Гражданский кодекс часть 1

«14» июля 2020 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре судебного заседания Балабановой А.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО5 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации -городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2024 годы», постановлением Правительства Московской области от 02.08.2018 № 485/25 «Об утверждении документации по планировке территории для строительства подъезда к объекту по обращению с отходами в Коломенском городском округе Московской области», распоряжениями Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 02.07.2019 № 441-Р, 440-Р, 439-Р, 432-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 02.07.2019 № 24, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от 16.07.2019 № 471-Р, 472-Р, 473-Р, 477-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которым подлежат изъятию: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1437 кв. м, кадастровый №, 2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 24 466 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №() 18-1; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 83 818 кв. м, 267 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 920 000 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 3718 кв. м кадастровый №, 20 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 229 135 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 49 кв. м кадастровый №, 12 227 кв. м кадастровый №, 60 кв. м кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес> Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 920 000 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости частей земельного участка, площадью 1437 кв. м, 2 кв. м, входящие в состав земельного участка, кадастровый №, общей площадью 24 466 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Отчет), подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков, составляет: 85 122 рубля, в том числе:

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости частей земельного участка, площадью 83 818 кв. м, 267 кв. м, входящие в состав земельного участка, кадастровый №, общей площадью 920 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Отчет), подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков, составляет: 3 127 195 рублей, в том числе:

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости частей земельного участка, площадью 3718 кв. м, 20 кв. м. входящие в состав земельного участка, кадастровый №. общей площадью 229 135 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Отчет), подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков, составляет: 180 522 рубля, в том числе:

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости частей земельного участка, площадью 49 кв. м, 12 227 кв. м, 60 кв. м, входящие в состав земельного участка, кадастровый №, общей площадью 83 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Отчет), подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков, составляет: 608 878 рублей, в том числе:

Итоговый размер выкупа, составляет: 4 001 717 рублей.

Соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд изымаемого участка не заключено. В связи с недостижением сторонами в досудебном порядке соглашения об изъятии земельного участка с расположенным на нем нежилого здания, истец вынужден обратиться в суд с иском о принудительном изъятии для государственных нужд указанных объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.211,212 т.3), иск поддержал, просил заявленные требования удовлетворить, пояснил, что дорога строилась ДД.ММ.ГГГГ по государственному контракту, с момента подписания договора начались подготовительные работы, постановление Правительства МО № было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, именно тогда было известно, что там будет проложена дорога, этот документ размещен в свободном доступе. Проект планировки территории был принят ДД.ММ.ГГГГ и в течении месяца ответчик был уведомлен о строительстве дороги, ему высылалось соглашение.

Ответчик ФИО10, извещённый надлежаще, в судебном заседании не присутствовал, через своего представителя – ФИО11 представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Суд, с учётом мнения представителей сторон, рассматривает дело в отсутствие ответчика, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Представитель ответчика – ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4 т. 5), против изъятия земельных участков и их частей не возражала, не согласна с суммой рыночной стоимости и величины убытков, предложенных истцом. С экспертным заключением представленным экспертом ФИО6, ознакомлена, возникли вопросы только по одному участку - № с кадастровым номером №, так как дорога разделила этот участок на два участка - один большой, другой поменьше, в результате чего земельный участок нельзя использовать по назначению. Ответчик является директором и единственным учредителем ООО АПК «Александровский». ООО АПК «Александровский» арендовало у ответчика земельные участки на возмездной основе. После строительства дороги на большом участке ООО АПК «Александровский» вынуждены вместо высокорентабельных посевов сеять неорошаемые низкорентабельные агрокультуры, теперь на малой части участка доступ сельхоз техники невозможен и дальнейшее его использование является не рентабельным. При строительстве дороги был снят плодородный слой на данном участке, сделана насыпь, есть следы техники, в результате чего ответчику причинены убытки, выразившиеся в невозможности использования ООО АПК «Александровский» данного участка по назначению, невозможности получения выгоды ответчиком от аренды земельного участка. Спорный земельный участок был арендован ООО АПК «Александровский» у ответчика на основании договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ответчика возник убыток, связанный с невозможностью получения дохода от арендной платы по указанным договорам. Договор от ДД.ММ.ГГГГ закончил действовать в 2020 г., арендная плата прошла разовым платежом в декабре 2019г., обязательства по данному договору выполнены в полном объёме.

Третье лицо по делу - Министерство имущественных отношений Московской области, извещалось надлежаще, своего представителя в суд не направило, об отложении слушания по делу ходатайства не заявляло. На основании изложенного, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Опрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве эксперта ФИО7, пояснил, что ему было поручено проведение по делу судебной оценочной экспертизы, проведён осмотр указанных в определении суда участков с фото фиксацией, был применён сравнительный анализ для определения рыночной стоимости этих участков, вычислен убыток от изъятия частей этих участков. На трёх исследуемых участках ранее находились кювет и частично лесополоса, в заключении указано, что дороги второй и третьей категории имеют санитарную зону в 50 метров, все кроме 4-го участка находятся в санитарной зоне, ранее на них никакой сельско-хозяйственной деятельности не велось. На площади 4-го участка построена дорога, посчитать убытки сельскохозяйственной деятельности не представляется возможным, так как в материалах дела отсутствует какая-либо информация о том, что ответчиком на участках ведётся сельскохозяйственная деятельность. В материалах дела и на кадастровой карте имеются сведения о кадастровом номере и площади земельного участка №, но местоположение по кадастровой карте построенной дороги не определено, на поле не растёт ни каких агрокультур, оно ничем не обработано. Насыпью и следами техники причинён ущерб, а не убыток, и не обязательно, что этот ущерб нанёс истец, это мог быть и подрядчик, при строительстве дороги. Изъятием участка под строительство дороги, указанного в кадастре, является убыток, для владельца этой земли.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 57 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривалось сторонами, что ответчику ФИО5 принадлежат на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1437 кв. м, кадастровый №, 2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 24 466 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 83 818 кв. м, 267 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 920 ООО кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 3718 кв. м кадастровый №, 20 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 229 135 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 49 кв. м кадастровый №, 12 227 кв. м кадастровый №, 60 кв. м кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение а/д <адрес>. Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 920 000 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2024 годы», постановлением Правительства Московской области от 02.08.2018 № 485/25 «Об утверждении документации по планировке территории для строительства подъезда к объекту по обращению с отходами в Коломенском городском округе Московской области», распоряжениями Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 02.07.2019 № 441-Р, 440-Р, 439-Р, 432-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 02.07.2019 № 24, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от 16.07.2019 № 471-Р, 472-Р, 473-Р, 477-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ответчику ФИО2

В силу статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практике по гражданским делам связанным с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, статьей 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не только по инициативе уполномоченных федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, но и по ходатайству организаций, перечисленных в пункте 1 указанной нормы. Перечень таких организаций утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 442.

Кроме того, с ходатайством об изъятии в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 56.4 ЗК РФ вправе обратиться орган государственной власти, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 ЗК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 56.6 ЗК РФ, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.
В силу положений пункта 2 статьи 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спор между сторонами имеется именно по определению выкупной цены в отношении изымаемых земельных участков.

Не согласившись с размером возмещения, предложенного истцом, ответчик в досудебном порядке провёл самостоятельное исследование, согласно которому стоимость убытков, причинённых изъятием земельных участков составляет 18868 000 рублей, общая стоимость объектов оценки составляет 27594000 рублей (л.д.4 т.4).

Принимая во внимание, что сторонами были представлены отчёты об оценке с определением разной стоимости объектов недвижимости и стоимости убытков, причинённых изъятием земельных участков, судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО7№, определены рыночная стоимость и величина убытков следующих земельных учаастков:

- делимый участок №: рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 83 818 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 3 771 810 руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 267 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, составляет 12 015 руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 920 000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> составляет 41 400 000 руб., Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, составляет 5 664 634 руб.;

- делимый участок №: рыночная земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 3 718 кв.м., кадастровый №; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, составляет 93 693 руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 20 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, составляет 504 руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 229 135 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, составляет 5 774 202 руб.. Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, составляет 378 197 руб.;

- делимый участок №: рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 49 кв.м., кадастровый № адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 2 205 руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 12 227 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 550 215 руб.. Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 60 кв.м., кадастровый № адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 2 700 руб. Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 83 000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> составляет 3 735 000 руб. Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства составляет 714 114 руб. (л.д.184-253 т. 4).

Оценивая заключение судебной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством определения рыночной стоимости изымаемых земельных участков.

При этом считает, что оснований сомневаться в заключении экспертизы в части определения рыночной стоимости изымаемых земельных участков не имеется, поскольку данное заключение составлено лицом, не имеющими заинтересованности в исходе дела, компетентным специалистом, обладающими специальными познаниями в области оценочной деятельности, что подтверждено документами о квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение составлено в полной мере объективно, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Сторонам по делу было направлено заключение эксперта, каких-либо возражений по существу данного заключения сторона истца не представила. Представитель ответчика указала, что возражений по оценки стоимости участков №№ нет, по участку № с кадастровым номером №, возражает.

Доводы представителя ответчика о необходимости проведения по делу дополнительной экспертизы с целью определения убытков, причинённых ответчику ФИО2 в виду невозможности осуществления хозяйственной деятельности ООО АПК «Александровский» на участке № с кадастровым номером №, судом отклоняются в силу следующего.

Так, в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что в материалах дела и на кадастровой карте имеются сведения о кадастровом номере и площади этого земельного участка, но местоположение по кадастровой карте построенной дороги не определено, на поле не растёт ни каких агрокультур, оно ничем не обработано. Насыпью и следами техники причинён ущерб, а не убыток, и не обязательно, что этот ущерб нанёс истец, это мог быть и подрядчик, при строительстве дороги. Изъятием участка под строительство дороги, указанного в кадастре, является убыток, для владельца этой земли.

Помимо этого, в судебном заседании установлено, что ответчиком как физическим лицом, сельскохозяйственная деятельность на истребуемых земельных участках не велась, вместе с тем, участки, подлежащие изъятию, принадлежат физическому лицу, поэтому убытки, причинённые хозяйственной деятельности юридического лица, не могут быть учтены при установлении выкупной цены земельных участков.

Доводы представителя ответчика в части установления размера убытков, причинённых ФИО2 в виду невозможности исполнения договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-26 т.5), заключённых между ним и ООО АПК «Александровский» также подлежат отклонению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при установлении размера упущенной выгоды судами должна учитываться деятельность правообладателя, в ходе которой использовался изымаемый участок, предпринятые правообладателем до принятия административного решения об изъятии меры для получения дохода от использования участка и сделанные с этой целью приготовления.

Так, доказательств наличия каких-либо убытков, причинённых ответчику вследствие неисполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что Договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО10 и ООО АПК «Александровский» (л.д.21-26 т.5), исполнен, денежные средства по аренде участков, указанных в данном договоре, перечислены на счёт ФИО2 в полном объёме на основание платёжных поручений (л.д.71-73 т.5), что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, срок действия договора определён на 11 месяцев, каких-либо изменений, дополнений к договору, сведений о его пролонгации, материалы дела не содержат.

Договор аренды земельных участков № (л.д. 15-20 т.5), был заключен, между ФИО10 и ООО АПК «Александровский» ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства Московской области от 02.08.2018 № 485/25 «Об утверждении документации по планировке территории для строительства подъезда к объекту по обращению с отходами в Коломенском городском округе Московской области», распоряжений Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 02.07.2019 № 441-Р, 440-Р, 439-Р, 432-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решения Градостроительного совета Московской области от 02.07.2019 № 24, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области были приняты Распоряжения от 16.07.2019 № 471-Р, 472-Р, 473-Р, 477-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» об изъятии для государственных нужд принадлежащих ФИО12 земельных участков.

Уведомление об оценке объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных нужд было получено ФИО10ДД.ММ.ГГГГ, что он указывал во встречном исковом заявлении, которое не было принято судом в соответствии со ст. 137,138 ГПК РФ (л.д.155 т.3).

Таким образом, о том, что в пределах принадлежащих ответчику ФИО2 земельных участков, в соответствии с документами по планировке территории предусмотрено строительство дороги, влекущее изъятие принадлежащих ответчику земельных участков, ФИО2 стало известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом учитывая, что договор аренды земельных участков № был заключён ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, то есть после информирования ФИО5 о том, что принадлежащие ему земельные участки, в том числе поименованные в приложении к данному договору подлежат изъятию, суд приходит к выводу, что убытки, причинённые невозможностью исполнения данного договора не подлежат применению при определении размера возмещения, поскольку он заключен после информирования правообладателя изымаемого имущества о предстоящем изъятии и направлен на существенное увеличение размера убытков, связанных с изъятием.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. ст. 15, 281, 279 ГК РФ и, принимая во внимание вышеуказанное экспертное заключение, пояснение эксперта в суде, приходит к выводу об удовлетворении иска об изъятии объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2 для государственных нужд и установлении выкупной цены в соответствии с судебной экспертизой, так как каких-либо доказательств, прямо опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО2:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 1437 кв. м, кадастровый №, 2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 24 466 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 83 818 кв. м, 267 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пересечение <адрес>, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 920000 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пересечение <адрес>, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 3718 кв. м кадастровый №, 20 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 229 135 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 49 кв. м кадастровый №, 12 227 кв. м кадастровый №, 60 кв. м кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 920 000 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пересечение <адрес>, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить, что размер возмещения:

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 83 818 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 3 771 810 руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 267 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 12 015 руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 920 000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пересечение <адрес>, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> составляет 41 400 000 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, составляет 5 664 634 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 49 кв.м., кадастровый № адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пересечение <адрес>, участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 2 205 руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 12 227 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пересечение <адрес>, участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 550 215 руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 60 кв.м., кадастровый № адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пересечение <адрес>, участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет 2 700 руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 83 000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пересечение <адрес>, участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> составляет 3 735 000 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства составляет 714 114 руб.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и возникновения права собственности Московской области на земельные участки с кадастровыми номерами: №, а также земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 83 818 кв. м, 267 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь: 920 000 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение <адрес>. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «20» июля 2020 г.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Усанова

Копия верна. Судья А.А. Усанова