Гражданский кодекс часть 1

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1190/2017 по иску Б.Н.ВБ. к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Истец мотивирует свои требования тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: «данные изъяты» на основании договора социального найма жилого помещения № 00 от 00.00.0000 года. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены её дети: ФИО2 и ФИО3, 00.00.0000 года рождения. Фактически по указанному адресу истец проживает с дочерью, ответчик по указанному адресу не проживает. Вышеназванное жилое помещение было предоставлено её семье по программе переселения из ветхого жилья. До выделения указанной квартиры, они проживали в «данные изъяты» на основании договора социального найма № 00 от 00.00.0000 года, где ответчик также проживал с 0000 по декабрь 0000 года, то есть до момента призыва в армии. После прохождения службы ответчик уехал в Московскую область, в Тайтурке не появлялся, его нового адреса она не знает, но периодически разговаривает с сыном по телефону, поэтому предлагала ему добровольно выписаться из квартиры, на что последний пояснил, чтоб истец решала этот вопрос сама. Поскольку ответчик никогда в спорной квартире не проживал, коммунальные платежи не оплачивал, иным образом не нес бремя содержания жилого помещения, его вещей в квартире нет, просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «данные изъяты», обязать администрацию городского поселения Тайтурского муниципального образования расторгнуть договор социального найма с Д.С.ВБ. на квартиру, расположенную по адресу: «данные изъяты».

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что ответчик много лет в спорной квартире не проживает, не вселялся и вселится не пытался, расходов по содержанию не несет.

Представитель ответчика администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования в судебное заседание не явился, главой городского поселения направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по последнему известному месту жительства в соответствии со статьёй 119 Гражданского процессуального кодекса РФ по адресу регистрации по месту жительства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

По смыслу вышеуказанных норм в их взаимосвязи, возникновение права на жилое помещение по договору социального найма обусловлено совокупностью юридически значимых фактов: наличия решения управомоченного органа о предоставлении жилого помещения конкретному лицу, а также владения и пользования жилым помещением этим лицом. Владение и пользование жилым помещением по договору социального найма, означающие возможность извлекать из него полезные свойства, осуществляются нанимателем и членами его семьи, проживающими в таком жилом помещении, либо не проживающими (временно отсутствующими) в нем, но относящимся к нему как к своему и осуществляющему обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч.3).

Из поквартирной карточки от 00.00.0000 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: «данные изъяты», были зарегистрированы: наниматель ФИО4, сменившая фамилию на Бренцан, с 00.00.0000 года, члены семьи нанимателя: дочь – Д А.В., 00.00.0000 г.р., с 00.00.0000 года, сыновья – ФИО2, 00.00.0000 г.р., с 00.00.0000 года, ФИО5, 00.00.0000 г.р., с 00.00.0000 года /л.д. 12/, что также подтверждается справкой № 0 от 00.00.0000 года /л.д. 13/.

По сведениям администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования от 13.01.2017 года, ФИО2, 00.00.0000 года рождения, зарегистрированный по адресу: «данные изъяты», по данному адресу не проживает с 00.00.0000 года /л.д. 14/.

Суду представлено соглашение № 00 от 00.00.0000 года о расторжении договора социального найма жилого помещения, акт приема-передачи к договору социального найма № 00 от 00.00.0000 года, акт приема-передачи к договору социального найма № 00 от 00.00.0000 года /л.д. 9-11/.

Согласно акту приема-передачи к договору социального найма № 00 от 00.00.000 года, жилое помещение, расположенное по адресу: «данные изъяты», передано нанимателем ФИО1 наймодателю в лице главы городского поселения Тайтурского муниципального образования ФИО6 в связи с расторжением договора социального найма.

Также суду представлен договор социального № 00 от 00.00.0000 года на жилое помещение по адресу: «данные изъяты», в котором нанимателем указана Б.Н.ВБ., 00.00.0000 г.р., в качестве членов семьи нанимателя: сын - Д С.В., 00.00.0000 г.р., дочь – ФИО3, 00.00.0000 г.р. /л.д. 8/.

Из пояснений истца следует, что данное жилое помещение было предоставлено взамен квартиры по адресу: «данные изъяты», в связи с расселением дома.

Также истец в судебном заседании пояснила, что её сын Д С.В. в 0000 году был призван в Вооруженные силы РФ, однако, после прохождения службы домой не вернулся, стал проживать где то в Московской области, адрес его проживания она не знает, в спорную квартиру он не вселялся, в квартире нет его вещей, в договор социального найма вписан автоматически при переселении их из ветхого жилья в котором ответчик до сих пор зарегистрирован.

Помимо пояснений истца данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Б С.Ю., ДЛ.П., оснований не доверять которым у суда отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в 0000 году выехал из жилого помещения по адресу: «данные изъяты» в связи с призывом в Вооруженные силы РФ, однако, после прохождения службы обратно не вернулся, стал проживать по другому адресу. В связи с расселением взамен данной квартиры сторонам была предоставлена квартира по адресу: «данные изъяты», в которую ответчик никогда не вселялся, в ней не зарегистрировался, обязанностей по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержания жилого помещения в надлежащем для проживания состоянии не исполняет, в связи с чем, фактически отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, поскольку даже временный выезд из жилого помещения в силу закона не освобождает от исполнения обязанностей по договору найма в части содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг и внесения квартплаты, что свидетельствует в свою очередь о признании его не приобретшим право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: «данные изъяты».

Считать расторгнутым договор найма в отношении жилого помещения по адресу: «данные изъяты» с Д.С.ВБ.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.04.2017 года.

Судья А.Ю. Дятлов