Гражданский кодекс часть 1

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Селютине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 153 721 руб. 30 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору; обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 146 400 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 968 руб. 61 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Акцепт» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.../И на следующих условиях: сумма кредита -2 180 000,00 рублей, срок возврата кредита - с даты предоставления кредита 180 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом – 12,25 процентов годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа-26 619,91 рублей.

Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №...

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной №.... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Акцепт».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», о чем свидетельствует передаточная надпись на закладной.

Заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. Последние гашения по кредиту производились ответчиком №.... в размере 75 000 руб. Количество дней просрочки на 09.06.2018г. составило 191 день.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2., 5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется, неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от 21.03.2018г.). Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Задолженность Ответчика по состоянию на 09.06.2018г. составляет 1 153 721,30 рублей, в том числе:

1 099 139,93 рублей - задолженность по кредиту;

25 449,55 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;

19 573,15 рублей - пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту;

- 9558,67 рублей - пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту.

Представитель истца ФИО3 направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в заявлении также указал, что задолженность по кредитного договору полностью погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Акцепт» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.../И на следующих условиях: сумма кредита – 2 180 000 руб., срок возврата кредита - с даты предоставления кредита 180 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом – 12,25 процентов годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа-26 619,91 руб.

Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащая ответчику ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>.. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области №...., номер государственной регистрации ипотеки №...

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Акцепт».

Законным владельцем закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», о чем свидетельствует передаточная надпись на закладной.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

В ходе рассмотрения дела ответчиками произведено полное погашение задолженности по кредиту №.../И от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено отсутствие нарушений прав истца, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит оставлению без удовлетворения.

Поскольку заявленные правомерно исковые требования были удовлетворены ответчиками добровольно после предъявления иска в суд, постольку с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины: с ответчика ФИО2 – 6000 руб. (по требованию об обращении взыскания), с ответчика ФИО1 – 13 968 руб. 61 коп. (по требованию о взыскании задолженности по кредиту).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» 13 968 руб. 61 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» 6000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -подпись М.В. Попова