Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи в части 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи в части 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому указала, что ФИО2, (...) года рождения, заключили договор купли-продажи 26.08.2014 года с: Б.А.В., (...) года рождения, являющейся её внучкой, ФИО3, (...) года рождения, являющейся её дочерью, Б.А.В., (...) года рождения, являющейся её внуком, на основании которого они получают в собственность по 1/3 части в праве общей долевой собственности каждый на квартиру, расположенную по адресу: (...), кадастровый номер (...), инвентарный номер (...), общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м.. Общая стоимость передаваемого имущества, переданного по данному договору составила 1800000 рублей. На основании п.4 договора купли-продажи расчёт между сторонами будет произведён следующим образом: сумму в размере 1402105 рублей 07 копеек, покупатели оплачивают за счёт собственных средств. Сумма в размере 397894 рублей 93 копеек, за счёт средств Федерального бюджета, согласно справке сведения о застрахованном лице от 20.08.2014 года, выданной Управлением Пенсионного Фонда РФ в Славянском районе, Краснодарского края на основании Государственного сертификата на материнский капитал серии (...), выданного 01.11.2007 года (на основании решения УПФР (ГУ) в Славянском районе Краснодарского края от 15.10.2007 года, №263 и будет перечислена Управлением пенсионного фонда РФ путём безналичного расчёта на счёт продавца: ФИО2. Денежные средства в размере 397894 рублей 93 копеек были перечислены в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права в полном объёме. Оплата оставшейся части денежных средств в размере 1402105 рублей 07 копеек, была разделена в равных долях между Б.А.В., (...) года рождения и ФИО3, (...) года рождения. 26.08.2014 года, Б.А.В., (...) года рождения, оплатила за 1/3 части квартиры в размере 701052 рублей 50 копеек наличными средствами в полном объёме. 26.08.2014 года, ФИО3, (...) года рождения, была написана расписка о рассрочке платежа за 1/3 части квартиры на сумму в размере 701052 рублей 50 копеек, в которой она обязуется до 26.08.2018 года, оплатить эту сумму своей матери ФИО2 (подтверждается распиской от 26.08.2014 года). Так как ФИО3, (...) года рождения, является дочерью ФИО2 ей было дано четыре года, для погашения этой суммы, но до сегодняшнего времени сумма в размере 701052 рублей 50 копеек, остаётся не оплаченной. Так как нарушены существенные условия договора купли-продажи от 26 августа 2014 года, несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО3, до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст.450 ГК РФ. На основании п.12 договора купли-продажи, он действует до фактического исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий договора, все споры и разногласия между продавцом и покупателем решаются путём переговоров, а при их невозможности в соответствии с законодательством РФ. Обязательства со стороны Покупателя - ФИО3, нарушены. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В настоящее время ФИО2 не имеет возможности купить себе жильё. Заключая договор купли-продажи, ФИО2, была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданной квартиры, неполучение которых нарушает её законные права и интересы. Свои обязательства по договору купли-продажи ФИО2 выполнила в полном объёме, передала в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО3. 18.07.2019 года, ответчику направлено требование о расторжении договора купли-продажи от 26 августа 2014 года, на 1/3 части в праве общей долевой собственности на квартиру. 19.07.2019 года, ответчиком получено данное требование. 19.08.2019 года, истёк 30 дней срок, предусмотренный законодательством, от ответчика на сегодняшний день действий никаких не последовало, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав. Просит суд: расторгнуть договор купли-продажи от 26 августа 2014 года на 1/3 части в праве общей долевой собственности на квартиру №(...), дата регистрации 27.08.2014 года, с кадастровым (...), инвентарным (...), расположенную по адресу: (...), заключенный между ФИО2, (...) года рождения, и ФИО3, (...) года рождения; прекратить право собственности за ФИО3, (...) года рождения, на 1/3 части в праве общей долевой собственности на квартиру №(...), с кадастровым (...), инвентарным (...), расположенную по адресу: (...); признать право собственности за ФИО2, (...) года рождения, на 1/3 части в праве общей долевой собственности на квартиру, (...), с кадастровым (...), инвентарным (...), расположенную по адресу: (...).

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержала, просила суд, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 о слушании дела уведомлена надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление от 02.10.2019 года, согласно которому заявленные исковые требования признала в полном объёме.

Суд, выслушав представителя ФИО2 - ФИО1, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3, согласно заявлению составленному ею от 02.10.2019 года, признали заявленные ФИО2 исковые требования в полном объёме.

Всоответствие ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком по делу ФИО3, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствие ч.3 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований потому, как исковые требования законные, обоснованные, полностью подтверждаются материалами дела, признаны в полном объёме противной стороной по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 26 августа 2014 года на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №(...), дата регистрации (...), с кадастровым (...), инвентарным (...), расположенную по адресу: (...), заключённый между ФИО2, (...) года рождения, и ФИО3, (...) года рождения.

Прекратить право собственности за ФИО3, (...) года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №(...), с кадастровым (...), инвентарным (...), расположенную по адресу: (...).

Признать право собственности за ФИО2, (...) года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, (...), с кадастровым (...), инвентарным (...), расположенную по адресу: (...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.