Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 20 ноября 2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО» и ФИО заключён Договор № 2 на управление и техническое обслуживание, в соответствии с п. 2.1. которого ООО "ФИО" от своего имени, но за счет Собственников оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему обслуживанию, охране, содержанию и ремонту общего имущества Административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком здании и пользующимся на законном основании помещениями в этом здании лицам, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей Договора, а Собственники обязуются оплачивать оказываемые им услуги и компенсировать затраты Управляющему, понесенные в соответствии с Договором, сметами расходов и на основании заключенных между Управляющим и Исполнителями договоров. ФИО

на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, находящиеся в Административном здании: - нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, номер на поэтажном плане 15, расположенное на 5 этаже, литер Б, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № и нежилое помещение № 21, общей площадью 30,6 кв. м, расположенное на 5 этаже, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №. В соответствии с п. 5.2. Договора на управление и техническое обслуживание договор заключён сроком на 1 год. В соответствии с п. 5.3. Договора на управление и техническое обслуживание при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. До настоящего времени ни одна из Сторон не заявляла о расторжении указанного Договора. Таким образом, Договор на управление и техническое обслуживание, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО» и ФИО, является действующим. В соответствии с п. 1.4. Договора на управление и техническое обслуживание Управляющий - юридическое лицо, уполномоченное Общим собранием Собственников нежилых помещений в Административном здании на выполнение функций по управлению таким зданием и по обеспечению предоставления коммунальных услуг Собственникам посредством заключения соответствующих договоров с Исполнителями, указанными в п. 1.5. Договора. Решение о наделении полномочиями, указанными в п. 1.4. Договора на управление и техническое обслуживание, было принято на Общем собрании собственников помещений Административного здания и оформлено Протоколом № 1 общего собрании собственников помещений Административного здания от 04.09.2008 года. При этом на указанном собрании присутствовала и ФИО, что подтверждается подписью на протоколе. Между ФИО и ООО «ФИО» 17.11.2010 г. был заключён Договор аренды № 9 вышеуказанных нежилых помещений, что также подтверждается Письмом Ответчика и Арендатора за исх. № б\н от 21.05.2014 г. Во исполнение п. 3.3.9. Договора на управление и техническое обслуживание между Истцом, Ответчиком и Третьем лицом (Арендатором) был заключён Договор о компенсации расходов по оплате электроэнергии, водоснабжения, канализации, вывозу мусора и услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества здания от 17.11.2010 г., в соответствии с п. п. 1.5.1., 1.5.2., 1.5.3., 1.5.4. Арендатор вместо Собственника обязуется компенсировать Управляющему расходы, связанные с оплатой электроэнергии, вывозом мусора и оплатой услуг по управлению и техническому обслуживанию в размерах, установленных п. п. 1.7.1., 1.7.2., 1.7.3., 1.7.4. договора. Также письмом за исх. № б\н от 21.05.2014 г. ФИО и ООО «ФИО» уведомили ООО "ФИО" о том, что между ними договор аренды расторгался (15.11.2011 г.), снова заключался (16.11.2011 г.), и снова был расторгнут с 01.03.2014 г., в связи с чем Договор о компенсации от 17.11.2010 г. прекратил своё действие на основании п. 2.1. указанного договора. На сегодняшний день обязанность, установленная п.п. 3.3.2., 3.3.3. Договора на управление и техническое обслуживание, по оплате услуг Управляющего по управлению Административным зданием и по компенсации затрат Управляющего, связанных с предоставлением эксплуатационных, коммунальных и прочих услуг ни ФИО, ни ООО «ФИО» не исполняется; задолженность составляет 53 724 (Пятьдесят три тысячи семьсот двадцать четыре) рубля 49 копеек за период с апреля 2014 года по октябрь 2014 года. С ФИО подлежат взысканию проценты в сумме 763 (Семьсот шестьдесят три) рубля 23 копейки в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Просил взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО» задолженность по Договору № 2 на управление и техническое обслуживание от 20.11.2008 года на общую сумму 53 724 (Пятьдесят три тысячи семьсот двадцать четыре) рубля 49 копеек. Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО» проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в сумме 763 (Семьсот шестьдесят три) рубля 23 копейки и далее по день фактической уплаты основного долга. Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО» сумму оплаченной государственной пошлины.

Впоследствии истцом поданы заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированные следующим: 26 декабря 2014 года платёжным поручением № 386 ФИО частично оплатила задолженность перед ООО «ФИО» в сумме 3 742 рубля 76 копеек за компенсацию электроэнергии (потери трансформатора) за период с 01.04.2014 г. по 31.10.2014 г. в размере 3 023 рубля 16 копеек и за компенсацию электроэнергии мест общего пользования за период с 01.04.2014 г. по 31.10.2014 г. в размере 719 рублей 60 копеек. С суммой, оплаченной ФИО, ООО «ФИО» не согласно. До настоящего времени требования ООО «ФИО» не исполнены, ФИО обязательства по Договору № 2 на управление и техническое обслуживание от 20.11.2008 года не исполнила в полном объеме, в связи с чем период неисполнения обязательств по Договору увеличился, соответственно увеличился размер основного долга по Договору № 2 на управление и техническое обслуживание от 20.11.2008 года и размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Просил взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО» задолженность по Договору № 2 на управление и техническое обслуживание от 20.11.2008 года на общую сумму 88 214 рублей 49 копеек. Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО» проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в сумме 2 723 рубля 18 копеек и далее по день фактической уплаты основного долга. Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО» сумму оплаченной государственной пошлины.

Представитель ООО "ФИО" в зал судебного заседания явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ООО "ФИО" к ФИО о взыскании задолженности.

Представители третьего лица ООО «ФИО» в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ООО "ФИО" к ФИО о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

28 ноября 2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью "ФИО" (Управляющий) и собственником нежилого помещения ФИО (Собственник) заключен договор № 2 на управление и техническое обслуживание согласно условиям которого: целю Договора является надлежащее содержание общего имущества в Административном здании с офисными помещениями, а также обеспечение предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг Собственникам помещений и иным лицам, пользующимся таким помещением на законных основаниях (п. 1.1.) Доля участия - установленная доля участия собственника помещения в расходах по содержанию и ремонту мест общего пользования, инженерного оборудования, которая определяется пропорционально доле частной собственности к общей площади нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством (п. 1.3.) Управляющий - юридическое лицо, уполномоченное Общим собранием Собственников нежилых помещений в Административном здании на выполнение функций по управлению таким зданием и по обеспечению предоставления коммунальных услуг Собственникам посредством заключения соответствующих договоров с Исполнителями (п. 1.4.) Общее имущество в Административном здании - принадлежащее всем Собственникам помещения общего пользования, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании. В состав общего Имущества входят: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено данное здание, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1.6.) По настоящему Договору Управляющий от своего имени, но за счет Собственников оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему обслуживанию, охране, содержанию и ремонту общего имущества Административного здания, обеспечивает предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком здании и пользующимся на законном основании помещениями в этом здании лицам, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей настоящего Договора, а Собственники обязуются оплачивать оказываемые им услуги и компенсировать затраты Управляющему, понесенные в соответствии с настоящим Договором, сметами расходов и на основании заключенных между Управляющим и Исполнителями договоров (п. 2.1.) Оплата услуг по управлению помещениями Административного здания и компенсация затрат производится Собственником ежемесячно до 15 числа расчетного месяца в безналичном порядке на расчетный счет Управляющего (п. 2.2.) Управляющий имеет право: в случае невнесения Собственником платы в течение 2 (двух) месяцев поручить Исполнителю заказа, эксплуатирующему Административное здание, произвести отключение нежилого помещения от подачи водоснабжения, электроэнергии и др. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате невыполнения условий Договора Собственником (п. 3.2.4.) Собственник обязуется: при наличии соответствующего расчета своевременно оплачивать услуги Управляющего по управлению Административным зданием и компенсировать затраты по обеспечению предоставления эксплуатационных, коммунальных и прочих услуг. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием для отказа от компенсации понесенных Управляющим затрат (п. 3.3.2.); без оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменного разрешения Управляющего, Собственник не имеет права совершать следующие действия: нарушать установленный порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющим (пп "в" п. 3.3.6.); представлять Управляющему в течение трех рабочих дней сведения: о заключении договоров аренды, в которых обязанность по компенсации затрат Управляющему за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в здании в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также компенсация затрат по обеспечению предоставления коммунальных услуг возложена Собственником полностью или частично на арендатора, с указанием всех реквизитов арендатора, о смене арендатора; об обнаружении всех недостатков в работе Управляющей компании (п. 3.3.9.). Собственник имеет право требовать в установленном порядке от Управляющего оказания услуг по управлению помещениями Административного здания, обусловленных предметом настоящего Договора (п. 3.4.1.)Договор заключен сроком на 1 (один) год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором (п.п. 5.2., 5.4.)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 17.10.2008 года ФИО является собственником нежилого помещения общей площадью 67,3 кв.м., номера на поэтажном плане 15, этаж 5 литер Б, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 26.01.2009 года в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 16.02.2009 года ФИО является собственником нежилого помещения № 21 общей площадью 30,6 кв.м., этаж 5, расположенного по адресу: <адрес>.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений Административного здания, расположенного по адресу: <адрес> от 04 сентября 2008 года постановлено создать ООО «ФИО», назначить директором ФИО, поручить ФИО составление реестра собственников Административного здания, определение их долей в уставном капитале управляющей компании, совершение всех действий, необходимых для государственной регистрации вновь создаваемой компании, вновь созданной компании определить смету расходов на содержание и эксплуатацию Административного здания, решить организационные вопросы, заключить договоры, необходимые для нормального функционирования здания, перезаключить на ООО «ФИО» договоры на энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, аренду земли, определить размер ежемесячной компенсации расходов по содержанию и эксплуатации Административного здания для каждого собственника помещений пропорционально площади, занимаемой ими в общей площади Административного здания.

Согласно протоколу Общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: <адрес> от 25 ноября 2008 года постановлено по обслуживанию лифтового оборудования: расходы на содержание и обслуживание лифтового оборудования возложить на собственников нежилых помещений, находящихся с 3 по 8 этажи; по оплате услуг охраны: расходы на оплату услуг охраны возложить на всех собственников нежилых помещений, за исключением собственников помещений, находящихся на 1 и 2 этажах, имеющих отдельный вход со стороны улицы; по оплате иных расходов, возникающих в ходе обслуживания и эксплуатации общего имущества: собственник освобождается от расходов лишь в случае заключения им самостоятельно договора на оказание услуг с непосредственным поставщиком услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

ФИО, являясь собственником помещений № 21 общей площадью 30,6 кв.м. и помещения с номером 15 на поэтажном плане общей площадью 67,3 кв.м. на 5 этаже, расположенных по адресу: <адрес>, в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации несет обязанность по содержанию общего имущества, а также оплате иных услуг.

Размер доли каждого из собственников в здании, расположенном по адресу: <адрес>, в расходах по содержанию общего имущества определен исходя из площади нежилых помещений собственников пропорционально к общей площади помещений, находящихся в собственности.

Оценив представленные доказательства, суд признает доказанным факт оказания ООО "ФИО" в спорный период услуг по содержанию общего имущества здания расположенного по адресу: <адрес> и отсутствие оплаты в надлежащем размере со стороны ФИО.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, предоставленный истцом, судом проверен, признается обоснованным и верным, арифметических ошибок не содержит. При производстве расчета учтены требованиядоговора № 2 на управление и техническое обслуживание от 28 ноября 2008 года. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует Постановлению Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

Расчет, предоставленный ответчиком, судом не может быть принят во внимание, как противоречащий Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", протоколу Общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: <адрес> от 25 ноября 2008 года.

Суд также не может признать обоснованной позиции ответчика ФИО относительно расчета стоимости потребленной электроэнергии. В здании, расположенном по адресу: <адрес> установлены поэтажные приборы учета и при определении доли расходов за потребленную электроэнергию принята в расчет сумма площадей всех помещений, находящихся в собственности на каждом этаже здания.

Доводы ФИО о ненадлежащем качестве услуг охраны и управляющего материалами гражданского дела не подтверждены. При этом доказательств соблюдения ФИО требований п. 3.3.9. договора № 2 на управление и техническое обслуживание от 28 ноября 2008 года суду предоставлено не было.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с платежным поручением № 1016 от 17.10.2014 года ООО "ФИО" оплачена государственная пошлины в размере 1834,63 руб.

При этом государственная пошлина в полном объеме составляет 2928,13 рублей.

Недостающая сумма государственной пошлины в размере 1093,50 подлежит взысканию с ФИО.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ФИО" к ФИО о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ООО "ФИО" по договору № 2 на управление и техническое обслуживание от 20.11.2008 года в размере 88 214 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО в пользу ООО "ФИО" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2723 рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО в пользу ООО "ФИО" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1834,63 рублей.

Взыскать с ФИО в доход государства недостающую сумму государственной пошлины в размере 1093,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, начиная с 10 марта 2015 года.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец