Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО10 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО 3, ФИО8, ФИО10 о прекращении право пользования жилым домом №№, расположенным по <адрес> Чувашской Республики и снятии их с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировала тем, что она согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Ответчики до расторжения брака -ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО7 проживали в ее доме. Решением мирового судьи проживание несовершеннолетней ФИО3 определено с матерью ФИО1, которая проживает в д. <адрес>. Несовершеннолетняя ФИО3 обучается в средней школе д. <адрес> ЧР. Родной брат истицы ФИО15 проживает у своей гражданской жены. ФИО10 и ФИО8 добровольно выехали после окончания средней школы поступать в ВУЗ <адрес>, где и проживают. Регистрация ответчиков в спорном доме носит формальный характер. Снятие их с регистрационного учета истцу необходимо в связи с тем, что ответчики ФИО7 и ФИО8 не погашают долги перед кредитными организациями и судебные приставы постоянно ее беспокоят своими выездами и попытками описать имущество, не принадлежащее последним, из –за регистрации в доме ответчиков ей не одобряют кредит на ремонт дома. Не обладая юридическими знаниями, она была вынуждена обратиться к услугам юриста, которому оплачено 10000 рублей и указанную сумму просит взыскать с ответчиков.

В последующем истец уточнила исковые требования, руководствуясь статьями 17, 31 ЖК РФ, статьями 20, п.2 ст.292 ГК РФ, просила ответчиков признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, снять их с регистрационного учета, а также взыскать с них представительские расходы 10000 рублей.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.45), направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что с 2010 года до расторжения брака несовершеннолетний ребенок ФИО3 проживала с отцом в доме, расположенном в д<адрес>, за ней присматривала и ухаживала истица – ФИО6 Мать несовершеннолетней ФИО7 с 2010 года проживала в Москве, ребенком не занималась. После оформления договора дарения, ФИО7 забрала ребенка к бабушке в д.<адрес>, и ребенок фактически находится на иждивении последней. Сама ФИО7 в настоящее время находится в Москве. Личных вещей у ответчиков, в том числе у несовершеннолетней, в доме не осталось, они их забрали. Бремя содержания дома в <адрес> ответчики не несут. Ответчики не согласны сняться с регистрационного учета, поскольку им так удобно скрываться от приставов. Выезд ответчиков из дома в <адрес> не является вынужденным, он был добровольным, поскольку перед тем как подать на развод ФИО7 забрала из <адрес> все свои вещи и увезла их к своей матери. Несовершеннолетняя ФИО3 выехала из указанного дома также добровольно после того, как было вынесено решение суда о расторжении брака между родителями. На момент заключения договора дарения ФИО6 знала, что в указанном доме зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО3. Договором дарения не предусмотрено, что зарегистрированные лица сохраняют право пользования домом. В спорном доме ФИО3 проживала с момента рождения до лета 2013 года, при этом юридической регистрации она не имела. Формально ребенок по решению суда должна проживать с матерью, она с ней и проживает. Недавно ФИО3 получила паспорт, но в нем место ее регистрации не указана.

Ответчик и законный представитель ФИО7, ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО8 просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства при администрации Вурнарского района Чувашской Республики ФИО5 суду пояснила, что снятие с регистрационного учета ФИО3 не будет соответствовать интересам несовершеннолетнего ребенка.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица -ТП в п. Вурнары МО УФМС России по ЧР в г. Канаш в судебное заседание не явился. Начальник ФИО12 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия в связи с отсутствием заинтересованности.

Третье лицо администрация Калининского сельского поселения <адрес> ЧР о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Глава администрации ФИО9 представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По договору дарения, заключенному между ФИО11 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 (Даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО6 (Одаряемой) земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а также расположенный на нем жилой одноэтажный дом общей площадью 60,2 кв.м. с пристроем (котельной) кирпичным площадью 9,36 кв.м., с пристроем (сени) кирпичным площадью 20,99 кв.м., с пристроем (сени) кирпичным площадью 8,36 кв.м., находящиеся в деревне <адрес> <адрес>, <адрес>.(л.д.47-48)

Договор дарения и право собственности ФИО4 на полученные по нему в дар объекты недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют представленные суду копии свидетельств о государственной регистрации права серии 21 АД №№ №, <данные изъяты>.(л.д.12-13)

Как видно из справки, представленной администрацией Калининского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №343, и выписки из похозяйственной книги №5хум администрации Калининского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (лицевой счет №27х), членом хозяйства, записанного первым в хозяйстве, расположенном в <адрес> <адрес>, является истец ФИО6. Членами хозяйства, зарегистрированные по указанному адресу, являются: ФИО11-брат, ФИО10-племянник, ФИО7-сноха, ФИО8 –племянница, ФИО3-племянница. (л.д.63-64)

Согласно справке, выданной начальником ТП в п. Вурнары МО УФМС по Чувашской Республике в г. Канаш от ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: Чувашская Республика, <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО7, ФИО8, ФИО10. ФИО3 зарегистрированной по указанному адресу не значится. (л.д.130)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Калининского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, ФИО7 по месту регистрации не проживает.(л.д.19)

Из протоколов судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16) и 12.03.2014г. (л.д.78-79) следует, что ФИО7 в судебных заседаниях место фактического проживания указала д. <адрес>, ФИО8-<адрес>.

Не проживание ответчиков ФИО8 и ФИО13 по месту регистрации также подтверждаются и их объяснениями, объяснением ФИО6, данными судебному приставу-исполнителю. (л.д.138-144)

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Кроме того, согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.

Исследованные доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчики членами семьи нового собственника спорного дома ФИО6 не являются, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, между сторонами по делу отсутствует соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что у ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО10 не имеется законных оснований для проживания в спорном доме, суд приходит к выводу о том, что требование истца ФИО6 о признании ФИО7, ФИО8, ФИО10 прекратившими права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, признание судом гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Таким образом, принятие судом решения о признании прекратившим право пользования жилым помещением является одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета с жилого помещения. В связи с чем ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО10 подлежат снятию с регистрационного учета.

При разрешении исковых требований к несовершеннолетнему ответчику ФИО3 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета суд исходит из следующего.

Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В абзаце 2 пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО14" (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П) указано на то, что применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абзац 7 пункта 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища (абзац 1 пункта 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

Пункт 4 ст. 292 ГК РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Как установлено судом из материалов дела ФИО11 (третье лицо по делу) и ФИО7 (ответчик по делу) заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту ответчик ФИО7 зарегистрирована в спорном жилом доме как жена ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у супругов ФИО16 родилась дочь ФИО3, которая была зарегистрирована в спорном доме.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка №2 Вурнарского района Чувашской Республики брак между супругами ФИО7 (ответчиком по делу) и ФИО11 (третьим лицом по делу) расторгнут. При этом несовершеннолетняя ФИО3 оставлена при матери.

В соответствии со ст. 55 СК РФ ребенок имеет право на общение с обоими родителями, дедушкой, бабушкой, братьями, сестрами и другими родственниками. Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка.

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации").

Принимая во внимание эти нормы семейного и жилищного законодательства, правовую позицию Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принципы реализации права каждого на жилищного, закрепленные в Конституции РФ И Жилищном кодексе РФ, учитывая, что она с момента рождения постоянно была зарегистрирована и была вселена в спорное жилое помещение, права на другое жилое помещение не имеет, суд приходит к выводу, что сделкой договора дарения были нарушены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего ребенка на проживание в жилом помещении.

На момент совершения сделки ФИО3 была малолетней, находилась на попечении родителей, однако такая сделка совершена вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего, отцом ребенка ФИО3-ФИО15 в отношении жилого дома, где зарегистрирована и проживала не имеющая права на другое жилое помещение несовершеннолетняя дочь ФИО3 При заключении сделки истцу было известно о том, что в спорном жилом доме зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ФИО6 о признании несовершеннолетнюю ФИО3 прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что мать несовершеннолетней ФИО3 –ФИО7 проживает в д. <адрес> и при расторжении брака место жительство ФИО3 определено с матерью, что несовершеннолетняя учится в школе указанной деревни, правового значения не имеют, так как сведениями о том, что мать ФИО3 –ФИО7 имеет право на иную жилую площадь, суд не располагает, как и не располагает сведения о том, что несовершеннолетняя имеет право на другую жилую площадь.

Истцом ФИО6 заявлено о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлен договор на оказание юридических и консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер вознаграждения за консультацию, составление искового заявления в суд, представительство в районном суде по настоящему делу составляет 10000 рублей.

Из квитанции серии ЛХ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО6 оплатила в ООО «Соломон и К» в лице директора ФИО2, за юридические услуги по договору с ФИО6 10000 рублей.

Вместе с тем, судебные расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя, суд не может признать разумными.

Принимая во внимание сложность дела, характера спора, объема фактического потраченного времени представителя, необходимости ее выезда в другой район для участия в суде, количества судебных заседаний с участием представителя истца, документов, которые были составлены представителем и доказательства, которые были представлены суду, считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО7, ФИО10, ФИО8 в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 8400 рублей, полагая, что данная сумма отвечает требованиям разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес> Чувашской Республики, Кошкина П,Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес> Чувашской Республики, прекратившими право пользования жилым помещением – домом №№, расположенным по <адрес> д. <адрес> Чувашской Республики и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении иска ФИО6 в части о признании ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекратившей право пользования жилым помещением – домом №№, расположенным по <адрес> д. <адрес> Чувашской Республики и снятии ее с регистрационного учета, отказать.

Взыскать с ФИО7, ФИО10, ФИО8 в пользу ФИО6 расходы на оплату услуг представителя по 2800 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2014 года.

Судья Вурнарского районного суда Н.Г. Кушникова