Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Меличаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание, прекращении права собственности на земельные участки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание, прекращении права собственности, на земельные участки, мотивируя свои требования тем ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен в собственность земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности) общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. на основании Договора купли-продажи, заключенного между ним и ООО1ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на указанный земельный участок был зарегистрирован в установленном порядке.

Границы указанного земельною участки на местности забором или иными межевыми знаками обозначены не были.

В последствии истец обратился в администрацию Перевозского муниципального района Нижегородской области с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка с целью возведения на нем административного здания.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отделом строительства и архитектуры администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области выдан Градостроительный план земельного участка для размещения на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, объекта капитального строительства - административного здания с предельным количеством этажей - 2. предельной площадью -1500 квадратных метров предельной высотой здания 7 метров.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Перевозского муниципального района Нижегородской области истцу было выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства - административного здания на вышеуказанном земельном участке.

После получения данного разрешения на строительство истцом на указанном земельном участке было начато строительство административного здания, которое было завершено в ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного нежилого здания осуществлялось на основании разработанной ООО2 проектной документации №.

Истцом было получено положительное заключение негосударственной экспертизы № на объект капитального строительства, выданное и утвержденное ФИО12ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии проектной документации требованиям технических и градостроительных регламентов, градостроительному плану земельного участка, национальным стандартам, результатам инженерных изысканий, заданию на проектирование, техническим условиям на подключение к инженерным коммуникациям, действующим нормам и правилам, в том числе строительным, технологическим, санитарным нормам, экологическим, противопожарным требованиям.

В последствии указанный земельный участок был разделен истцом на два следующих обособленных земельных участка: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Возводимое истцом здание располагается на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Право собственности истца на данный образованный земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В ДД.ММ.ГГГГ году у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на возведенное им нежилое административное здание.

Для регистрации права собственности на указанное нежилое здание истцу необходимо было поставить его на кадастровый учет, для чего требовалось изготовление технического паспорта и Технического плана на него.

По результатам обмера вышеуказанного нежилого здания Перевозским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ему был выдан технический паспорт на него, в соответствии с которым нежилое здание (административное здание) поставлено на технический учет, имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв. м. количество этажей - 2, литер Б, инвентарный №. расположено по адресу: <адрес>.

При выполнении работ по изготовлению Технического плана на указанное нежилое здание выявилось, что часть элементов указанного здания выходят за пределы вышеуказанного земельного участка.

Указанные обстоятельства, вероятно, имеют место по причине неверного определения границ указанного земельного участка на местности в момент его предоставления или неверного описания его границ предыдущим собственником.

Часть вышеуказанного нежилого здания была возведена на смежном земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию «Вадский муниципальный район Нижегородской области».

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в администрацию Вадского муниципального района Нижегородской области с заявлением с просьбой продать ему часть земельного участка с кадастровым №. на которой находится часть возведенного истцом административного нежилого здания.

На основании Приказа главы администрации Вадского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был разделен на два обособленных земельных участка.

В результате указанного раздела был образован земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения торгового центра) общей площадью 15 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором находится часть элементов возведенного истцом нежилого здания.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Перевозского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по его иску к администрации Вадского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок.

Указанным решением было прекращено право собственности администрации Вадского муниципального района Нижегородской области на земельный участок площадью 15 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>; на него возложена обязанность выплатить Администрации Вадского муниципального района Нижегородской области компенсацию в размере 76000 рублей за утрату прав на земельный участок; признано за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 15 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом на основании вышеуказанного Решения было зарегистрировано право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения торгового центра) общей площадью 15 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в администрацию Перевозского муниципального района Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного истцом нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Перевозского муниципального района Нижегородской области истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания было отказано, в связи с тем, что градостроительный план и разрешение на строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, не выдавались.

Истцу сотрудниками администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области было разъяснили, что земельного участка по адресу: <адрес>, не существует, возведенное истцом нежилое здание расположено па двух земельных участках, что противоречит действующему гражданскому законодательств) РФ, истцу необходимо объединить данные земельные участки в один.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение, оформленное в письменной форме, об объединении земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельною участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения торгового центра) общей площадью 15 (пятнадцать) кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. в результате чего образуется обособленный земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов) общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

В указанном решении был выбран вид разрешенного использования указанного образованного в результате объединения земельного участка общей площадью 777 (семьсот семьдесят семь) кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, - «для размещения торгового центра», которое соответствует виду разрешенного использования одного из преобразуемых земельных участков.

В указанной части данное решение было основано на положениях ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В период проведения кадастровых работ по образованию данного объединенния земельного участка кадастровый инженер сообщил, что существуют препятствия для его последующей постановки на кадастровый учет, в связи с тем, что объединяемые земельные участки имеют разные виды разрешения, а согласно Правил землепользования и застройки г. Перевоза Нижегородской области данный участок попадает в зону П-4 - производственная зона, предприятия 4 класса вредности, в которой подобные виды разрешенного использования не предусмотрены.

По данному поводу истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, где ему разъяснили, что подобные противоречия возможно устранить только в судебном порядке.

Сохранение вышеуказанного нежилого здания не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения Инженерного обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания по <адрес>, выполненного ООО2 строительные конструкции и инженерные сети нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. находятся в исправном состоянии, выполнены в полном объеме и соответствуют проектной документации.

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость 1 кв. м образуемого земельного участка с вышеуказанным видом разрешенного использования составляет <данные изъяты>, соответственно кадастровая стоимость данного земельного участка составит <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Истец ФИО1 просит

1. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для размещения торгового центра), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на нежилое здание, наименование: административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м. количество этажей - 2, литер Б, инвентарный №. расположенное по адресу: <адрес>.

3. Прекратить право собственности ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

4. Прекратить право собственности ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения торгового центра) общей площадью 15 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования подержал в полном, просит их удовлетворить.

Представитель администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в судебное заседание предоставил письменное ходатайство относительно заваленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статей 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности) общей площадью <данные изъяты> квадртных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. на основании Договора купли-продажи, заключенного между истцом и ООО1ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на указанный земельный участок был зарегистрирован в установленном порядке.

Границы указанного земельною участки на местности забором или иными межевыми знаками обозначены не были.

Впоследствии истец обратился в администрацию Перевозского муниципального района Нижегородской области с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка с целью возведения на нем административного здания.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Перевозского муниципального района Нижегородской области ФИО1 было выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства - административного здания на вышеуказанном земельном участке.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Перевозского муниципального района Нижегородской области истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания было отказано, в связи с тем, что градостроительный план и разрешение на строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Истцу сотрудниками администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области было разъяснено, что земельного участка по адресу: <адрес>, не существует, возведенное истцом нежилое здание расположено па двух земельных участках, что противоречит действующему гражданскому законодательств) РФ, ему необходимо объединить данные земельные участки в один.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство на ввод само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки призваны обеспечивать не только права и законные интересы собственников и обладателей иных прав на земельные участки, но и защищаемые законом права и интересы иных физических и юридических лиц, а также публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия, созданием условий для привлечения инвестиций.

В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые согласно ч. 1 ст. 38 данного Кодекса могут включать в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (п. 1); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (п. 2); предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений (п. 3); максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (п. 4); иные показатели (п. 5).

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Разрешая спор по существу, руководствуясь приведенными правовыми нормами, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что возведенная истцом самовольная постройка расположена на земельном участке, находящемся у него на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимал меры по легализации постройки во внесудебном порядке, использование земельного участка не противоречит градостроительной документации и его целевому использованию, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцом был приобретен в собственность земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности) общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ООО1ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на указанный земельный участок был зарегистрирован в установленном порядке.

Решением Перевозского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по его иску к администрации Вадского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности Вадского муниципального района Нижегородской области на земельный участок площадью 15 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признано за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 15 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения торгового центра) общей площадью 15 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО15 на торговый центр по <адрес> подготовлена проектная документация в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истцом получен технический паспорт на нежилое здание в Государственным предприятии Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проверки вышеуказанных юридически значимых обстоятельств истцом проведено инженерное исследование технического состояния строительных конструкций здания торгового центра по <адрес> проведенной ФИО16 установлено:

Здание торгового центра по <адрес>: год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

3.2 Характеристика здания

а) Конструктивный тип здания - здание кирпичное, бескаркасное.

б) Конструктивно-планировочное решение - планировочная схема здания ортогональная, прямоугольная, компактная.

в) Этажность, наличие подвала - здание двухэтажное, с подвалом.

г) Пространственная жесткость - обеспечивается несущими продольными кирпичными стенами, балками перекрытия и плитами перекрытия.

д) Характеристика основных конструктивных элементов:

- Фундаменты - ленточные, сборные ж.б. плиты по ГОСТ 13580-85; сборные ж.б. блоки по ГОСТ 13578-78; ж.б. монолитные из бетона кл.В15.

- Наружные и внутренние стены - выполнены из силикатного кирпича по ГОСТ 379- 95. Наружные стены облицованы декоративным кирпичом.

- Балки перекрытий - пролетом 6 м сборные ж.б. по серии 1.225-2 вып. 12

- Перекрытия - сборные железобетонные пустотные плиты

- Крыша - чердачная с кровлей из металлочерепицы по деревянным стропилам и обрешетке. Водосток организованный, наружный.

- Отмостка - асфальтобетон

- Инженерные сети - включают в себя электроснабжение, электроосвещение и силовое оборудование, наружное и внутреннее водоснабжение, наружная и внутренняя канализация, отопление, вентиляции и кондиционирование воздуха, тепловые сети

Цель выполненной работы:

1. Обследование технического состояния строительных конструкций объекта: <адрес> с оценкой их технического состояния.

2. Разработка заключения о техническом состоянии несущих конструкций и о соответствии построенного здания проектной документации.

Настоящее обследование производилось в соответствии с требованиями, изложенными в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Москва, 2004 г. и техническим заданием на обследование, представленным заказчиком. В дальнейшем изложении все ссылки на нормативные требования, за исключением специально оговоренных, сделаны на СП 13-102-2003.

Для решения поставленных задач, было выполнено следующее:

1. Схематические обмеры планов, фасадов, разрезов с фиксацией существующих дефектов.

2. Исследование зондажей с их предварительной организацией.

3. Изучение имеющейся технической документации и исторических исследований.

4. Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций и материалов здания.

5. Разработка заключения о техническом состоянии строительных конструкций, о соответствии построенного здания проектной документации.

Натурные работы по обследованию производились в ДД.ММ.ГГГГ

Цель работы - исследование и оценка технического состояния строительных конструкций и соответствие построенного здания проектной документации

Программой натурных обследований предусматривалось:

Обследование фундаментов здания с оценкой их технического состояния

Обследование капитальных стен здания

Обследование перекрытий и покрытий здания

Обследование конструкций крыши

Обследование инженерных сетей здания

5.2 Результаты натурных обследований.

6.2.1. Фундаменты

Геометрические характеристики обследованных фрагментов фундаментов представлены на об мерочных чертежах в приложении «А».

При обследовании фундаментов здания было установлено:

-Фундаменты ленточные, сборные ж.б. плиты по ГОСТ 13580-85; сборные ж.б. блоки по ГОСТ 13578-78; ж.б. монолитные из бетона кл.В15.

- Фундаменты соответствуют проектной документации и находятся в исправном состоянии.

Наружные и внутренние стены выполнены из силикатного кирпича по ГОСТ 379-95. Наружные стены облицованы декоративным кирпичом.

- Наружные и внутренние стены соответствуют проектной документации и находятся в исправном состоянии.

6.2.3. Перекрытия.

При обследовании перекрытий и покрытий здания было установлено следующее:

Перекрытия и покрытие выполнены из пустотных сборных ж.б. плит с оперением на продольные стены и балки перекрытий.

Перекрытия и покрытие соответствуют проектной документации и находятся в исправном состоянии.

6.2.4. Крыша.

При обследовании крыши здания было установлено следующее:

Крыша здания выполнена чердачная с кровлей из металл черепицы по деревянным стропилам и обрешетке. Водосток организованный, наружный.

Крыша здания соответствует проектной документации и находится в исправном состоянии.

62.5. Инженерные сети.

При обследовании инженерных сетей здания было установлено, что инженерные сети здания выполнены в полном объеме в соответствии проектной документации и находятся в исправном состоянии

6. Выводы.

Фундаменты.

В целом фундаменты находятся в исправном состоянии и выполнены в соответствии проектной документации.

Стены.

Наружные и внутренние стены находятся в исправном состоянии и выполнены в соответствии проектной документации.

Перекрытия.

Покрытия и перекрытия здания находятся в исправном состоянии и выполнены в соответствии проектной документации.

Крыша.

Конструкции крыши здания находятся в исправном состоянии и выполнены в соответствии проектной документации.

Инженерные сети

Инженерные сети здания выполнены в полном объеме в соответствии проектной документации и находятся в исправном состоянии

Техническое заключение по выполненному обследованию технического состояния строительных конструкций торгового центра по <адрес>.

ФИО17 в ДД.ММ.ГГГГ года было выполнено обследование технического состояния строительных конструкций торгового центра по <адрес>.

В обследовании принимали участие эксперты <адрес>ФИО3, ФИО4

Работа была выполнена в соответствии с заданием Заказчика и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений».

Обследование включало: изучение технической документации; предварительное визуальное обследование; детальное обследование строительных конструкций с применением специальных приборов, составление технического отчета и настоящего технического заключения.

На основании результатов проведенного технического обследования было установлено следующее:

- строительные конструкции и инженерные сети торгового центра по <адрес> находятся в исправном состоянии, выполнены в полном объеме и соответствуют проектной документации.

Категории технического состояния установлены в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений».

Согласно акта согласования с Администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области по вопросу возведения торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, Администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области претензий к истцу не имеет.

Также материалами дела установлено, что истец обращался в администрацию с заявлением о выдаче ему разрешения на пуск объекта.

Истцом представлены согласования с ООО "Ресурс» об отсутствии под указанным нежилым зданием водопроводных сооружений, Нижегородским филиалом ОАО "Ростелеком" телекоммуникации ЛТЦ Перевозского района.

Администрация Вадского муниципального района Нижегородской области письменно подтверждает, что торговый центр, расположенный по адресу: <адрес>, своей деятельностью не нарушает права собственников и арендаторов земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для размещения автостанции. Собственником вышеуказанного земельного участка является Вадский муниципальный район Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№).

С юго-восточной стороны расположена земля администрации Вадского муниципального района Нижегородской области и северо-восточной сторон земля принадлежит истцу соответственно, границы согласованы.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, земельный участок, на котором расположена постройка, соответствует виду разрешенного использования, права третьих лиц не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцом предпринимались меры по ее легализации в досудебном порядке, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание, прекращении права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для размещения торгового центра), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на нежилое здание, наименование: административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м. количество этажей - 2, литер Б, инвентарный №. расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения торгового центра) общей площадью 15 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца, путем подачи жалобы через Перевозский районный суд Нижегородской области после составления решения в окончательной форме.

Судья И.М. Вильданов