Гражданский кодекс часть 1

19 апреля 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Горленковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косиковой Н.А к Сафину А.А о признании недействительными и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Свои требования истица мотивирует тем, что на основании решения Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Сособственником участка является ответчик. Сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» выяснилось, что в сведениях ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым № площадью 1590 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в также о регистрации на него права собственности истицы в <данные изъяты> доле и ответчика также в <данные изъяты> доле. Однако, при указанном доме имеется лишь один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцу в <данные изъяты> долях, а ответчику в <данные изъяты> долях. Таким образом, сведения о земельном участке при спорном доме были дважды внесены в ЕГРН. В исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН им было отказано.

Ответчик иск признал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» не возражает против требований, пояснил суду, что сведения о земельном участке с кадастровым № были внесены в ЕГРН по данным инвентаризации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № истица является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес>, а ответчик владеет на праве собственности 5/9 долями данного земельного участка (л.д.30-31).

Право собственности сторон на данные доли земельного участка зарегистрировано в ЕГРН (л.д.38-40). Также в ЕГРН имеются сведения о границах данного участка.

В сведениях ЕГРН имеется также запись о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в также о регистрации на него права собственности истицы в <данные изъяты> и ответчика также в <данные изъяты> доле (л.д.27-28).

По утверждению истца при спорном доме имеется лишь один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцу в <данные изъяты>, а ответчику в <данные изъяты> долях. Ответчтком данное обстоятельство не оспаривается.

Таким образом, сведения о земельном участке при спорном доме были дважды внесены в ЕГРН. В исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН отказано (л.д.9-10).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, что привело к несоответствию сведений ЕГРН действительному положению дел.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что наличие в ЕГРН сведений о праве собственности истца на несуществующий в действительности земельный участок с кадастровым № нарушает его законные права как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, а также учитывая признание ответчиком иска, суд полагает возможным иск удовлетворить, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.304,305 ГК РФ, Федеральным законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в месячный срок.

Судья