Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подгорного Александра Витальевича к Ясицкому Владимиру Федоровичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Подгорный А.В. обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просит признать утратившим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 540 кв.м. за Ясицким В.Ф. и признать за ним право собственности на указанный участок. Требования мотивировал тем, что в июне 2000 года он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 540 кв.м., у Ясицкий В.Ф., оплатив его стоимость - 17000 рублей. Договор купли-продажи не составлялся. В настоящее время право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Он владеет указанным земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно на протяжении 19 лет, начиная с 20.06.2000 года по настоящее время.

Истец Подгорный А.В. и его представитель Соха Р.А., действующий на основании доверенности от 11.06.2019 года, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставили заявление.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Березовского района Красноярского края, Межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, СНТСН «Мичуринец» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Ответчик Ясицкий В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации. Указанное письмо ответчик не получил, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности (утрате интереса к имуществу), может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (№) Ясицкий В.Ф. предоставлен земельный участок общей площадью 0,054 га в СО «Мичуринец»

Из представленных материалов видно, что сведения о регистрации права собственности, иных прав на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2018 года.

В судебном заседании установлено, что с 2000 года истец владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>», участок № 235, что подтверждается членской книжкой садовода, справкой предоставленной председателем правления СНТСН «Мичуринец» от 02.06.2019 года, из которой следует, что Подгорный А.В. является садоводом участка № 235 с 20.06.2000 года по настоящее время, оплачивает членские взносы по содержанию своего участка, задолженности не имеет.

С 2000 года по настоящее время истец владеет спорным земельным участком добросовестно и открыто как своим собственным, при этом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом, данным имуществом.

Из показаний свидетеля Маркова С.В. следует, что истец Подгорный А.В. ему знаком с 2000 года, с того времени как Подгорный А.В. стал ухаживать за земельным участком в СНТСН «Мичуринец».

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком более 18 лет, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о прекращения права на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку судом установлено, что истец приобрел спорный земельный участок в 2000 году, с указанного момента полагал, что этот земельный участок принадлежит ему, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени, при таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у Подгорный А.В. возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, поскольку к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, что, по мнению суда, истцом было доказано в рамках настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р Е Ш И Л :

Исковые требования Подгорного Александра Витальевича к Ясицкому Владимиру Федоровичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности Ясицкого Владимира Федоровича на земельный участок общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № 235.

Признать за Подгорным Александром Витальевичем право собственности на земельный участок общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», участок № 235, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Есина

Дата изготовления полного текста решения 21 апреля 2020 года.