Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бердник Ю.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Берник Ю.И. обратился в суд с иском, в котором просит обязать Темрюкскую кадастровую палату снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 821 (восемьсот двадцать один) кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

На момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания прошел и истцу не было известно о каких-либо возникших при межевании проблем. С момента приобретения истцом ДД.ММ.ГГГГ земельного участка никакого передвижения границ между его участком и смежным участком не производилось, границы не передвигались и не менялись.

В июле 2016 года истец обратился к кадастровому инженеру Б за подготовкой технического плана для постановки на кадастровый учет после реконструкции его домовладения, после чего истцу стало известно о несоответствии фактической части границ его участка с кадастровым номером № и соответствующей части границ смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ГКН и согласно межевому делу от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровым номером № и соответствующей части границ смежного участка с кадастровым номером № являются смежными, однако между данными участками имеются земли общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровая ошибка является геодезической, т.е. неверно определены координаты характерных точек принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №

При этом спора по границам смежных земельных участков не имеется.

В судебном заседании, истец Берник Ю.И. и его представитель Евдокимова И.В., заявленные требования уточнили и с учётом уточнений просят аннулировать сведения об уточненных границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, от представителя Люсого Д.В. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Иващенко А.А., в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер Б в судебном заседании просил удовлетворить предъявленный иск в полном объёме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный Берник Ю.И. иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, является собственником земельного участка площадью 821 (восемьсот двадцать один) кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с подсобными строениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Темрюкского нотариального округа Б, номер в реестре нотариуса - № дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ повторно, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Курчанская, <адрес> выявлена кадастровая ошибка и как следствие внесение в базу ГКН неточных координат границ земельного участка. Кадастровая ошибка выражается в несоответствии фактически сложившихся границ земельного участка границам земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, а именно наличие несоответствия фактической части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Курчанская, <адрес> и соответствующей части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, ст-ца Курчанская, <адрес>. По сведениям ГКН (согласно кадастровому плану территории № от ДД.ММ.ГГГГ) эти земельные участки являются смежными, однако, по результатам спутниковых геодезических измерений (определений), между земельными участками от точки н6 до точки н9 и от точки н11 до точки н12 имеются земли общего пользования.

Кадастровая ошибка является геодезической, т.е. неверно определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, ст-ца Курчанская, <адрес>. В ходе анализа выкопировки из землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ можно предположить, что геодезическая ошибка допущена в силу природных обстоятельств, а именно: ветреная погода не позволила сделать точное центрирование приборов под точками стояния полигонометрического хода, в результате сбились общие показания координат теодолитного хода, а соответственно были получены неправильные координаты границ частей земельного участка под объектом недвижимости и границ земельного участка. Также были неправильно взяты отсчеты по горизонтальному кругу углов земельного участка.

Кадастровым инженером проведены повторные работы по выполнению горизонтальной съёмки границ землепользования, исправлены координаты характерных точек границ землепользования, уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, ст-ца Курчанская, <адрес>. По своему местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале № Спутниковые геодезические измерения (определения) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, ст-ца Курчанская, <адрес>, проведены геодезической спутниковой аппаратурой, заводской номер №, в государственном реестре средств измерений зарегистрирован за №, срок действия свидетельства об утверждении средств измерений действительно до ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о поверке №, действительно до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес><адрес>, фактическая площадь земельного участка в установленных границах вычислена по координатам межевых знаков и составила 812 кв.м., т.е. на 9 кв.м. меньше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате исправления кадастровой ошибки изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактическим использованием. Результаты измерений приведены в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".

В случае если в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о значении точности координат характерных точек границ (далее - координаты) земельного участка ниже установленной приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», требуется уточнение местоположения границ земельного участка. Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ в ГКН сведения о точности определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ниже требуемой. В данном случае требуется уточнение местоположения границ земельного участка с целью определения координат земельного участка с достаточной точностью.

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие кадастровой (реестровой) ошибки в части описания координат характерных точек земельного участка истца.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и другие.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Наличие ошибочных сведений в ЕГРН в части описания координат характерных точек земельного участка истца нарушает его право на дальнейшее пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (земельным участком) на законных основаниях.

В соответствии с требованиями ст. ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Бердник Ю.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Аннулировать сведения ЕГРН об уточненных границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко