выбытия нанимателя из квартиры, жилищные права членов семьи нанимателя сохраняются, и договор жилищного найма заключается с одним из совершеннолетних членов семьи, оставшихся проживать. Согласно государственному стандарту первичные документы - ордера, хранятся 75 лет, однако поскольку они были погашены в связи с произведенным обменом, то срок их хранения составляет 5 лет.

При этом ФИО3 представил суду Распоряжение Совета Министров СОАССР от 18.07.1989г. № 272, которым разрешено Советам Министров автономных республик временно производить обмен квартир между гражданами в жилищно-строительных кооперативах и домах государственного и общественного жилищного фонда. Из решения Орджоникидзевского городского совета народных депутатов № 368 от 19.06.1987г. разрешено произвести обмен жилыми помещениями и выписать соответствующие обменные ордера ФИО1 и ФИО11

Из обменных ордеров от .... №№ и № следует, что ФИО11, имеющая жилую площадь из двух комнат по <адрес>, и проживающие с ней двое сыновей имеют право на вселение в порядке обмена с гр. ФИО1 на жилплощадь в <адрес> состоящую из № комнат, а ФИО1 и проживающий с ней сын ФИО2 имеют право вселение в порядке обмена с ФИО11 на жилую площадь по <адрес>, состоящую из двух комнат.

Согласно представленной номенклатуре дел на 2009г. АМС г. Владикавказ от 11.03.2014г. обращения граждан и документы по их рассмотрению личного характера в случае неоднократного обращения хранятся 5 лет после последнего рассмотрения.

В силу п. 1 ст. 129 ЖК РФ и п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Аналогичные положения о приобретении права собственности членом жилищного кооператива содержались в части 2 статьи 7 Закона СССР "О собственности в СССР" и в части 2 статьи 13 Закона N 443-1 от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР".

Согласно выписке Управления Росреестра по РСО-Алания квартира, расположенная по <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО11 на основании справки ТСЖ-9 от .... № №.

В судебном заседании обозревалось правовое дело Управления Росреестра по РСО-Алания спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО11, которой были представлены справка ТСЖ-9 от .... №, из которой следует, что квартира принадлежит ей, обменный ордер от ...., который выдан ФИО11 на право вселения в указанную квартиру в порядке обмена с ФИО1

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля бухгалтер ФИО4 показала, что назначена на указанную должность с .... со дня образования ТСЖ-9. У нее хранится печать ТСЖ, какие-либо документы по ЖСК-9 ей не передавались. Может подтвердить, что в 2012г. к ней обратилась ФИО11, проживающая в квартире <адрес>, которая представила ей справку ЖСК-9 об оплате пая за указанную квартиру ФИО1 в оригинале, на основании которой была выдана справка № от ...., подписанная ею. Поскольку вторую подпись должен был учинить председатель ФИО5, то она отправила ФИО11 к нему за подписью. Кем учинена подпись в справке за председателя, пояснить не может. При этом подтвердила, что истец ФИО10 в квартире не проживает с 1990-х годов. В ней проживала ФИО11 со своей свекровью, супругом и двумя детьми. В настоящее время в квартире проживает она одна, поскольку другие члены семьи умерли.

Следовательно, представленные ФИО11 в ТСЖ-9 справки ЖСК-9 о выплате пая ФИО1, обменный ордер на ее имя явились достаточными основаниями для подтверждения принадлежности ей на праве собственности спорной квартиры, и как следствие, для выдачи справки ТСЖ-9 № от ....

Кроме того, оспариваемая ФИО10 справка № от ...., выданная ТСЖ-9 о том, что ФИО11 принадлежит спорная квартира, признанию недействительной не подлежит, т.к. не нарушает права истицы.

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 123 ЖК РСФСР порядок исключения из кооператива устанавливается Примерным уставом ЖСК. Решение общего собрания об исключении из членов кооператива может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно п. 11 Примерного устава, жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива, и в случаях, указанных в п.п. «ж» п. 10 устава.

В силу п. 19 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, член кооператива имеет право: добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива в любое время его существования, как до начала и во время строительства дома, так и после его окончания; с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи.

В соответствии с п. 26 примерного устава, лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по обязательствам перед кооперативом.

Как установлено в судебном заседании и это не отрицалось стороной истца, ФИО10 в .... выписалась из спорной квартиры и выехала в <данные изъяты>, где ей в связи с трудоустройством предоставили служебную квартиру, которую впоследствии после распада СССР, она оформила на свое имя. После ее отъезда в спорной квартире остались проживать ее мать ФИО1 и ее брат ФИО2, который в .... зарегистрировал брак с ФИО7 (ФИО12) К.А.

Данные пояснения подтверждаются сведениями с трудовой книжки и загранпаспортов исицы.

При этом в судебном заседании истец не представила доказательства вынужденного отсутствия в спорном помещении, тем более, что ФИО10 не отрицала, что не предпринимала попыток вселения в спорную квартиру. Не отрицала, что во время приездов, проживала у родственников, у мамы не интересовалась по поводу не проживания в квартире №, предлагала купить ответчице автомашину в обмен на проживание матери в указанной квартире. После смерти второго племянника в 2012г. ответчик ФИО11 вынесла ее мебель в квартиру № того же дома и предложила ее забрать.

Представленная суду бухгалтером ТСЖ-9 ФИО4 справка на имя ФИО1 о выплате пая, выданная ЖСК-9, расценивается как принятие ФИО1 в члены кооператива вместо выбывшего члена ФИО10, т.к. данная справка могла быть выдана по смыслу закона только члену ЖСК и оспорена в суде не была.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что истец в результате своего выезда из квартиры, утратила права на данную квартиру и в том числе членство в кооперативе.

ФИО1 в .... в результате обмена покинула спорную квартиру, а ответчик ФИО11 в результате того же обмена в силу ст.ст. 67 и 129 ЖК РСФСР принята в члены ЖСК-9, поскольку данный обмен возможен был лишь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь.

В судебном заседании было установлено, что пай за кооперативную квартиру за время проживания истца в указанной квартире выплачен не был.

В подтверждение оплаты пая истец представила справку ТСЖ-9 № от ....

Свидетель ФИО4 показала, что справку от .... на имя ФИО10 выдала и подписала она, поскольку ФИО10 была представлена архивная выписка о предоставлении ей указанной квартиры. Так как на тот период председатель отказывался исполнять свои обязанности, а другой председатель избран не был, то она, пользуясь доверенностью от имени председателя, учинила обе подписи от своего имени.

При этом суд учитывает, что представленная ФИО4 доверенность была выдана председателем ФИО5 .... сроком на три года и к моменту выдачи справки ФИО10, срок действия данной доверенности истек, следовательно, справка, выданная ФИО10 от .... юридической силы не имеет, как и преюдициального значения для заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было указано в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», вступившего в силу с 01.01.1991г., а в настоящее время - в п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Следовательно, на момент выезда истицы из спорной квартиры указанные выше Законы, предусматривающие возможность возникновения права собственности при полной выплате пая в ЖСК еще не был принят и введен в действие. Также, указанные Законы не предусматривали возможность возникновения права собственности при частичной выплате пая. В связи с чем не порождали для истца и ее матери ФИО1 каких-либо прав и обязанностей после его принятия.

Более того, выплата пая за квартиру до 1990г. не порождает для ФИО10 правовых последствий в виде возникновения права собственности на нее.

После же принятия данного Закона РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1, с 1990г. истец не предпринимала попытку вселения в квартиру, не проживала в ней, не была зарегистрирована, не пользовалась.

Доводы истца о том, что она не оформляла квартиру на себя, полагая, что квартира должна остаться племянникам, не являются основанием для удовлетворения ее требований и не основаны на законе.

Суд учитывает и избрание истцом ненадлежащего способа защиты права, а именно предъявление требований к Управлению Росреестра по РСО-Алания, которое в силу п. 53 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС № 10/22 не может быть привлечен к участию в деле ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, где ответчиком является лицо, за которым зарегистрировано спорное право либо обременения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Специальной нормой права - статьей 48 ЖК РСФСР - предусмотрен трехлетний со дня выдачи ордера срок для предъявления иска о признании его недействительным, поэтому не имеет значения момент, когда лицо узнало о выдаче ордера. Восстановление срока исковой давности в силу статьи 205 ГК РФ предусмотрено лишь гражданам в исключительных случаях.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО14 заявил о применении к требованиям истца о признании обменного ордера недействительным, сроков исковой давности, которые истец ФИО10 и ее представитель ФИО13 просили восстановить, пояснив, что о нарушенном праве ФИО10 стало известно в январе 2014г.

Исходя из даты выдачи обменного ордера и обращения ФИО10 в суд следует, что истец обратился с требованиями о признании обменного ордера недействительным спустя более 26 лет.

Заявление истца о восстановлении срока исковой давности не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из объяснений истицы, ей было известно о переезде матери в квартиру ФИО11 по <адрес>, а затем в квартиру <адрес>, что свидетельствует о состоявшемся обмене между ФИО1 и ФИО11

Свидетель ФИО6 показала, что приходится родной сестрой ФИО10 Отцовский дом, находящийся в ст. Змейской, продали, и вырученные деньги внесены в качестве первого взноса на получение трехкомнатной кооперативной квартиры в ЖСК-9, для чего ФИО10 временно прописалась у нее в <адрес> взносы оплачивались ФИО10 После получения ордера, в квартиру заселились мама ФИО1, сестра ФИО10 и брат ФИО2, которые прописались в этой квартире. В дальнейшем ФИО10 уехала в <данные изъяты> и выписалась из спорной квартиры. В <данные изъяты> ФИО10 трудоустроилась и получила служебную квартиру, которую они соединили с квартирой супруга и приватизировали ее в единоличную собственность супруга сестры. За время нахождения ФИО10 в <данные изъяты>, она приезжала сюда на Родину по несколько раз в год. В первое время она останавливалась в своей квартире №, но после того, как брат женился на ФИО11, отношения в семье испортились, и после этого ФИО10 не смогла останавливаться в своей квартире. Мама ФИО1 проживала вместе со снохой ФИО11 в квартире №, но потом ее отселили в квартиру ФИО11 по <адрес>, где она прожила около 2 лет, а затем мама проживала в квартире <адрес> и через шесть месяцев умерла.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ФИО10 было известно об обмене спорной квартиры, поскольку ФИО6 показала, что она хотела произвести обмен квартиры не на квартиру по <адрес>, а на квартиру, которая находилась на одной площадке по ее месту жительства, чтобы мама была рядом. Однако ФИО11 не разрешила.

Сама истица ФИО10 не отрицала, что во время приездов из <данные изъяты>, она не останавливалась в своей квартире, ей было известно о проживании матери ФИО1 в квартире по <адрес>, а затем в квартире <адрес>, поскольку она сама там тоже бывала и ухаживала за мамой.

Следовательно, в судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО10 было известно о состоявшемся обмене квартир между ФИО1 и ФИО11, что влечет за собой пропуск срока исковой давности без уважительных причин, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в силу ст. 199 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО10 необоснованны, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, в связи с чем подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11, товариществу собственников жилья № 9, Администрации местного самоуправления г. Владикавказ, Управлению Росреестра по РСО-Алания о восстановлении срока исковой давности, признании недействительной справки ТСЖ-9, выданной на имя ФИО11 от .... № на квартиру, расположенную по <адрес>, признании недействительным обменного ордера № от .... на имя ФИО11 на квартиру, расположенную по <адрес>, признании недействительными регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права собственности за ФИО11 на квартиру, расположенную по <адрес> прекращением регистрации права за ФИО11, а также о признании права собственности на указанную квартиру за ФИО10, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Тотрова Е.Б.