Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Стадольниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО Сбербанк о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш-выми и ответчиком был подписан кредитный договор №, по условиям которого истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В связи с задержкой истцами оплаты, ответчик обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ были проведены первые публичные торги, признанные несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

ДД.ММ.ГГГГ были проведены повторные публичные торги, которые вновь были признаны несостоявшимися.

Залогодержатель в установленный законом месячный срок после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися не воспользовался своим правом оставить за собой предмет ипотеки, в связи с чем, ипотека на квартиру прекращается.

ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенностям ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Показал, что ответчик не воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, поскольку пропустил месячный срок со дня размещения ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов на официальном сайте объявления о том, что повторные торги не состоялись. Извещение о согласии оставить за собой предмет ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, было направлено ответчиком с нарушением срока.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк по доверенности ФИО4 иск не признала. Показала, что представитель банка при проведении торгов не участвовал, о том, что повторные торги признаны несостоявшимися залогодержатель узнал, получив ДД.ММ.ГГГГ от судебного пристава-исполнителя предложение об оставлении за залогодержателем нереализованного имущества, в установленный законом месячный срок, ДД.ММ.ГГГГ, направил согласие оставить за собой предмет ипотеки.

Судебный пристав-исполнитель ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ООО «ТоргМастер», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, не явившихся в судебное заседание.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором ОАО «Сбербанк России» и Созаемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому Кредитор предоставил Созаемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на 240 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Созаемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

В связи с нарушением Созаемщиками обязательств по кредитному договору, ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, по результатам рассмотрения которого решением <данные изъяты> районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> рубля, просроченные проценты за кредит – <данные изъяты> рубля, задолженность по неустойке – <данные изъяты> рублей; судебные расходы: на оплату государственную пошлину – <данные изъяты> рублей, почтовые расходы - <данные изъяты> рублей, а всего взыскать: <данные изъяты> рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общая площадь 47,2 кв.м., кадастровый (условный) №, определив сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи в размере не более <данные изъяты> рубля.

Определить способ реализации имущества - публичные торги, определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей.

Отсрочить реализацию заложенного имущества - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общая площадь <адрес>,2 кв.м., кадастровый (условный) № на 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании указанного решения суда, взыскателю были выданы исполнительные листы, по которым Калининским РО СП УФССП России по РБ возбуждены исполнительные производства, объединенные впоследствии в одно производство, произведен арест и оценка имущества – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 76 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее ФЗ «Об исполнительном производстве») заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 87 Закона об исполнительном производстве принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании Указа Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» определены общие условия взаимодействия этих органов.

Согласно п. 1.2. указанного Соглашения реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации).

Постановлением Калининского РО СП УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в ТУ Росимущество в Республике Башкортостан на реализацию на открытых торгах в форме аукциона.

Между ТУ Росимущество в Республике Башкортостан и ООО «ТоргМастер» заключен государственный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ТоргМастер» совершает действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Республики Башкортостан.

На основании указанного государственного контракта ТУ Росимущество в Республике Башкортостан письмом № от ДД.ММ.ГГГГ поручило реализацию арестованного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, вышеуказанной специализированной организации ООО «ТоргМастер».

На основании акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Калининским РО СП УФССП России по РБ специализированной организации ООО «ТоргМастер».

В соответствии с протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, торги по продаже вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися.

Постановлением Калининского РО СП УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества снижена на 15%.

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах от ДД.ММ.ГГГГ№ из-за отсутствия претендентов на участие в торгах, торги по продаже вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися.

Вышеуказанная квартира по акту возврата от ДД.ММ.ГГГГ была передана от ООО «ТоргМастер» в ФИО6 СП УФССП России по РБ, принята судебным приставом-исполнителем ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (п. 11 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (п. 12 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (п. 13 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).

Предложением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Калининского РО СП УФССП России по РБ ФИО5 предложил взыскателю ПАО Сбербанк оставить за собой нереализованное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, указав, что о принятом решении необходимо сообщить судебному приставу-исполнителю в течении пяти дней с момента получения данного предложения.

Установлено, что указанное предложение взыскателем получено по почте ДД.ММ.ГГГГ, а также повторно вручено лично представителю взыскателя по доверенности СДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из письменного заявления № № представителя ПАО Сбербанк, направленного ДД.ММ.ГГГГ в ТУ Росимущество в РБ, ФИО6 СП УФССП России по РБ, ПАО Сбербанк сообщает о согласии оставить за собой нереализованное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, по стоимости на 25% ниже начальной продажной цены, установленной на первых торгах.

В обоснование своих требований о прекращении ипотеки на квартиру истцы ссылаются на п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке).

Согласно указанной норме, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

В судебном заседании установлено, что залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах квартиры по адресу: <адрес>.

Положения пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке связывают начало течения данного срока с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися.

Для определения момента начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяющее значение имеет не дата наступления обстоятельств, которые могут привести к признанию торгов несостоявшимися раньше или позже объявленной в официальной публикации даты (таких, как отсутствие заявок участников, явка на торги менее двух покупателей, отсутствие надбавки против начальной продажной цены, невнесение покупной цены победителем торгов), и не дата принятия комиссией решения о признании торгов несостоявшимися (дата оформления протокола), а дата, когда торги были объявлены несостоявшимися.

Согласно подпункту 7.4.4 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного распоряжением Российского фонда федерального имущества от 29.11.2001 N 418, чьи функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений, переданы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, в течение четырнадцати календарных дней со дня принятия комиссией решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов по согласованию с государственным органом организует подготовку и публикацию извещения об объявлении торгов несостоявшимися. Извещение о признании торгов несостоявшимися публикуется в том же издании, в котором было опубликовано извещение о проведении торгов.

Согласно п. 1 ст. 87 Закона об исполнительном производстве специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с п. 2.6 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по Акту передачи размещает информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

При этом извещение о проведении торгов должно быть опубликовано Росимуществом (его территориальным органом, специализированной организацией) в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет» не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

В случае реализации заложенного недвижимого имущества Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) публикует извещение о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также не позднее дня, следующего за днем опубликования данного извещения, размещает соответствующую информацию на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет».

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм, датой объявления публичных торгов несостоявшимися следует считать дату размещения извещения об объявлении этих торгов несостоявшимися на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет» и публикации в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, извещение об объявлении повторных публичных торгов в отношении спорной квартиры несостоявшимися организатором торгов в печатных средствах массовой информации опубликовано не было.

В случаях, когда залогодержатель, являясь взыскателем в исполнительном производстве, не участвовал в торгах, инициированных службой судебных приставов, и публикация извещения об объявлении торгов несостоявшимися отсутствует, месячный срок, в течение которого залогодержатель должен направить заявление организатору торгов и судебному приставу-исполнителю об оставлении предмета ипотеки за собой, исчисляется с даты, когда судебный пристав-исполнитель уведомил залогодержателя (взыскателя) о праве оставить за собой нереализованное имущество. Иное может повлечь за собой нарушение прав кредитора на погашение задолженности по основному обязательству за счет заложенного имущества и неисполнение судебного акта об обращении взыскания на предмет залога.

Как усматривается из материалов дела, судебный пристав-исполнитель ФИО5 уведомил взыскателя о праве оставить за собой нереализованное имущество, полученное взыскателем ДД.ММ.ГГГГ. Письменное заявление ответчика об оставлении за собой нереализованного имущества было направлено организатору торгов и в службу судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок, в течении месяца, после объявления ему о том, что повторные публичные торги не состоялись, следовательно, воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой.

В силу действующего законодательства при установлении ипотеки существо права залога как способа обеспечения обязательств образует принадлежащее залогодержателю право на получение удовлетворения преимущественно перед другими кредиторами за счет предмета ипотеки. Очевидно, что прямым продолжением права залогодержателя на преимущественное удовлетворение своих требований за счет стоимости заложенного имущества является его право на оставление предмета залога за собой в случае несостоявшихся повторных торгов. Прекращение договора о залоге закон связывает с тем, воспользуется ли залогодержатель правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися. И только в случае отказа или не поступления от взыскателя уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, договор о залоге прекращается.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что право ипотечного кредитора оставить залог за собой в результате признания повторных публичных торгов несостоявшимися, является предоставляемой лицу законом юридической возможностью своим односторонним волеизъявлением привести к возникновению, изменению или прекращению гражданского правоотношения.

Прекращение ипотеки повлечет нарушение прав залогодержателя на погашение суммы задолженности по кредитному договору, которая истцами на день рассмотрения дела не погашена, за счет заложенного имущества.

Довод представителя истцов о том, что ответчиком не направлено письменное заявление об оставлении имущества за собой также залогодателю и специализированной организации ООО «ТоргМастер» не влечет прекращение ипотеки, так как не свидетельствует об отказе залогодержателя от заложенного имущества. Залогодержателем в установленный законом срок указанное заявление об оставлении имущества за собой было направлено организатору торгов ТУ Росимущество в РБ и в службу судебных приставов, поскольку уведомление о несостоявшихся повторных публичных торгах с предложением об оставлении имущества за собой было направлено взыскателю именно судебным приставом-исполнителем, которому имущество от ООО «ТоргМастер» было передано по акту возврата имущества.

В соответствии с действующим законодательством прекращение ипотеки не влечет нарушение предусмотренного п. 12 ст. 87 Закона об исполнительном производстве пятидневного срока со дня получения предложения судебного пристава-исполнителя, в течении которого взыскатель обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой, поскольку влечет иные правовые последствия.

Положение п. 5 ст. 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о направлении залогодержателем заявления об оставлении имущества за собой, в том числе, залогодателю, неприменимо при разрешении данного спора, поскольку ст. 350.2 ГК РФ регулирует порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам.

При таких обстоятельствах требование иска не обосновано и не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Бикчурина О.В.