Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее истец) обратилось с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что на основании постановления Исполнительного комитета г. Казани от 05 ноября 2014 года, протокола о результатах аукциона от 15 сентября 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ...... земельного участка с кадастровым номером ... сроком до 25 сентября 2015 года.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда от 03 декабря 2018 года исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворены, ...

...

По состоянию на 31 мая 2023 года по указанному договору период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2023 года начислено арендной платы за землю – 1 048 000 рублей, уплата не производилась. За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены пени в сумме 510 965 рублей 50 копеек за период с 15 октября 2020 года по 31 мая 2023 года. Общая сумма задолженности составила 1 558 965 рублей 50 копеек.

Письмом от 22 сентября 2020 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земли и требование вернуть спорный земельный участок по акту приема-передачи. В настоящее время земельный участок не возвращен.

По состоянию на 19 июля 2023 года задолженность ответчика по арендной плате и пеням не погашена, земельный участок не возвращен.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 1 048 000 рублей, пени – 510 965 рублей 50 копеек.

Представитель истца МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен, имеется ходатайство представителя истца ... о рассмотрении дела в их отсутствие, истец исковые требования поддерживаем, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, конверт с уведомлением возвращен, так как истек срок хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По настоящему делу установлено следующее.

26 сентября 2015 года Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от ...... и единственной заявки на участие в аукционе по лоту ..., в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации заключили договор аренды земельного участка ..., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 446 кв.м, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, адрес расположения земельного участка: ......

Согласно разделу 3 договора следует, что арендная плата исчисляется с 01.10.2015. Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 393 000 рублей. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 117 900 рублей засчитывается в счет арендной платы за землю (л.д.34 оборот).

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендой платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанный в договоре (л.д.34 оборот).

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.2. арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, а именно п.п. 1.5, 5.1.2., 5.2.2. (л.д.36).

В соответствии с пунктом 7.3. арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, а именно п.п. 2.2., с п.п. 5.2.3. по 5.2.5., с п.п. 5.2.7. по 5.2.10., с п.п. 5.2.15. по п.п. 5.2.18., 8.1 (л.д.36).

Вышеуказанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 26.09.2015 (л.д.37 оборот).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан (дата изготовления определения в полном объеме 11.09.2020, дата объявления резолютивной части определения 08.09.2020) включено требование МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» в сумме 851 350 рублей в состав третьей очереди реестра требований кредитора ФИО1 (л.д.15).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан (дата изготовления определения в полном объеме 01.03.2021, дата объявления резолютивной части определения 26.02.2021) требование МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» в размере 615 911 рублей 29 копеек долга и 176 098 рублей 86 копеек пени признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества ФИО1, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредитора ФИО1 (л.д.16-18).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан (дата изготовления определения в полном объеме 23.03.2021, дата объявления резолютивной части определения 18.03.2021) завершена процедура реализации имущества гражданина ФИО1, который освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. ... (л.д.16-23).

...

Из служебной записки ... адресованной и.о. председателя – первому заместителю заместителя Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани ... следует, что письмом от 22 сентября 2020 года ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земли и требование вернуть спорный земельный участок по акту приема-передачи. В настоящее время земельный участок не возвращен. По состоянию на 31 мая 2023 года по указанному договору период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2023 года начислено арендной платы за землю – 1 048 000 рублей, уплата не производилась. За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены пени в сумме 510 965 рублей 50 копеек за период с 15 октября 2020 года по 31 мая 2023 года. Общая сумма задолженности составила 1 558 965 рублей 50 копеек. Просит дать соответствующие указания для обращения в судебном порядке о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности по арендой плате и пени (л.д.26-27).

Из акта сверки расчетов по арендной плате за землю от 31 мая 2023 года следует, что задолженность ФИО1 составила 1 558 965 рублей 50 копеек (л.д.24, 33).

Из представленного истцом расчета, в том числе указанного в исковом заявлении, следует, что задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате составляет 1 048 000 рублей, пени – 510 965 рублей 50 копеек (л.д.1-6, 32).

Предарбитражное требование истца о погашении задолженности по арендной пате за использование земельного участка и пени, оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.13).

Доказательства оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, сторонами также не представлено доказательств об отсутствии задолженности.

Пени за несвоевременную оплату денежных средств истцом заявлены в размере 0,1% в день от суммы задолженности. Суд полагает, что взыскание неустойки в размере 0,1% является соразмерным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ... задолженность по арендной плате – 1 048 000 (один миллион сорок восемь тысяч) рублей, пени – 510 965 (пятьсот десять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.