Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 02 марта 2017 года гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Виктория» к Надеждиной Г.П. о понуждении к заключению договора, по встречному иску Надеждиной Г.П. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Виктория» о понуждении к заключению договора,

у с т а н о в и л:

СНТ «Виктория» обратились с иском к Надеждиной Г.П. о понуждении к заключению договора объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ, на условиях, изложенных в тексте договора, утвержденного общим собранием членов СНТ от 13.08.2016 года.

Надеждина Г.П. обратилась со встречным иском к СНТ «Виктория» о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ «Виктория», с учетом ее протокола разногласий, в предложенной ей редакции.

СНТ «Виктория» в обоснование требований сослалось на следующие обстоятельства. 25.06.2016 года Надеждина Г.П. – собственник дачного участка № №, расположенного на территории СНТ «Виктория», подала заявление об исключении ее из членов СНТ. 09.07.2016 года представителем СНТ Надеждиной Г.П. направлен для ознакомления проект договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Виктория» без утвержденной общим собранием суммой платы за пользование. 05.08.2016 года Надеждина Г.П. направила в адрес товарищества протокол разногласий. 10.08.2016 года СНТ направило Надеждиной Г.П. письмо с сообщением о невозможности утверждения и подписания договора в ее редакции. С 07 июля по 12 августа 2016 года было проведено заочное голосование членов СНТ «Виктория» по определению размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ садоводами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке. 13.08.2016 года на внеочередном собрании Надеждина Г.П. была исключена из членов СНТ, были утверждены итоги заочного голосования и договор на пользование имуществом между СНТ и Надеждиной Г.П.

Собранием (158 членов из 240 проголосовали «за», «против» - 0) утверждена следующая плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ садоводами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке: «сумма в размере членских взносов как для членов СНТ»+ «плата за невыход на субботник» + «плата за воду»+ «плата за вывоз мусора». Для пользователей, которые не участвовали в создании инфраструктуры товарищества, установлен повышающий коэффициент 1,2.

На основании заочного голосования Надеждиной Г.П. установлена плата на 2016 год в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за сотку*5,02 сотки + <данные изъяты> руб. (плата за невыход на субботник)+<данные изъяты> руб. (плата за воду)+ <данные изъяты> руб. (плата за вывоз мусора).

13.08.2016 года Надеждиной Г.П. договор направлен для подписания. 26.08.2016 года от Надеждиной Г.П. поступило предложение с корректировкой условий договора. До настоящего времени плата за пользование имуществом СНТ ответчиком не внесена.

Надеждина Г.П. во встречном исковом заявлении указала, что она ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Виктория», участок № 13.08.2016 года Надеждина Г.П. получила проект договора о пользовании объектами инфраструктуры от СНТ «Виктория», 26.08.2016 года направила протокол разногласий. Какого-либо ответа от СНТ в тридцатидневный срок не получила. Вместе с тем, против заключения договора Надеждина Г.П. не возражает, но просит утвердить его на предложенных ей условиях. Цена договора определена решением общего собрания, которое проходило с нарушением процедуры, предусмотренной уставом. Членский взнос <данные изъяты> руб. за сотку установлен решением собрания в 2015 году, на котором отсутствовал кворум (50% членов СНТ, присутствовало 35 членов из 240). Плата за невыход на субботник установлена заочным голосованием, причем в документе отсутствует дата голосования, дата, с которой устанавливается плата и ее размер. Количество членов СНТ, присутствующих на внеочередном собрании 13.08.2016 года, в протоколе № не указано. С платой за невыход на субботник не согласна, поскольку принудительный труд запрещен. Проектом договора СНТ предусмотрена для Надеждиной Г.П. плата за воду и вывоз мусора. Однако, не предусмотрен порядок подачи воды и вывоза мусора. Контейнерная площадка в СНТ для складирования мусора отсутствует. В договоре не предусмотрена обязанность СНТ отчитываться перед Надеждиной Г.П. о своей деятельности. Согласно Уставу взносы членами СНТ оплачиваются не позднее 01 ноября текущего года. Иной срок ухудшает положение Надеждиной Г.П. по сравнению с членами СНТ, Надеждина Г.П. просит установить для нее срок оплаты: 50% - до 31 мая текущего года, 50% - до 01 ноября. Председатель правления СНТ, подписывая договор, вышла за пределы своих полномочий. Утверждение договора отнесено к компетенции общего собрания. Соответственно, не имеется возможности установить соответствует ли текст договора, который утвердило общее собрание, тексту договора, к заключению которого ее понуждают. В соответствии с законом председатель правления избирается на 2 года. С 2011 году на собраниях членов СНТ не было кворумов. Решения по переизбранию Смирновой О.А. не были утверждены в порядке, предусмотренном уставом. Проект договора, предложенный СНТ, предусматривает пользование имуществом, которое Надеждиной Г.П. не требуется.

В судебном заседании представители СНТ «Виктория» - председатель Смирнова О.А., бухгалтер Демина Н.А., адвокат Ватутин А.В. исковые требования поддержали, встречные требования не признали. Пояснили, что члены СНТ ознакомлены с проектом договора, который был вывешен на доске объявлений перед заочным голосованием. Плата в размере <данные изъяты> руб. не ущемляет права Надеждиной Г.П. Для членов СНТ плата на <данные изъяты> руб. больше, так как они платят еще за зимние дежурства, взносы в городской совет садоводов, земельный налог. Решением общего собрания от 30.05.2015 года членский взнос был установлен в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., плата за мусор <данные изъяты> руб. в год. Несмотря на то, что кворума на собрании не было, никто из членов СНТ решение собрания не оспорил, сама Надеждина Г.П. в 2015 году внесла плату <данные изъяты> руб. за сотку. Плата в указанном размере установлена на основании сметы расходов, также утвержденной решением собрания. В смету расходов включены: ремонт дороги, водопровода, забора, вознаграждение за труд, связь, канцтовары, газ, дрова. В ходе заочного голосования члены СНТ согласились с установлением для Надеждиной Г.П. платы <данные изъяты> руб. за сотку. Субботники введены со дня основания садоводства. Плата за невыход на субботник утверждена решением общего собрания 2006 года и составляет <данные изъяты> руб. В 2016 году проводилось три субботника, на которые Надеждина Г.П. не выходила, соответственно плата в 2016 году для нее составляет <данные изъяты> руб. На субботниках члены садоводства выполняют своими силами работы по содержанию общего имущества: ремонтируют дамбу, забор, дороги. Информация о субботниках вывешивается заблаговременно на доске объявлений. Субботники не могут рассматриваться как принудительный труд, поскольку это мелкие работы общинного характера, необходимые для пользы коллектива. Плата <данные изъяты> руб. за воду – это плата за электроэнергию, необходимую для подачи воды. Вывод мусора организуется СНТ путем заключения договора с соответствующей специализированной организацией. Площадка для мусорных контейнеров в СНТ отсутствует. СНТ просит установить для Надеждиной Г.П. дату платежа до 31 мая, так как все работы ведутся с мая по сентябрь. В законе отсутствует обязанность СНТ выдавать садоводу, ведущему хозяйство индивидуально, какие-либо справки.

Надеждина Г.П. и ее представитель Сизова С.Е. требования СНТ «Виктория» не признали, встречные поддержали. Надеждина Г.П. пояснила, что согласна заключить договор с СНТ «Виктория», но по предложенному ей проекту. Надеждина Г.П. не согласна с размером платы <данные изъяты> руб. за сотку. На общем собрании, при установлении размера членского взноса в <данные изъяты> руб., отсутствовал кворум. С утвержденной сметой расходов Надеждина Г.П. не согласна, ремонт дороги не производится, забор ей не требуется, оплачивать дрова, газ для дежурных, связь, канцтовары, вознаграждение за труд, она не согласна. Надеждина Г.П. полагает необходимым установить плату <данные изъяты> руб. за сотку. С оплатой <данные изъяты> руб. за подачу воды Надеждина Г.П. согласна, просит определить порядок подачи воды, согласно представленному ей проекту договора – осуществлять подачу воды в весенне-летний период не реже 3 раз в неделю. Оплачивать <данные изъяты> руб. за вывоз мусора - согласна, но просит предусмотреть обязанность СНТ осуществлять обязанность по вывозу мусора надлежащим образом, организовать контейнерную площадку под мусор. Надеждина Г.П. не согласна оплачивать <данные изъяты> руб. за невыходы на субботники. О проведенных субботниках Надежина Г.П. не извещалась, кроме того, на субботниках выполняются мужские виды работ. Надеждина Г.П. согласна отрабатывать субботники, при условии надлежащего и заблаговременного извещения о проведении субботника.

Суд, выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования как первоначальные так и встречные подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Надеждина Г.П. является собственником земельного участка и нежилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Виктория», а также являлась членом данного товарищества.

25.06.2016 года Надеждина Г.П. подала в правление СНТ «Виктория» заявление о выходе из товарищества.

09.07.2016 года представителем СНТ «Виктория» Надеждиной Г.П. направлен для ознакомления проект договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Виктория» без утвержденной общим собранием суммой платы за пользование.

05.08.2016 года Надеждина Г.П. направила в адрес товарищества протокол разногласий.

10.08.2016 года СНТ направило Надеждиной Г.П. письмо с сообщением о невозможности утверждения и подписания договора в ее редакции.

С 07 июля по 12 августа 2016 года проведено заочное голосование членов СНТ «Виктория» по определению размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ садоводами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке.

13.08.2016 года на внеочередном собрании Надеждина Г.П. была исключена из членов СНТ, утверждены итоги заочного голосования и договор на пользование имуществом между СНТ «Виктория» и Надеждиной Г.П.

Правомочность общего собрания членов СНТ «Виктория», порядок его проведения регламентирован Уставом товарищества, согласно п. 5.2 которого высшим органом управления товарищества является общее собрание. Общее собрание вправе рассмотреть любой вопрос, в том числе и входящий в компетенцию других органов. Общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов товарищества (не менее чем 50% уполномоченных).

Согласно п. 5.3. Устава товарищества к исключительной компетенции общего собрания относится рассмотрение вопросов, в том числе: определение и изменение размеров вступительных, целевых и членских взносов, их внесения членами товарищества; установление размеров арендной платы и других платежей за использование социально-бытовой инфраструктуры; изменение порядка и условий вступления в товарищество и выхода из него.

Как следует из объяснений председателя СНТ «Виктория» Смирновой О.А. всего товарищество имеет 240 членов, что равно количеству земельных участков. Таким образом, общее собрание членов СНТ будет правомочным при участии в нем не менее 120 членов товарищества.

В протоколе общего собрания СНТ «Виктория» от 13.08.2016 года не указано количество членов СНТ, принимавших в нем участие.

Как следует из п. 5.2 Устава СНТ «Виктория» решение общего собрания может быть принято на основании заочного голосования. Бюллетени такого голосования являются обязательным приложением к решению общего собрания.

Уставом установлен следующий порядок заочного голосования: правлением разрабатываются бюллетени голосования; за 2 недели до объявленного заранее Общего собрания старшие по дорожкам проводят голосование с обязательной подписью члена товарищества в бюллетене.

В заочном голосовании, проведенном с 07 июля по 12 августа 2016 года, приняло участие 158 членов СНТ «Виктория», все проголосовали за утверждение предложенного размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества при выходе из СНТ. Устав товарищества не предусматривает порядок оформления итогов заочного голосования. Тем не менее, итоги голосования утверждены на внеочередном собрании членов СНТ «Виктория» 13.08.2016 года.

Исходя из изложенного, суд полагает, что члены СНТ «Виктория» при заочном голосовании фактически высказались относительно необходимости заключения договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества с Надеждиной Г.П. на условиях, содержащихся в проекте договора, предложенного председателем Смирновой О.А.

В условиях данного договора указано, что плата за пользование инфраструктурой в 2016 году составляет для Надеждиной Г.П. <данные изъяты> руб., из которых: (<данные изъяты> руб. за сотку*5,02 сотки + <данные изъяты> руб. (плата за невыход на субботник)+<данные изъяты> руб. (плата за воду)+ <данные изъяты> руб. (плата за вывоз мусора).

Указанная плата правлением СНТ была предложена для обсуждения членам товарищества перед проведением заочного голосования, в ходе которого большинство членов СНТ «Виктория» высказалось за данный размер платы.

В «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 годы», утвержденном Президиумом ВС РФ 02.07.2014 года, разъяснено, что исходя из положений статей 1 и 8 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

При принятии решения в части установления платы, суд руководствуется также тем, что Надеждиной Г.П. протокол собраний, в ходе которых установлены условия оплаты, не оспаривались.

Кроме того, суд принимает во внимание, что плата за вывоз мусора <данные изъяты> руб. в год установлена решением собрания от 30.05.2015 года. Надеждина Г.П. с данным размером платы за вывоз мусора согласна.

Членский взнос – <данные изъяты> руб. за сотку установлен также решением собрания от 30.05.2015 года, на основании сметы расходов, которая предусматривает: ремонт дороги, ремонт водопровода, ремонт забора, вознаграждение за труд, связь, канцтовары, газ, дрова. Кем-либо решение собрания от 30.05.2015 года не оспаривалось, требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки не заявлялось, в ходе заочного голосования члены товарищества фактически подтвердили свое согласие с указанным размером членского взноса.

Решением собрания СНТ «Виктория» от 10.05.2008 года установлено, что каждый садовод должен в летний период отработать по три субботника, плата за не выход на субботники - <данные изъяты> руб. Из пояснений сторон следует, что в ходе субботников садоводы своими силами выполняют работы по содержанию общего имущества садоводства (установка, разборка, ремонт насосной станции, ремонт забора, дорог). Таким образом, работы, выполняемые в ходе субботников, возможно отнести к мелким, они направлены на благоустройство садоводства, содержание общего имущества, то есть выполняются в интересах коллектива и носят общинный характер, не являются принудительным трудом. Кроме того, Надеждина Г.П. возражений против отработки субботников не имеет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что плата за невыход на субботник в размере <данные изъяты> руб. включена в договор с Надеждиной Г.П. обоснованно.

Надеждина Г.П. в полном объеме пользуется инфраструктурой товарищества, которое осуществляет содержание общего имущества. Включение в состав платы затрат, связанных с обеспечением нормальной деятельности садоводства, не противоречит действующему законодательству.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым определить плату за пользование объектами инфраструктуры в 2016 году размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. за сотку*5,02 сотки + <данные изъяты> руб. (плата за невыход на субботник)+<данные изъяты> руб. (плата за воду)+ <данные изъяты> руб. (плата за вывоз мусора) и включить ее в условия договора между СНТ «Виктория» и Надеждиной Г.П.

В основу решения суд полагает положить текст договора, предложенный СНТ «Виктория», поскольку он соответствует условиям действующего законодательства, не ущемляет права Надеждиной Г.П.

Вместе с тем, суд полагает определить порядок внесения платы как предложено Надеждиной Г.П.: 50% платы – до 31 мая текущего года, 50% платы – до 01 ноября текущего года, поскольку согласно Уставу СНТ «Виктория» (п.3.9.) члены товарищества обязаны уплачивать взносы до 01 ноября текущего года. Установление в договоре иных сроков ухудшит положение Надеждиной Г.П. по сравнению с положением членов товарищества.

Также суд полагает возможным удовлетворить требования истицы в части включения в условия договора следующих условий, которые содержатся в ее исковом заявлении, а также содержались в протоколе разногласий, представленном ею для обсуждения ответчику.

Пункт 2.1.3 (в главе «права и обязанности сторон») изложить в следующей редакции «Обеспечить доступ к электросчетчику представителю «Товарищества» для проверки показаний не чаще 1 раза в 3 месяца, что соответствует п.п. «г» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, который, в данном случае, возможно применить по аналогии.

Поскольку для Надеждиной установлена плата за воду и вывоз мусора, суд удовлетворят ее требования в части включения условий о порядке пользования водопроводом и о вывозе мусора.

Пунктом 5.11 СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849, предусмотрено, что на территории садоводческих, дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых, дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

Суд включает в договор пункт 2.4.4. - Товарищество обязано организовать вывоз с территории садоводства твердых бытовых отходов, в том числе образующихся от деятельности пользователя, путем размещения контейнера для ТБО, согласно п. 5.11 СП 53.13330.2011 Свод правил, Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 года № 849.

Также суд включает в договор пункт 2.4.5 - Товарищество обязуется организовать работу водопроводной линии, обеспечивающей возможность пользователю осуществлять полив своего участка в весенне-летний период (не реже 3 раз в неделю).

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:

1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

В связи с чем, суд включает в договор п. 2.4.6 - Товарищество обязуется по их требованию пользователя предоставлять для ознакомления: устав, бухгалтерскую (финансовую) отчетность объединения, приходно-расходная смету объединения, отчет об исполнении этой сметы; протоколы общих собраний членов объединения, заседаний правления, ревизионной комиссии объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Для включения остальных условий, предложенных Надеждиной Г.П., суд не находит правовых оснований. Отсутствие их в договоре не приведет к ущемлению прав истицы (по встречному иску). Обязанность товарищества выдавать справки садоводам и членам их семей о временном проживании на территории садоводства, не относится к обязанностям по пользованию общим имуществом СНТ, соответственно включению в договор не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Надеждину Г.П. и Садоводческое некоммерческое товарищество «Виктория» заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Виктория» на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Товариществе, в том числе:

- земельными участками общего пользования;

- улицами, проездами, проходами от границ Товарищества до границ индивидуальных

садовых участков,

- общим забором вдоль границы СНТ;

- зданием правления Товарищества;

- воротами СНТ;

- водопроводной линией в пределах границ участка № для подачи воды из реки

Инопаш для полива,

- контейнерами под ТБО;

при этом "Товарищество" выполняет сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 «Пользователь» обязан:

Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».

При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества.

2.1.3 Обеспечить доступ к электросчетчику представителю «Товарищества» для проверки показаний не чаще 1 раза в 3 месяца,

2.2 «Пользователь» имеет право:

Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.

2.2.3 «Пользователь» вправе отказаться от пользования водопроводной линией в пределах своего земельного участка. В этом случае «Товарищество» заваривает ввод и плата за воду исключается из платежа за пользование имуществом «Товарищества».

2.3 «Пользователь» несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу» на условиях и в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

2.4 «Товарищество» обязано:

Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

Принимать у «Пользователя» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1

Выплатить Пользователю целевой сбор в размере <данные изъяты> рублей за межевание земель общего пользования.

Товарищество обязано организовать вывоз с территории садоводства твердых бытовых отходов, в том числе образующихся от деятельности пользователя, путем размещения контейнера для ТБО, согласно п. 5.11 СП 53.13330.2011 Свод правил, Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 года № 849.

Товарищество обязуется организовать работу водопроводной линии, обеспечивающей возможность пользователю осуществлять полив своего участка в весенне-летний период (не реже 3 раз в неделю).

Товарищество обязуется по их требованию пользователя предоставлять для ознакомления: устав, бухгалтерскую (финансовую) отчетность объединения, приходно-расходная смету объединения, отчет об исполнении этой сметы; протоколы общих собраний членов объединения, заседаний правления, ревизионной комиссии объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования.

2.5 «Товарищество» имеет право:

2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2 Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу».

2.6 «Товарищество» несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Пользователя» по вине «Товарищества». При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость «Пользователю» на условиях и в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанным в п. 1.1 «Пользователь» производит оплату в бухгалтерию «Товарищества» - 50% до 31 мая текущего года, 50% - до 01 ноября текущего года.

Плата за 2016г - в течение двух недель после подписания договора.

3.2 Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом.

3.3 За потребленную электроэнергию по показаниям электросчетчика платежи «Пользователем» вносятся в кассу «Товарищества» ежемесячно не позднее 10-го числа, следующим за расчетным.

3.4 Взнос (платеж) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования устанавливается в размере и порядке, определяемом решением общего собрания членов Товарищества, информация об изменении размера взноса доводится до Пользователя в письменном виде.

На основании заочного голосования, утвержденного внеочередным собранием членов СНТ «Виктория» 13.08.2016г, размер взноса для «Пользователя» устанавливается в размере «Членские взносы» как для членов СНТ + «плата за невыход на субботник» + «плата за воду» + « плата за вывоз мусора». Размер взноса на 2016г:

<данные изъяты> х 5,02 + <данные изъяты> руб + <данные изъяты> руб + <данные изъяты> руб = <данные изъяты> рубля (одна тысяча триста тридцать три рубля).

Размер взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, предусмотренный п 3.4 настоящего договора, сохраняется до его изменения решением общего собрания членов СНТ «Виктория». Сумма взноса изменяется не чаще одного раза в календарном году.

Для подтверждения оплаты «Пользователю» выдается квитанция к приходному ордеру с указанием суммы платежа и за что произведен платеж.

3.7. Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, как и для членов Товарищества.

За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

3.10 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», указанными в п. 1.1 Договора на основании решения правления «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.

3.11 Правление «Товариществам имеет право не начислять % за просрочку платежа «Пользователем» по уважительной причине по письменному заявлению «Пользователя» и предоставлении документов, указывающих, что причина просрочки была уважительной.

3.12 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» для «Пользователя» не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения, т.к. «Пользователь» участвовал в создании данного имущества.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор вступает в силу с момента его подписания «Товариществом» и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.

Договор прекращает своё действие:

- в случае вступления «Пользователя» в члены Товарищества;

- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Пользователя» к иному лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.

Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров - в судебном порядке.

Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к договору.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Леонова