Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаленко Дмитрия Николаевича к Балакину Николаю Валерьевичу, кадастровому инженеру Манькову Сергею Михайловичу об устранении наличия реестровой ошибки, признании результатов землеустроительных работ недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец Чаленко Д.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что он является собственником земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>. Границы его земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. В настоящее время выяснилось, что имеется смещение границ его земельного участка в пространстве, т. е. расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН. Для установления причин данных несоответствий он обратился к кадастровому инженеру Ф.И.О.13 Согласно акту полевого контроля материалов межевания земельного участка по адресу: Пензенская область, Пензенский Муниципальный район, сельское поселение <...>, № выполненного кадастровыми инженерами Ф.И.О.12., сведения о местоположении границ данных земельный участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и выписке ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-999/2020-114786 от 20.07.2020, № КУВИ-999/2021-196128 от 29.03.2021 не соответствуют фактическому местоположению данных границ и закрепленных на местности объектам искусственного происхождения (забор, столбы, ограждения). Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН (выписка ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-999/2020-114786 от 20.07.2020, № КУВИ-999/2021-196128 от 29.03.2021) и контрольными измерениями части границ земельных участков с кадастровым номером № составило 3,14 м, что не соответствует требованиям п. 15 методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустроительства. Взаимное пересечение границ земельных участков составило 169 кв.м. На основании изложенного можно сделать вывод о том, что кадастровыми инженерами была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца и земельного участка соседа, который является смежным.

Просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Признать результаты землеустроительных работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...><...>, недействительными. Признать результаты землеустроительных работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, <...>, недействительными. Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, и сведения об уточненной площади считать площадь земельных участков декларированными.

Истец Чаленко Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель истца по письменному заявлению Вяхирев А.Н. поддержал позицию своего доверителя.

Ответчик Балакин Н.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Суду пояснил, что действительно его забор находится на земельном участке, принадлежащем Чаленко Д.Н.

Ответчик – кадастровый инженер Маньков С.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем заявлении начальник межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Кудинова С.Ш. просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, рассмотрение дела суду доверяет, при вынесении решения полагается на его усмотрение.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Свидетель Ф.И.О.7 суду пояснил, что является кадастровым инженером, который составил акт полевого контроля материалов межевания спорных земельных участков. Указал, что Чаленко Д.Н. обратился к нему за выявлением реестровой ошибки в указании местоположения земельных участков истца и ответчика фактически на местности и в сведениях, содержащихся в ЕГРН. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН, и контрольными измерениями части границ земельных участков по адресу: <...>, с кадастровыми номерами № составили 3,14 м, что не соответствует требованиям Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. Взаимное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 169 кв.м.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Чаленко Д.Н. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, <...>, является ответчик Балакин Н.А., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

По фактическому расположению на местности земельный участок ответчика своими границами частично расположен на земельном участке истца, что было выявлено в ходе полевого контроля материалов межевания земельного участка истца, что подтверждается актом полевого контроля от 15.11.2021, составленного кадастровыми инженерами Ф.И.О.7 и Ф.И.О.8 и представленным в материалы дела.

Сведения о местоположении границ данных земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и выписке ЕГРН об объекте недвижимости не соответствуют фактическому местоположению данных границ и закрепленных на местности объектам искусственного происхождения (забор, столбы, ограждения).

Согласно результатам контрольных измерений углов поворотов границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № среднеарифметический контроль погрешности (расхождения) составляет 3,14 кв.м.

Истец как собственник земельного участка имеет право на внесение в реестр недвижимости сведений об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая мнение ответчика, который признал исковые требования, суд приходит к выводу о том, что требования истца об устранении реестровой ошибки, признании результатов землеустроительных работ недействительными подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Чаленко Дмитрия Николаевича к Балакину Николаю Валерьевичу, кадастровому инженеру Манькову Сергею Михайловичу об устранении реестровой ошибки, признании результатов землеустроительных работ недействительными удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Признать результаты землеустроительных работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, <...>, недействительными.

Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, <...>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...>, <...>, и сведения об уточненной площади считать площадь земельных участков декларированными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Иванова

В окончательной форме решение принято «09» февраля 2022 г.

Судья: