Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. администрацией Нижнеломовского района был предоставлен ООО «МашСталь» в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: _______ с кадастровым номером № Размер ежемесячного платежа составил ... руб. На основании заключенного в ДД.ММ.ГГ. дополнительного соглашения, сумма ежемесячного платежа составила ... руб. ДД.ММ.ГГ. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, по которому арендатором стал ФИО1

Согласно п.1.7 Постановления Правительства Пензенской области от 04.12.2009 № 940-пП «Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена» следует, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы исполнительной власти ПО и органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов ПО предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, и арендатора. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка или ставки земельного налога и коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора.

В связи с изменением стоимости земельного участка и коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, на основании решении собрания представителей от ДД.ММ.ГГ., размер арендной платы в месяц составил ... руб. Однако, ответчиком в нарушение условий договора, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. не в полном объеме исполняются обязательства по внесению арендных платежей. В связи с этим, ответчику ДД.ММ.ГГ. направлено требование о добровольном погашения задолженности, но претензия не исполнена. Задолженность по арендным платежам составила ... руб. Длнена.тензия не исоплнена.о добровольном погашения задолжености по внесению арендных платжеей

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме ... руб. Длнена.тензия не исоплнена.о добровольном погашения задолжености по внесению арендных платжеей

Представитель администрация Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не оповестил. В предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что поскольку администрацией Нижнеломовского района Пензенской области не было согласовано с ним об изменении размера арендных платежной в связи с изменением коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, то оснований для возложения на него обязанностей по внесению арендных платежей в большем размере, чем предусмотрено договора аренды, дополнительным соглашением и договором уступки, не имеется. Просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

По п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, действующему на момент возникновения спорных правоотношений, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и ООО «МашСталь» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: _______ с кадастровым номером №, сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.). Разрешенное использование участка «под строительство площадки по приему и переработке лома черных металлов». Размер ежемесячного платежа составил ... руб., рассчитанной в приложение к договору и являющейся неотъемлемой частью договора. Указанный земельный участок передан ответчикам на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. между указанными лицами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым уменьшилась величина арендной платы в месяц до ... руб.

ДД.ММ.ГГ. ООО «МашСталь» заключил с ФИО1 (ответчиком) договор о передаче права и обязанностей по договору № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГ., по условиям которого ФИО1 принял на себя обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, согласно установленным требованиям в договоре № от ДД.ММ.ГГ., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ..

Согласно условиям договора, арендная плата исчисляется с момента подписания акта прима- передачи земельного участка, путем перечисления денежных средств ежемесячно до пятого числа месяца следующего за отчетным на счет администрации (п.2 договора аренды).

Пунктом 2.5 указанного договора установлено, что арендная плата подлежит перерасчету, не чаще одного раза в год, при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменении порядка расчетов арендной платы, изменении коэффициента дифференциации вида деятельности арендаторов и по иным основаниям предусмотренным действующим законодательством.

Решением собрания представителей Нижнеломовского района Пензенской области №375-29/3 от 14.11.2013 «О внесении изменений в решение собрания представителей Нижнеломовского района Пензенской области от 18.12.2009 за №467-34/2 «Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена»» утверждены коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора (обслуживание и эксплуатация предприятий по сбору черных и цветных металлов) до 25.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. ФИО1 в нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. не исполняются свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме ... руб. Длнена.тензия не исоплнена.о добровольном погашения задолжености по внесению арендных платжеей

Из карточки лицевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГ. усматривается, что общий размер арендной платы составил ... руб. Ответчиком ФИО1 внесена арендную плату в общем размере ... руб., таким образом, задолженность по арендной плате составила ... руб. (... - ...).

Следовательно, ФИО1 нарушил свои обязательства по внесению арендных платежей и не произвел оплату в установленные п.п.2 договора аренды сроки.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Довод ответчика ФИО1 об отсутствии обязательств по внесению арендных платежей в большем размере, чем предусмотрено договором по причине незаключения дополнительного соглашения в связи с изменением коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора, суд считает несостоятельным, противоречащим общим положениям ГК РФ, исходя из следующего.

В силу ч.5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела, изменение коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора произошло в результате принятия уполномоченным органом соответствующий нормативных актов, что не является изменением условий договора о размере арендной платы. Такое изменение представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Следовательно, отсутствие заключенного между сторонами дополнительного соглашения об изменении размера арендных платежей, не может являться основополагающим фактором для отказа в иске.

При определении задолженности по арендным платежам, администрация Нижнеломовского района Пензенской области исходила из размера арендных платежей в месяц в сумме ... руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., с учетом увеличения показателя коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора до 25. Представленный истцом расчет суммы задолженности судом признается верным, арифметически грамотным, подтвержден заключением № от ДД.ММ.ГГ.. Иного расчета ответчиком не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что обязанность по оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в полном объеме не исполнена, в результате чего образовалась задолженность, доказательства погашения суду не представлены, а так же учитывая, что размер арендных платежей определен истцом в порядке действующего нормативного регулирования, суд, в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ и 65 ЗК РФ, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. года в сумме ... руб. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из материалов дела, истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу прямого указания она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Следовательно, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. ... коп., которая складывается из имущественного требования, размер которого определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации _______ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГ., уроженца _______, проживающего по адресу: _______) в пользу администрации Нижнеломовского района Пензенской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме ... руб. Длнена.тензия не исоплнена.о добровольном погашения задолжености по внесению арендных платжеей

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГ., уроженца _______, проживающего по адресу: _______) госпошлину в местный бюджет в размере 2 ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2016 года.

Судья М.А. Одинцов