Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2016 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Нижневартовска обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, который в дальнейшем уточнила, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от <дата>№-АЗ, общей площадью 1,0957 га для размещения стоянки большегрузного автотранспорта, расположенного по адресу: г.<адрес>. Срок действия договора определен сторонами с <дата> по <дата>, продлен на неопределенный срок. В подтверждение использования ответчиком земельным участком свидетельствует акт проверки органом муниципального контроля ФИО1 от <дата>№, согласно которому был выявлен факт использования земельного участка не по целевому назначению, а именно для размещения четырех садовых домиков, предположительно в некапитальном исполнении, недействующей теплицы, незавершенного строительством объекта (предположительно офисного назначения в капитальном исполнении, то есть не для размещения станции технического обслуживания согласно подписанному договору аренды от <дата>№-АЗ. Плату за использование земельного участка ответчик не вносит с <дата>. Согласно расчету сумма задолженности составляет за период с <дата> по <дата><данные изъяты> рублей. По условиям договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая, что после окончания срока действия договора ни одна из сторон не возражала против продолжения договора аренды, указанный договор считался заключенным на неопределенный срок. Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрен срок отказа от договора – 1 месяц. Письмом от <дата> администрация города Нижневартовска заявила отказ от договора аренды, предложив в течение 1 месяца с даты получения настоящего письма вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Письмо было получено ответчиком <дата>, однако земельный участок не передан. На основании ст.395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляют <данные изъяты> рубля. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Нижневартовска основную задолженность с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1,0957 га, расположенный по адресу: г.<адрес>, и вернуть по акту приема-передачи в двухнедельный срок с даты вступления в силу решения суда по данному делу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования просила взыскать с ответчика основную задолженность с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает, что задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей, просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> на основании постановления № администрации города Нижневартовска от <дата>, между администрацией г.Нижневартовска и ФИО1 был заключен договор №-АЗ аренды земельного участка общей площадью 1.0957 га, расположенного по адресу: район Восточного объезда для размещения стоянки большегрузного транспорта, сроком на 5 лет с <дата> по <дата>, с дополнительным соглашением от <дата>.

Указанный договор зарегистрирован в Нижневартовском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Поземельной книге № от <дата>.

Согласно п.2.1 договора арендная плата начисляется с момента заключения договора, то есть с <дата> и составляет за текущий квартал <данные изъяты> рублей, за текущий год <данные изъяты> рубля.

В соответствии с п.2.2 договора размеры арендной платы по договору могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке при изменении в законодательном порядке ставки земельного налога, о чем арендодатель оповещает через органы массовой информации (газеты, радио, телевидение).

В силу п.2.3 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально: 1 кв. до 15.04, 2 кв. до 15.07, 3 кв. до 15.10, 4 кв. до 15.11.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.ст.197, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика арендной платы за период с <дата> по <дата>. При этом, истец ссылается на то, что неоднократно, начиная с <дата> администрация г.Нижневартовска обращалась в суды <адрес> (по месту регистрации ответчика) с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств (неосновательного обогащения, арендной платы) за период с <дата> по <дата>.

Поскольку исковое заявление администрации г.Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> поступило в Нижневартовский городской суд <дата>, принимая во внимание, что впервые с требованием о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 за указанный период истец обратился лишь <дата>, при этом уважительных причин невозможности обращения в суд за защитой своего нарушенного права в более ранние сроки суду не представил, суд считает ходатайство ответчика обоснованным, следовательно, рассмотрению подлежат исковые требования за период с <дата>.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02 декабря 2011 года № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», установлен Порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Пунктом 4 указанного Порядка установлено, что размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле: А = (КС x С / 100) x Кп x Кст x Ксп x Кпр x Ксз, где: А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка; Кп - коэффициент переходного периода; Кст - коэффициент строительства; Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,5; Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8; Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Коэффициент переходного периода (Кп) устанавливается для каждого вида или подвида разрешенного использования земельного участка, указанного в разделе IV Порядка, и не может превышать 1,5 в отношении: 1) земельных участков, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в соответствии с таблицей 11; 2) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, обладающих правом их предоставления.

Согласно п.29 Порядка размер ставки арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов устанавливается для городских округов город Нижневартовск, город Лангепас, город Мегион, город Покачи, город Радужный, городских и сельских поселений Нижневартовского муниципального района - в соответствии с Таблицей 4, и равен 1 (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок).

Решением Думы г.Нижневартовска от 22 декабря 2011 года № 152 «О коэффициентах переходного периода» с 01 января 2012 года утвержден коэффициент переходного периода для расчета арендной платы за использование земельных участков в пределах до 1,5.

В соответствии с Постановлением Администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 № 1602 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю и о признании утратившими силу постановлений администрации города от 29.10.2009 № 1513, от 14.09.2010 № 1079, от 28.04.2011 № 434» коэффициент переходного периода в отношении земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок – сервисного обслуживания, производственные, равен 1.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно разъяснениям Департамента инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России по вопросам определения кадастровой стоимости, данным в письме Минэкономразвития РФ от 15.12.2011, целесообразно учитывать рыночную стоимость, определенную в отношении оспариваемых земельных участков индивидуально в отчете об оценке, подготовленном оценщиком (оценщиками) в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость таких земельных участков.

Решением Суда Ханты-мансийского автономного округа – Югры от 22 октября 2015 года по административному делу № 3-178/2015 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости постановлено: установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10 957 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под стоянку для большегрузного автотранспорта, расположенного в г.<адрес> по состоянию на 03 октября 2014 года в размере <данные изъяты> рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что расчет арендной платы должен быть произведен по указанной в постановлении Правительства ХМАО-Югры формуле, исходя из установленной решением суда кадастровой стоимости земельного участка равной <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом предоставлен суду расчет задолженности по арендной плате ответчика за период с <дата> по <дата>, согласно которому задолженность составляет 879 838 рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчиком ФИО1 представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому арендная плата за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей.

Проверив расчеты сторон, суд считает их неверными в связи с чем производит собственный расчет исходя из формулы А = (КС x С / 100) x Кп x Ксп x Кпр x Ксз, согласно которому арендная плата за один год составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 1 : 100) х 1,5 х 0,5 х 0,8 х 0,5, где <данные изъяты> рублей – кадастровая стоимость земельного участка, С = 1 - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка; Кп = 1,5 - коэффициент переходного периода; Ксп = 0,5 - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства; Кпр = 0,8 - коэффициент приоритета; Ксз = 0,5 - коэффициент сезонности работ.

Следовательно, арендная плата в квартал составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей : 4 кв.), плата в месяц – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей : 3 месяца).

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период 3 (19 дней июля, август, сентябрь) и 4 квартал 2012 года, 2013 год, 2014 год, 1, 2 и 13 дней 3-его квартала (июль) 2015 года составляет <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей)+ <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей + (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей).

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что арендная плата ответчиком не вносилась в виду оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, суд не находит основания для взыскания с последнего пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации г.Нижневартовска о взыскании с ФИО1 пени в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей не подлежащими удовлетворению.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.103, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижневартовска задолженность арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата>№ за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Нижневартовска государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его вынесения через Нижневартовский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.Е. Свинова