Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Возрождение» обратилось в суд с иском к Севостьяновой Е.Н. об обязании осуществить демонтаж установленного на фасаде многоквартирного дома кондиционера в срок, не превышающий 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Севостьяновой Е.Н., являющейся собственником жилого помещения с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, размещен кондиционер, внешний блок которого располагается на фасаде многоквартирного дома. Представителем ТСЖ «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ нарочным доставлено письмо о запрете на размещение кондиционера на фасаде дома. Севостьянова Е.Н. в категорической форме отказалась получать письмо и подписаться в получении. Устно до нее доведена информация, изложенная в письме. Письмо помещено в почтовый ящик по адресу: <адрес>, о чем составлен акт №б/н. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок, не превышающий 10 дней с момента получения претензии осуществить демонтаж установленного ответчиком кондиционера. По состоянию на сегодняшний день, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не осуществлен демонтаж кондиционера, в нарушение действующего законодательства. Протоколом Общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Положение «О порядке согласования размещения рекламной (информационно) вывески, внешних блоков кондиционеров и иной продукции и оборудования на общем имуществе многоквартирного дома». Таким образом, решением общего собрания собственников имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 2 п. 2.2., запрещена установка кондиционеров на фасаде дома, вывески, внешних блоков кондиционеров и иной продукции и оборудования на общем имуществе многоквартирного дома», утвержденное Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома Протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Указание решение принято в установленном законом порядке, не оспаривалось ни Севастьяновой Е.Н., ни иными собственниками, отменено не было. В связи чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ТСЖ «Возрождение» Ласкаева А.Д., действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что до сведения собственника квартиры доведена информация, что установка кондиционеров запрещена, что есть иное техническое решение – установить кондиционер на балконе, однако ответчик отказалась демонтировать кондиционер.

Ответчик Севостьянова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала. Дополнительно суду пояснила, что иная техническая возможность установки кондиционера отсутствует.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «Е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 фасад должен содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ, установка кондиционера или иного климатического оборудования является переустройством (т.е. установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующая внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме).

В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, управляющие организации следят за недопущением: самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Исходя из положений пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Причем такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, Севостьянова Е.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.24-27).

ТСЖ «Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников ТСЖ «Возрождение» и устава (л.д.7,8-17).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Положение «О порядке согласования размещения рекламной (информационно) вывески, внешних блоков кондиционеров и иной продукции и оборудования на общем имуществе многоквартирного дома» (л.д.18-21,22-23).

Указанным решением общего собрания собственников имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в абз. 2 п. 2.2., запрещена установка кондиционеров на фасаде дома, вывески, внешних блоков кондиционеров и иной продукции и оборудования на общем имуществе многоквартирного дома», утвержденное Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, Протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в установленном законом порядке и не оспаривалось, иного материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Возрождение» направило в адрес Севостьяновой Е.Н. о запрете на размещение кондиционера на фасаде дома (л.д.28,54).

Поскольку ответчик кондиционер не демонтировала, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Возрождение» направило в адрес Севостьяновой Е.Н. претензию за исх.№, с требованием в срок, не превышающий 10 дней с момента получения претензии осуществить демонтаж установленного ответчиком кондиционера (л.д.29-31).

ДД.ММ.ГГГГ в составе управляющей ТСЖ «Возрождение» Краюшниковой О.М., техника-завхоза ТСЖ «Возрождение» Боднар М.Д., в присутствии охранника ЧОП «Лидер плюс» Смирнова С.В. составлен акт о том, что Севостьяновой Е.Н., собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в почтовый ящик помещено заказное письмо-требование о демонтаже кондиционера (л.д.32,55).

Ответчик до настоящего времени демонтаж кондиционера не осуществила.

Согласно СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», п. 4.1: «При проектировании каменных и армокаменных конструкций следует применять конструктивные решения, изделия и материалы, обеспечивающие требуемую несущую способность». Согласно проекту 1-16-4-АР, л. 1.1 (выкопировка из проекта - Приложение 1) наружные стены жилой части представляют собой следующую конструкцию: керамические пустотелые камни - 120 мм/ Теплоизоляция ППС20Ф - 140 мм/ керамический полнотелый кирпич - 640 мм. На восприятие полезной нагрузки (от людей и оборудования) рассчитана несущая часть слоистой кладки толщиной 640 мм из керамического полнотелого кирпича марок 150, 125. Использованные для облицовки керамические пустотелые камни марки 150 рассчитаны только на восприятие ветровой и собственной нагрузок.

Таким образом, закрепление дополнительного оборудования в виде внешних блоков сплит систем кондиционирования к облицовочному слою слоистой кладки в перспективе может привести к обрушению фасада здания.

Кроме того, прокладка инженерных сетей к блокам кондиционеров сквозь наружные стены нарушает герметичность облицовочного слоя, что может привести к замачиванию утеплителя и несущей кладки, что соответственно приведёт к увеличению коэффициента теплопроводности и, как следствие, к промерзаниям.

При этом ТСЖ «Возрождение» предложен иной вариант установки блока кондиционера – установить кондиционер на балконе, что не приведет к нарушению несущих и ограждающих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу п. 4.2.3.1. названных Правил фасады зданий не должны иметь разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, произведена ответчиком без учета соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом доме соседей, без соблюдений требований действующего законодательства, правил пользования жилыми помещениями, что создает угрозу жизни и здоровью людей.

При этом суд учитывает, что согласно фотографии жилого дома, размещение кондиционера ответчиком, осуществлено не в соответствии с проектом застройщика и не соответствует техническому решению.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, доказательств устранения нарушений либо подтверждающих законность размещения спорного оборудования, а равно доказательств установки кондиционера с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, при соблюдении которых не создается угроза жизни и здоровью людей, не представлено.

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского законодательства, а также статьями 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 и установил, что кондиционер, установленный ответчиком, размещен на несущей стене дома, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования с другими собственниками помещений этого дома, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в отношении демонтажа установленного ответчиком кондиционера с фасадной стороны дома с балконами.

При таких обстоятельствах, учитывая незаконность размещения ответчиком кондиционерного блока на фасаде многоквартирного дома, суд полагает необходимым исковые требования ТСЖ «Возрождение» к Севостьяновой Е.Н., удовлетворить, обязать Севостьянову Е.Н. демонтировать кондиционер, расположенный с наружной стороны кв. № на фасаде многоквартирного дома <адрес>.

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику Севостьяновой Е.Н. срок исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Возрождение» к Севостьяновой Е.Н. о возложении обязанности, удовлетворить.

Возложить на Севостьянову Е.Н. обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать кондиционер, расположенный с наружной стороны кв. № на фасаде многоквартирного дома <адрес>

Взыскать с Севестьяновой Е.Н. в пользу ТСЖ «Возрождение» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2022 года.