Гражданский кодекс часть 1

ООО «Ремонтно-Строительная Компания-5» к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

и по встречному иску

ФИО3 и ФИО2 к ООО «Ремонтно-Строительная Компания-5» о признании незаконным начисления платы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РСК-5» обратилось с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать :

- с ФИО5 задолженность в размере 42 287 руб. 31 коп. за период с 01.08.2018 по 31.03.2020 г. и пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 18 958 руб. 15 коп., а также начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты суммы задолженности в размере 42 287 руб. 31 коп.,

- с ФИО2 - задолженность за период с 01.08.2018 по 31.03.2020 в размере 42 450 руб. 01 коп. и пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 19 030 руб. 87 коп., а также начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты суммы задолженности в размере 42 450 руб. 01 коп.,

- с ФИО6 – задолженность за период с 01.08.2018 по 31.03.2020 в размере 42 450 руб. 01 коп. и пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 19 030 руб. 87 коп., а также начиная с 02.01.2021 по день фактической оплаты суммы задолженности в размере 42 450 руб. 01 коп.,

- с ФИО3 – задолженность в размере 42 450 руб. 01 коп. за период с 01.08.2018 по 31.03.2020 г., пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 19 030 руб. 87 коп., а также начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты суммы задолженности в размере 42 450 руб. 01 коп.,

- с ФИО7 – задолженность в размере 21 801 руб. 62 коп. за период с 01.08.2018 по 31.03.2020 г., пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2020, а также начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты суммы задолженности в размере 21 801 руб. 62 коп.,

- расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 972 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований (т. 2, л.д. 181).

В обоснование иска истец указал, что ФИО5 принадлежит 133/669 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ФИО6 принадлежит 134/669 долей, ФИО2 – 134/669 долей, ФИО3 – 134/669 долей, ФИО7 – 134/669 долей.

ФИО7 была зарегистрирована по указанному адресу в период с 03.10.1996 г., снята с регистрационного учета 18.01.2016 г.

Истец указывает, что ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение положений ст. 153 ЖК РФ.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 предъявили встречный иск к ООО «РСК-5» о признании незаконным начисления платы, указав, что они не являлись потребителями услуг по холодному и горячему водоснабжению в спорный период, что подтверждается соглашением о предоставлении в пользование указанной квартиры, а также счетами-квитанциями, где количество проживающих указано как 2. Истец просит взыскать с них плату за уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общедомового имущества, в то время как данную плату должен вносить собственник земельного участка. Земельный участок, на котором расположен дом, в общую долевую собственность собственников помещений в доме не переходил. ФИО2 и ФИО3 просят признать незаконным начисление платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, платы за повышающий коэффициент на коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, а также платы за уборку и санитарную очистку земельного участка (т. 2, л.д. 162).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Адвокат ответчиков ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержал.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск ООО «РСК-5» подлежащим удовлетворению, а встречный иск необоснованным по следующим основаниям.

ФИО5 принадлежит 133/669 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ФИО6 принадлежит 134/669 долей, ФИО2 – 134/669 долей, ФИО3 – 134/669 долей, ФИО7 – 134/669 долей.

ФИО7 была зарегистрирована по указанному адресу в период с 03.10.1996 г., снята с регистрационного учета 18.01.2016 г.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Суд полагает, что оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, учитывая, что представленное соглашение о предоставлении ФИО3 и ФИО2 в пользование с правом проживания от 25.08.2017 г., согласно которому им предоставлена квартира по адресу: (т. 2, л.д. 154) правового значения не имеет, сам по себе факт непроживания в жилом помещении не является безусловным основанием для освобождения от обязанности оплачивать коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Реализация права на перерасчет за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (Глава VIII), носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов, подтверждающих продолжительность отсутствия. Таких документов ответчиками не представлено.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским и включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункты "г", "д" пункта 11).

Приборы учета в квартире ответчиков не были установлены, в связи с чем плата правомерно взималась с начислением повышающего коэффициента. Применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления является мерой стимулирования к выполнению обязательных требований по установке приборов учета в многоквартирных домах, которые установлены Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ.

Заявлений о перерасчете в связи с ненадлежащим оказанием коммунальных услуг от ответчиков не поступало.

Размер задолженности определен истцом правильно, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Размер пеней, подлежащих взысканию с ФИО5 за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 составит 18 958 руб. 15 коп., с ФИО2 – 19 030 руб. 87 коп. за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 г., с ФИО6 – 19 030 руб. 87 коп. за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 г., с ФИО3 – 19 030 руб. 87 коп. за аналогичный период, с ФИО7 – 9 743 руб. 90 коп. за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 г.

С учетом моратория на начисление пеней с 01.04.2022 по 01.10.2022 г. с ответчиков надлежит взыскать пени на сумму задолженности, начиная с 02.10.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере, понесенные истцом при обращении с иском.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Ремонтно-Строительная Компания-5» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 287 руб. 31 коп., пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 18 958 руб. 15 коп., пени за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты, начисленные на сумму задолженности 42 287 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 319 руб. 31 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ремонтно-Строительная Компания-5» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 450 руб. 01 коп., пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 19 030 руб. 87 коп., пени за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты, начисленные на сумму задолженности 42 450 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 324 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Ремонтно-Строительная Компания-5» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 450 руб. 01 коп., пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 19 030 руб. 87 коп., пени за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты, начисленные на сумму задолженности 42 450 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 324 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Ремонтно-Строительная Компания-5» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 450 руб. 01 коп., пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 19 030 руб. 87 коп., пени за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты, начисленные на сумму задолженности 42 450 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 324 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Ремонтно-Строительная Компания-5» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 801 руб. 62 коп., пени за период с 11.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 9 743 руб. 90 коп., пени за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты, начисленные на сумму задолженности 21 801 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 679 руб. 53 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 и ФИО2 к ООО «Ремонтно-Строительная Компания-5» о признании незаконным начисления платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22 июня 2022 года.

Судья Добрынина А. Н.