Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Современное пространство» к ФИО2 о демонтаже внешнего блока кондиционера и установлении его внутри балкона, восстановлении ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, который находится в управлении ООО «Современное пространство». Ответчик, являясь собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, в нарушение п. 2.2.9 договора управления многоквартирным домом, на фасаде много квартирного <адрес> установлен внешний блок кондиционера с нарушением паспорта фасада МКД №, утвержденного УГА г. Воронежа. Данная установка системы кондиционирования не была согласована ни с управляющей компанией, ни с администрацией города, ни с остальными собственниками МКД.

В судебном заседании представитель истца ООО «Современное пространство» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила обязать ФИО2 произвести работы по демонтажу внешнего блока кондиционера, закрепленного в облицовочный фасадный кирпич балкона; внешний блок кондиционера установить внутри балкона – за вентиляционной решеткой; выполнить работы по восстановлению ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома (облицовочного фасадного кирпича балкона) за свой счет, а также взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей

Ответчик ФИО2 считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, просил в удовлетворении исковых требований отказать; полагает, что ничьих прав не нарушает; у него нет обязанности полностью присоединяться к договору управления; паспорт фасада МКД считает не согласованным.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений регулируются жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении МКД управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависим от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственника: пользователям помещений в МКД и жилых домах.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) №, площадью - 68,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

27.08.2018 ответчик принял от застройщика - ООО «Партнер» 3 - комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений МКД № по микрорайону <адрес> ООО «Современное пространство» является управляющей организацией данного дома, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию данного МКД.

Указанный решением общего собрания собственников МКД был вопрос об утверждении условий и заключение Договора управления МКД №, г. Воронеж сроком на 5 лет. Приложением № 4 к Договору управления МКД утвержден порядок установки системы кондиционирования в МКД. Раздел «Порядок согласования устав системы кондиционирования» указанного Приложения содержит полный перечень мероприятий по порядку согласования и установки такой системы.

В соответствии с п. 2.2.9 Договора управления МКД, собственник помещения обязан не производить работы, затрагивающие общее имущество МКД, в том числе изменять архитектурный облик внешнего вида фасада МКД, утверждаемый в Паспорте фасада УГА г. Воронеж без согласования с управляющей организацией и соответствующими органами.

В материалы дела представлен паспорт фасада здания, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденный руководителем главного архитектора администрации городского округа город Воронеж (л.д.97-108).

В соответствии с Паспортом фасада здания МКД <адрес>, установка внешнего блока кондиционера должна быть произведена в строго определенных местах по оси размещения внешних блоков кондиционеров в соответствии с узлом крепления наружного блока (стр. 4-5 Паспорта фасада).

Согласно Постановлению Правительства Администрации городского округа г.Воронеж от 21.10.2015 № 806 Об утверждении Дизайн-регламента «Внешний вид фас зданий и сооружений в городском округе города Воронеж», фасад зданий должен соответствовать утвержденному паспорту фасада дома.

Согласно п. 1.4 указанного Постановления, требования настоящего Дизайн-регламента являются обязательными для исполнения всеми юридическими, физическими, должности лицами, индивидуальными предпринимателями, действующими на территории городе округа город Воронеж.

На основании п. 7-1.5. Правил благоустройства территории городского округа город, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, собственники, владельцы зданий (сооружений) и иные лица, на которых возложены обязанности по содержанию зданий (сооружений), обязаны содержать фасады в надлежащем состоянии, соответствующем утвержденному паспорту фасада здания (сооружения), сохранять архитектурно-художественный облик зданий (сооружений), выполнять требования, предусмотренные действующим законодательством, правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений, настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж.

Пунктом 7-1.9. Правил предусмотрено, изменения фасада здания (сооружения) осуществляются в порядке, установленном нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж, в соответствии с утвержденным паспортом фасада здания (сооружения) и в случаях, установленных нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж, также на основании согласованного архитектурного решения фасада.

Согласно Акту обследования фасада здания от 08.07.2019 г. в МКД № (под. 2, этаж 10) мкр. <адрес> управляющей организацией при визуальном осмотре было установлено, что собственником <адрес> на фасаде МКД № установлен внешний блок кондиционера с нарушением требований Паспорта фасада МКД №, утвержденного УГА г. Воронежа, а именно: внешний блок кондиционера закреплен в облицовочный фасадный кирпич балкона собственником <адрес>, несмотря на то, что внешний блок кондиционера должен устанавливаться внутри балкона - за вентиляционной решеткой.

С данным актом ответчик был ознакомлен, от подписи отказался (л.д.42). В ходе рассмотрения дела данные обстоятельства ответчиком оспорены не были.

Довод ответчика на то, что он не обязан присоединяться к договору управления, суд считает не состоятельным, поскольку вопрос о размещении кондиционеров в соответствии с паспортом фасада здания был принят на общем собрании собственников МКД. Доказательств, что указанное выше решение собственником помещений МКД признано незаконным, суду представлено не было.

Довод ответчика о том, что паспорт фасада не согласован, поскольку отсутствует протокол общего собрания собственников суд считает не состоятельным исходя из следующего.

Согласно разделу 12 Постановления Администрации городского округа город Воронеж от 21.10.2015 № 806, паспорт фасада здания (сооружения) согласовывается начальником отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы района по месту нахождения здания (сооружения) и утверждается руководителем управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж.

При обращении за изменением паспорта фасада здания (сооружения) заявитель представляет паспорт фасада здания (сооружения), согласованный собственниками помещений, расположенных в указанном здании (сооружении) (п.12.3).

В случае, если здание (сооружение) является многоквартирным домом, паспорт фасада здания (сооружения) заявителем направляется в адрес организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в течение 60 календарных дней обеспечивает согласование паспорта фасада здания (сооружения) собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, и направляет согласованный паспорт фасада здания (сооружения) в адрес заявителя с приложением заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающей согласование (несогласование) паспорта фасада здания (сооружения) (п.12.3.1).

В случае непредставления в установленный срок согласованного (несогласованного) паспорта фасада здания (сооружения) в адрес заявителя с приложением заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме паспорт фасада здания (сооружения) считается согласованным жильцами многоквартирного дома по умолчанию (п.12.3.2).

Таким образом, даже при не предоставлении копии протокола общего собрания собственников помещений МКД по согласования паспорта фасада, паспорт фасада здания считается согласованным по истечении установленного срока (60 календарных дней).

При этом суд так же учитывает, что фасадная стена многоквартирного жилого дома так же в силу действующего законодательства, является общим имуществом, и, следовательно, на частичное изменение фасада дома, необходимо получение в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласноп. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

На основании Протокола № 5 от 05.05.2019 ООО «Современное пространство» наделено от имени собственников помещений МКД №, в интересах собственников помещений МКД (без доверенности), либо от своего имени, с правом влечения третьих лиц полномочиями по обращению в суд (по представлению интересов собственников помещений МКД в судах).

Учитывая, что имеется решение собственников помещений МКД, обязательное для всех собственников, а также доказательства нарушения ответчиком порядка установки внешнего блока кондиционера, требования истца подлежат удовлетворению.

При разрешении требований о возложении обязанности по демонтажу внешнего блока кондиционера, закрепленного в облицовочный фасадный кирпич балкона, установлении внешнего блока кондиционера внутри балкона – за вентиляционной решеткой, выполнении работ по восстановлению ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома (облицовочного фасадного кирпича балкона) за свой счет, суд учитывает, что облицовочный фасадный кирпич балкона является общим имуществом собственников МКД.

При этом, суд учитывает, что стороной ответчика не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, что согласия на установление внешнего блока кондиционера в том положении, в котором он находится в настоящее время им не было получено.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Оценивая представленные в суд доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что проводимые ответчиком работы нарушают права и охраняемые законом интересы собственников МКД.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 произвести: работы по демонтажу внешнего блока кондиционера, закрепленного в облицовочный фасадный кирпич балкона; внешний блок кондиционера установить внутри балкона – за вентиляционной решеткой; выполнить работы по восстановлению ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома (облицовочного фасадного кирпича балкона) за свой счет.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Современное пространство» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020.