Гражданский кодекс часть 1

Левашинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова А.А., при секретаре с\з ФИО5, с участием помощника прокурора <адрес>ФИО14, представителя органа опеки и попечительства ФИО6, истицы ФИО4, представителей истца по доверенности ФИО7ФИО8, ФИО3, представителя ответчицы по доверенности ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с заявлением, указывая, что она является собственником земельного участка с жилым домом, расположенного в селении Орада -Чугли кадастровый №, на основании договора дарения заключённого между ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированная по адресу сел. Орада-Чугли и истицей ФИО4 зарегистрированная по этому же адресу, с 2015 года.

В жилом доме принадлежащего ей на праве собственности проживает ФИО2 со своими несовершеннолетними детьми ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время имеет место нарушение права и законных интересов Истца со стороны Ответчика, а именно проживает со своими детьми в жилом помещении принадлежащем истице на праве собственности.

Ответчик членом семьи собственника не является, так же не зарегистрирована в спорном помещении со своими несовершеннолетними детьми, при этом ответчик отказывается добровольно покинуть принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение и продолжает проживать в жилом доме по адресу <адрес>, не имея но то законных оснований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которое установлена Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ФИО4 в судебном заседании подержала свои требования просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО18 в суде показал, что ФИО4 с 2015 года является собственником жилого помещения и земельного участка расположенного в селении Орада-Чугли. собственником домостроения стала на основании договора дарения между ней и ее мамой ФИО12 на момент дарения являющееся собственником.

В данном доме проживает ФИО2 со своими двумя несовершеннолетними детьми, которая является бывшей супругой брата истицы, умершего в 2012 году. На ее требования освободить дом и выселиться отвечает отказам, в связи, с чем истице пришлось обратиться в суд.

ФИО2 и ее дети не прописаны в данном доме, не являются членами семьи собственника.

Ответчик ФИО2 в суде показала, что она вышла замуж за брата истицы, с 2009 года проживала в данном доме. Она производила оплату за коммунальные услуги, за газ и электроэнергию, у нее имеются квитанции и чеки.

В 2015 году, для того чтоб прописать своих детей в данном доме она обратилась в МО «<адрес>», но ей отказали, уведомив ее что ни она, ни ее дети в данном доме не прописаны в похозяйственной книге не значатся.

После чего она настояла чтоб их прописали в этом доме и изготовила технический паспорт дома и домовую книгу, в котором записала себя и своих детей, без выполнения данных действий ее дочь по достижении четырнадцатилетнего возраста не получила бы паспорт.

По программе «Материнский капитал» она приобрела жилище в <адрес> у своей сестры, данные действия ею произведены для обналичивания денег, которые в последующем были потрачены на ремонт дома в Орада-Чугли, в котором она проживает.

Полагает, что действия истицы направленные на ее выселение нарушают ее и ее несовершеннолетних детей права.

В судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истицы ФИО4

ФИО13 в интересах ответчицы в суде показал, что ФИО2 являлась супругой брата истицы ФИО4, с 2009 года проживала в данном доме. В этом доме родились дети ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Фатима ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данном доме ее доверителем проведены ремонтные работы, на сумму свыше 240 000 рублей, данное обстоятельство она не может подтвердить надлежащими доказательствами, ремонт производили ее братья, квитанции, чеки на стройматериалы отсутствуют, суду представил список стройматериалов приобретенных по ее просьбе и за которые она произвела оплату.

Представитель органа опеки и попечительства в своем заявлении указывают, что в интересах детей в удовлетворении требований истицы необходимо отказать.

Прокурор ФИО14 в суде показала, что требования истицы ФИО4 подлежат удовлетворению, так как нарушены права собственника, основанные на законе и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный в селе Орада-Чугли.

Доводы, как представителя ответчика, так и самой ответчицы изложенные ими в суде необоснованны, при разрешении данного спора обстоятельства о выполнении ответчиком ремонтных работ, оплата за газ и электроэнергию не могут быть приняты во внимание. К тому же у ответчицы имеется собственное жилье приобретенное ею по программе «материнский капитал» расположенное в <адрес>.

Довод представителя ответчика о том, что при регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на ФИО4 были допущены нарушения, в том, что не были учтены права ее доверителя, как члена семьи прежнего собственника, в данном судебном заседании рассмотрены быть не могут.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора и представителя органа опеки и попечительства суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сел. Орада–<адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый № выданные в 2015 году.

В указанное жилом доме в качестве членов семьи прежнего собственника были вселены и проживают ответчица ФИО2 и ее двое несовершеннолетних детей. ФИО15-Г ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО16-Г ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник сама определила для себя, что ФИО2 не является членом ее семьи, общего бюджета не имеют, совместное хозяйство не ведется, договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключено.

В судебном заседании установлено, что между сторонами имеются стойкие неприязненные отношения.

ФИО4 неоднократно просила ответчика добровольно выселиться из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, однако данные требования ответчицей игнорируются.

Суд так же приходит к выводу, при разрешении данного спора не имеет правового значения длительность проживания, порядок вселения в спорный дом ответчицы, а так же наличие документов об оплате коммунальных услуг, технического паспорта и домовой книги на жилой дом в селе Орада-Чугли, в котором она и ее дети вписаны.

В судебном заседании установлено и из показаний ответчицы ФИО2 следует, что у нее имеется жилище, приобретенное ею по государственной программе «Материнский капитал», приобретенный ею у своей сестры в городе Кизилюрт <адрес>.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчица и ее дети членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования между сторонами по делу не заключалось.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Материалами дела не подтверждается наличие оснований для сохранения за членами семьи бывшего собственника права пользования спорным жилым помещением, то есть в договоре дарения между «Дарителем» ФИО9 и ФИО4 «Одаряемая», об этом сведения не содержатся.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом вторым данной статьи предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая приведенные выше нормы жилищного законодательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд считает доводы ФИО4 согласуются с установленными судом обстоятельствами дела, характером возникших правоотношений, регулирующих спор.

Доводы, изложенные ответчиком о том, что она была вселена прежним собственником спорного жилого помещения в качестве члена своей семьи, ею производятся оплата коммунальных услуг, а так же наличие технического паспорта и домовой книги в котором они записаны как лица проживающие в спорном домостроение, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, из положений ст. 35 ЖК РФ ответчик ФИО2 утратила право на проживание в доме и подлежит безусловному выселении из жилого помещения по адресу <адрес> и требования ФИО4 к ФИО2, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья полежит удовлетворению, так как требования истца основаны на законе.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. со своими несовершеннолетними детьми ФИО15ФИО16 из жилого помещения кадастровый № расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Дагестан через Левашинский районный суд, в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Магомедов А.А.