Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского муниципального района об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каслинского муниципального района <адрес> с учетом уточненных исковых требований просит установить границу принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по точкам

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

с погрешностью 0.1 м и величиной погрешности площади земельного участка +- 10 кв.м.;

арендуемого земельного участка с кадастровым номером № по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты> с погрешностью 0.1 м и величиной погрешности площади земельного участка +-10кв.м..

Требования по иску мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По результатам межевания площадь земельного участка составила 900 кв.м., кадастровый №. Согласно постановления администрации Каслинского муниципального района приобретенный жилой дом переведен в нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № истец получил в аренду земельный участок размером 791 кв.м., кадастровый № для расширения основного земельного участка с кадастровым номером №. После получения земельного участка в аренду истцом получено разрешение на строительство жилого дома на арендуемом земельном участке, строительство которого закончено к концу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома на территории арендуемого земельного участка. При обращении истца в администрацию Каслинского муниципального района по вопросу передачи в собственность арендуемого земельного участка выяснилось, что в разрешении на строительство жилого дома значится земельный участок с кадастровым номером № При повторном межевании земельных участков допущена ошибка: изменена конфигурация путем разделения обоих участков на две половины с установлением поперечной границы, а фактически принадлежащий истцу на праве собственности и арендуемый участок разделены границей в виде продольной линии.

В судебном заседании представитель истца адвокат Дубровская Н.Т., действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что спор по границам земельных участков кадастровый № находящегося в аренде истца и кадастровый №, являющегося собственностью истца отсутствует, фактически произошла реестровая ошибка при определении координат спорных земельных участков, однако этим нарушаются права ФИО1 как собственника земельного участка, поэтому исправление реестровой ошибки возможно только по решению суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Каслинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил по делу отзыв.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон. Защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка (далее - ЕГРН), содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, ст. 60 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017 г.) "О кадастровой деятельности", ст. 61 с Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 01.01.2017) способами восстановления права на земельный участок являются снятие неверно сформированного земельного участка с кадастрового учета либо изменение его границ путем исправления допущенной кадастровой (реестровой) ошибки, если такая ошибка имеется.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка требуется представить, в том числе, межевой план (ст.ст. 18-22 №218-ФЗ).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 -Федеральный закон «О кадастровой деятельности») земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 900 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления администрации Каслинского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности в разряд нежилого помещения в целях использования нежилого помещения в качестве летней кухни.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> кадастровый №, имеет общую площадь 49,3 кв.м., назначение - нежилое, правообладатель ФИО1.

Согласно постановления администрации Каслинского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из земель населенных пунктов в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 791 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Каслинского муниципального района предоставила, а ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, примыкающий к границе земельного участка домовладения № по <адрес> для расширения основного земельного участка с кадастровым номером №.Договор аренда зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство 2-этажного одноквартирного индивидуального жилого дома № № по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru№ в соответствии с которым ФИО1 разрешен ввод в эксплуатацию построенного капитального строительства двухэтажного одноквартирного индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Вишневогорского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ уточнен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов в градостроительной зоне Ж-1 (индивидуальная усадебная и коттеджная застройка) площадью 791 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> кадастровый №, имеет общую площадь 72,4 кв.м., назначение - жилой дом, правообладатель ФИО1.

Согласно заключения кадастрового инженера отраженного в межевом плане № подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес> уточненные границы земельных участков проходят по существующему деревянному забору искусственного происхождения, которым закреплены на местности границы межуемого земельного участка и участков, смежных с ним и жилому дому, расположенному на земельном участке (многолетняя застройка). На основании представленных документов причиной кадастровой ошибки послужило неправильное определение координат углов поворота границ земельных участков, возможной причиной явилось следствия сбоя в работе геодезического инструмента при выполнении кадастровых измерений. Для устранения кадастровой ошибки были проведены повторные измерения, на основании которых были пересчитаны координаты углов земельных участков, площадь земельных участком при этом не изменилась. Так же выявлено, что на данном земельном участке расположен жилой дом, учтенный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый №, объектов незавершенного строительства нет. При выполнении кадастровых работ по межевании земельного участка, расположенного по адресу <адрес> индивидуальное жилищной строительство выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 791 кв.м., что соответствует площади, указанной в КПТ, на данном земельном участке расположен жилой дом, учтенный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровым номером №, объектов незавершенного строительства нет.

Кадастровым инженером во исправление реестровой ошибки представлена схема исправления расположения земельных участков, черта и координат, а так же копия разбивочной схемы участков.

В ответе на запрос Каслинского городского суда Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № указанных в уточненном исковом заявлении ФИО1, пересечений границ уточняемых земельных участков с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено. Таким образом, при принятии решения суда в соответствии с представленными указанными уточненными исковыми требованиями, такой судебный акт будет являться исполнимым.

Принимая во внимание приведенные положения материального права суд полагает, что необходимым и достаточным для восстановления нарушенных прав истца ФИО1 будет исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о границах земельных участков кадастровый № и кадастровый № имеющихся в ЕГРН и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № указанных в уточненном исковом заявлении ФИО1.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае установлено наличие ошибочно внесенных сведений в межевой план земельного участка относительно места прохождения смежной границы.

Истцом ФИО1 фактически заявлены требования о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № исключении данных сведений из ЕГРН и внесении новых координат смежной границы земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Каслинского муниципального района об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащихся в нем.

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о следующих характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 к.м., и величиной погрешности площади земельного участка +- 10 кв.м. :

<данные изъяты>

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о следующих характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 791 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 к.м., и величиной погрешности площади земельного участка +- 10 кв.м. :

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: