Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО12 к главе КФХ ФИО3 ФИО13 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к главе КФХ ФИО3 ФИО14 о расторжении договора аренды земельного участка, из которого усматривается следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Б-вым ФИО15 был подписан договор аренды, согласно которому истец передала, а ответчик, принял во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 26:18:0:426, расположенный по адресу, местоположение установлено относительно ориентира в плане земель СХП <адрес>, расположенного в границах участка адрес ориентира Александровский производственный участок № поле 12 инд. Поле IY<адрес> для использования в целях сельхозпроизводства общей площадью № кв.м.

Указанный выше земельный участок принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждает свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Она надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику данный земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик, на протяжении всего времени систематически не выполняет принятые на себя обязательства.

Так, согласно главы 3 договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать мне арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Размер арендной платы определен сторонами по договору и состоит в следующем: ответчик обязался ежегодно выплачивать № кг зерна фуражного; № кг. зерна производственного; № кг. муки; № кг. растительного масла; вспашка приусадебного участка.

Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей с/у № <адрес> было вынесено решение, согласно которому мои требования к КФХ ФИО3 ФИО16 об исполнении обязанности в натуре были удовлетворены.

С КФХ ФИО1 в мою пользу была взыскана арендная плата по договору аренды в размере № кг. зерна фуражного, № кг зерна производственного, № кг муки, № кг масла растительного.

Более того ответчиком с осени 2012 года не производились сельхоз работы на арендуемом земельном участке, земля не прошла необходимую осеннюю обработку равно /земельный участок остался на зиму не запашен и не прокультивирован/ равно как и не были засеяны озимые культуры.

Ранней весной 2013 года ФИО3 через ее представителя - ФИО6 ФИО17 действующего по доверенности от ее имени, поставил их в известность о том, что в дальнейшем не собирается использовать арендуемую землю по назначению и предложил добровольно расторгнуть заключенный договор аренды земельного участка. Поскольку земельный участок необходимо обрабатывать и засеивать ФИО4 через своего представителя договорилась с жителем села Калиновского - ФИО7 ФИО5 о скорейшей и необходимой обработке земельного участка.

В этой связи сам ФИО3, ее представитель ФИО6 и ФИО7 выехали к месту расположения земельного участка, где ФИО3 указал ФИО7 на ориентиры и границы участка. Впоследствии, этой же осенью ФИО7 произвел по просьбе ФИО4 необходимые работы - запахал и дважды закультивировал участок. ФИО4 приобрела № кг ярового ячменя который был ФИО7 посеян.

В течении весны ФИО7 проводил все необходимые работы, а именно обрабатывал участок от сорняков и вредителей.

В июле 2013 года ФИО7 так же по ее просьбе произвел уборку ячменя. Далее после уборки культуры в осенний период была произведена очередная обработка земли вспашка и культивация, а так же посеяна приобретенная ею озимая пшеница.

Фактически ФИО3 самоустранился от выполнения обязательств по арендуемому земельному участку и сам предложил добровольно расторгнуть его.

Истец же в свою очередь несет финансовые затраты по обработке и содержанию земельного участка.

Осенью 2013 года ФИО4 предложила ответчику официально расторгнуть договор аренды путем внесения соответствующих изменений в регистрационные документы в органе государственной регистрации, однако последний в категорической форме, без каких либо пояснений отказался произвести необходимую регистрацию.

В соответствии с законодательством земельно-правовая сделка по аренде земли - срочное, возмездное и целевое использование земли арендатором для самостоятельного ведения хозяйства на ней в рамках договора аренды.

Арендатор обязан надлежаще использовать земельный участок в соответствии с договором аренды земли, а именно, соблюдать целевое назначение его по кадастровой документации и дополнительные обязанности, определенные в договоре аренды; соблюдать общие требования земельного законодательства, предусматривающие такие обязанности, как повышение плодородия почв и охрана земель, обеспечение и поддержание экологического благополучия на арендуемом земельном участке, соблюдение норм предельно допустимых концентраций вредных веществ в почвенном слое земли и др.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования истца и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил в конце августа 2012 года он привез зерно ФИО6, прежнему собственнику земельного участка.

Поскольку у него с ФИО6, отцом истицы, были нормальные отношения, он ранее расписок о выплате арендной платы не составлял, однако в 2012 году ФИО6 заявил, что он не додал зерно в обусловленом размере, с чем он не был согласен.

Когда был жив отец истицы ФИО6, он брал расписку у него, после смерти у его супруги ФИО6, так как ФИО4 о видел всего несколько раз и по телефону договорились, что зерно будет отвозить супруге умершего ФИО6

Он не намерен расторгать договор аренды, его поставили перед фактом.

Он выполнял свои обязательства и один раз в год платил арендную плату. Все делал своевременно, претензий не было. В деле есть расписка о том, что арендную плату получили и претензий не имеют.

Так же пояснил, что возражает против удовлетворения требований ФИО4, так как не отказывался от выполнения условий договора аренды.

Между ним и ФИО4 действительно обсуждалась возможность расторжения договора аренды, но не более.

После того как они не смогли договорится с ФИО4, он обратился в полицию.

ФИО4, будучи собственником земельного пая, была согласно на передачу арендной платы за пай супруге ФИО6, что он и делал.

Договор аренды мы не расторгали, он не собирается расторгать договор аренды, отдавать в субаренду.

Согласно правил применения севооборота земельный участок должен находиться «под парами».

На сегодняшний день данный земельный участок используется на протяжении 4 лет без удобрений и отдыха, земельный участок истощается, что не допустимо.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив письменное пояснение, из которого следует, что между ФИО4 ФИО18 и Б-вым ФИО19 был заключен договор аренды земельного участка, простая письменная форма от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года, № регистрации №.

Срок аренды сторонами был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок имеет следующие характеристики: Кадастровый (условный) номер: №. Назначение: Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: № кв.м.

Адрес (местоположение): <адрес>, местоположение В плане земель СХП Калиновское, участок 5 производственный поле 12 инд.поле 4 12.

Данный договор был зарегистрирован без нарушения установленного порядка проведения государственной регистрации.

Вместе с тем полагаем необходимым отметить следующее, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. (далее - Закон о регистрации).

Между тем, сторонами в договоре оговорен порядок расторжения договора.

Просили дело рассмотреть без участия их представителя, а также решение просили вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 432 ГК РФ, предусматривает основные положения о заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, необходимые для данного вида договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом срок либо договором, а при его отсутствии в 30-дневный срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия определяются договором аренды.

Порядок пользования арендованным имуществом определен статьей 615 ГК РФ в силу которой, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка, заключенного сторонами, предусмотрено, что он может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в пункте 4.1. договора.

В соответствии с п.4.5 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в случае использования участка не по целевому назначению, или способам, приводящими к его порче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № №, расположенный по адресу, местоположение установлено относительно ориентира в плане земель СХП <адрес>, расположенного в границах участка адрес ориентира Александровский производственный участок № поле 12 инд. Поле IY<адрес> для использования в целях сельхозпроизводства общей площадью № кв.м. предоставляет, а арендатор принимает в аренду данный земельный участок.

В пункте 2.1 договора указано, что договор аренды земельного участка заключен сроком на 10 лет и устанавливается с момента государственной регистрации настоящего договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе судебного заседания свидетель ФИО7 указал, что обработкой земельного участка в настоящее время занимается он, так как он изначально помогал ФИО6, который хотел сам заниматься обработкой земельного участка.

Со слов ФИО6 ему известно, что он последний планировал расторгнуть договор аренды с ФИО3

Осенью 2012 года они вместе поехали к ФИО3 ФИО6 попросил ФИО3 показать, где находится его земельный участок.

Все вместе они выехали в поле и ФИО3 показал участок ФИО6

От ФИО3 он не слышал, что тот не хочет обрабатывать земельный участок.

Первоначально, он запахал землю осенью 2012 года, посеять ничего не успел.

Весной 2013 года он посеял яровой ячмень. Ни с ФИО6, ни с ФИО4 договора аренды он не заключал.

ФИО3 не имел ко мне никаких претензий. ФИО6 собирался расторгнуть договор аренды с Б-вым.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он работает у ФИО3

Осенью 2012 года приблизительно в октябре ФИО6 попросил погрузить зерно. При этом присутствовали приставы. Они замерили по весу сколько в одном ведре килограмм зерна и насыпали зерно ковш, получилось № килограмм зерна. Зерно в количестве более 2 тонн отвезли домой к ФИО6

Суд не может согласиться с доводами истца ФИО4 относительно того, что ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства.

Действительно, имело место в 2012 году нарушение порядка оплаты арендой платы, однако, ответчик ФИО3 исполнил свои обязательства.

С 2012 года нарушений порядка оплаты, предусмотренной по договору не усматривается.

Доводы истца об использовании ответчиком ФИО3 земельного участка не по назначению, судом признаются не состоятельными, поскольку со стороны истца не представлено доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства.

Напротив установлено незаконное использование истцом ФИО4, действующей в рамках договорных отношений с ФИО3 земельного участка, а именно, без соответствующего согласия и разрешения арендатора ФИО3, последняя с 2012 года, незаконно использует указанный земельный участок в нарушение условий договора аренды.

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердил намерение продолжить использование земельного участка согласно его целевого назначения до истечения срока аренды.

Суд приходит к выводу, что оснований для расторжения действующего договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не установлено.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО20 к главе КФХ ФИО3 ФИО21 о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суда, с подачей жалобы через Александровский районный суд.

Судья Воропаев В.И.