Гражданский кодекс часть 1

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО17. ФИО13 ФИО12, ФИО14, ФИО15 о выселении мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения- квартиры .... В1997г после приватизации квартиры они с семьей переехали в другое жилое помещение. По просьбе руководителя предприятия, где он работал в указанную квартиру был вселен один из работников предприятия с условием, что он будет оплачивать коммунальные услуги- электроэнегию. Впоследствии без его согласия, руководителем предприятия в данную квартиру была вселена ФИО2, которая также впоследствии, после освобождения ею квартиры, вселила в нее ФИО17, которая проживает по настоящее время. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой об освобождении квартиры, но на его требования, переговоры ответчик не идет. Просит выселить ответчика со всеми членами ее семьи.

В судебном заседании истец поддержал свои требования. Также пояснил, что он является законным представителем несовершеннолетних ФИО3., дд.мм.ггрожденния и ФИО7, дд.мм.гг рождения. В их интересах, он также настаивает на удовлетворении требований о выселении ФИО17 и членов ее семьи.

Ответчик ФИО17 с иском не согласна и пояснила, что в 2008г ею был заключен брак с ФИО18. В настоящее время ее фамилия ФИО18. В 2007г. они купили квартиру у ФИО2. В данной квартире они проживают вместе с несовершеннолетними детьми по настоящее время. За квартиру деньги ФИО2 отдал ФИО8-руководитель предприятия, на котором работал ее муж. Впоследствии из заработной платы мужа эти суммы были удержаны. ФИО2 отдала им документы на квартиру. В документах собственником значился ФИО11. ФИО2 передала им документы на квартиру, расписку ФИО11 о получении им денег за продажу квартиры, а также доверенность на имя своего мужа- ФИО9, о праве на оформление продажи квартиры. Но ФИО9. уехал и, они не могли оформить документы. Они предлагали ФИО11 деньги, но он отказался. Считает, что квартиру они купили, вселились в нее на законном основании.

Ответчик ФИО13 с иском не согласен и пояснил, что за данную квартиру ФИО2 заплатил деньги его работодатель. Затем из его заработной платы эта сумма-150000руб была удержана. Оформлением документов занималась его жена. Они обращались к ФИО11, но он не стал с ними разговаривать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Верхотуровой Т.Н.., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину…

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением… гражданин обязан освободить данное жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцом было приобретено в совместную собственность с несовершеннолетними детьми жилое помещение по адресу ... по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.04.1997г. произведена государственная регистрация в Богучанском УМП БТИ в книге регистрации договоров приватизации жилых помещений № 358 от 14.04.97г, что подтверждается копией удостоверения о регистрации недвижимости в жилищной сфере.

Ответчики были вселены в жилое помещение ФИО2, которая ранее проживала в данной квартире. Согласия собственника- ФИО11 на вселение в данную квартиру как ФИО2, так и ФИО17 не спрашивали.

Как пояснила свидетель ФИО2 в судебном заседании 9.04.10г, в 1999г она приехала в п.Чунояр. По объявлению узнала о продаже квартиры по ... Данную квартиру она купила у ФИО6. ФИО6 купили эту квартиру у ФИО10. Документы на квартиру никто не переоформлял. Все документы находились у ФИО11. Они обращались в сельский совет и, тогда ФИО7 дала им расписку о том, что они купили квартиру. ФИО11 выдал на имя ее мужа-ФИО9- доверенность для оформления продажи квартиры. Но переоформить квартиру они не успели. После оформления ею гражданства России она вместе с сыном были временно зарегистрированы в спорной квартире. Затем она продала эту квартиру ФИО8. Документы, которые дал им ФИО11, передавали следующему жильцу.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании 9.04.2010г пояснил, что весной 1999г они купили у ФИО19 для сына квартиру в .... Оформлением документов занималась супруга. Через 2 месяца они квартиру продали.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании 9.04.2010г пояснила, что в прежнюю их квартиру по .... муж разрешил руководителю предприятия, на котором работал, вселить жильца. Впоследствии этот жилец продал их квартиру другому человеку. Тот продал следующим жильцам. О продаже квартиры муж не знал. ФИО2. пригласила ее в сельский совет, чтобы она написала расписку в получении денег за квартиру. Она написала расписку о которой просила ФИО2, а также передала ей документы на квартиру. Денег за квартиру она от ФИО2 не получала.

Согласно копии свидетельства о заключении брака между ФИО13 и ФИО17 заключен брак 20.03.2008г После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО18.

Следовательно, ответчика ФИО17 следует считать ФИО12

Согласно уведомления Богучанского отдела УФРС по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о правах на квартиру ....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО11 является собственником квартиры ... совместно со своими несовершеннолетними детьми -ФИО3 и ФИО7

Ответчики ФИО12, ФИО13 и их несовершеннолетние дети вселились в данную квартиру без согласия собственника- ФИО11.

Довод ответчиков о том, что они купили спорную квартиру у ФИО2 и поэтому вселены в нее на законных основаниях, суд находит не обоснованным, поскольку и ФИО2, и ФИО6, и ФИО10 вселялись в указанную квартиру без согласия с собственника- УсанинаЕ., без оформления купли-продажи квартиры, переоформления права собственности на квартиру. В связи с чем, действия ФИО2, ФИО6, ФИО10 по продаже спорной квартиры суд находит не законными, поскольку они проведены без участия собственника квартиры и без его уведомления.

Довод ответчиков о том, что ФИО11 была выдана расписка о получении денег за квартиру на имя ФИО2. суд находит не состоятельным, поскольку истец отрицает факт получения денег от ФИО2, а также отсутствуют данные о переоформлении права собственности между ФИО11 и ФИО2.

Довод ответчиков о том, что ФИО1 Е. была выдана доверенность на имя мужа ФИО2- ФИО9. для оформления договора купли-продажи спорной квартиры суд находит не состоятельным, поскольку данная доверенность является не действительной, так как в ней отсутствует подпись Балан А, а также, по указанной доверенности никаких действий по отчуждению квартиры, переоформлению права собственности на квартиру не производилось.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит, что ответчики К-вы членом семьи истца, указанных ст. 35 ч.1 ЖК РФ не являются, поэтому на них действия ст. 35 ч.4 ЖК РФ не распространяется., а также ответчики вселились в спорную квартиру без согласия собственника. В связи с чем, исковые требования ФИО11 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

ФИО12 дд.мм.гггода рождения, ФИО13, дд.мм.гг года рождения, ФИО15, дд.мм.гггода рождения, ФИО14 дд.мм.гг года рождения выселить из квартиры по адресу ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его провозглашения с подачей жалобы через Богучанский районный суд.

Председательствующий М.М.Толстых

...