Гражданский кодекс часть 1

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Овчинниковой О.В., при секретаре Ермишиной Е.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Грибоедова, 7» к ФИО2 чу об истребовании документов и устранении препятствий в осуществлении деятельности органа управления,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания путем заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , создано товарищество собственников жилья - «Грибоедова, 7». ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ФИО1 была избрана в качестве председателя правления ТСЖ «Грибоедова 7», указанным решением было принято решение о лишении полномочий членов правления ТСЖ «Грибоедова, 7» ФИО2, ФИО, а также определено место хранения документации и печати ТСЖ «Грибоедова, 7» . ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику о передаче по акту всей имеющейся в его распоряжении документации по многоквартирному дому, документации ТСЖ, однако подписать акт приема-передачи и передать требуемые документы ответчик отказался. Учитывая изложенное, ТСЖ «Грибоедова, 7» в лице ФИО1, просит обязать ФИО2 передать председателю правления ТСЖ ФИО1 следующие документы товарищества собственников жилья «Грибоедова, 7»:

- Уставные, организационные, финансовые: устав товарищества собственников жилья, решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания, свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, временное свидетельство о землепользовании, извещение страхователю о внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, письмо Карелиястат о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС, печать, протоколы общих собраний членов ТСЖ, протоколы заседаний Правления ТСЖ, список членов ТСЖ, финансово-бухгалтерские документы, переписка ТСЖ, входящая и исходящая, Выписка из ЕГРЮЛ, договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, представление коммунальных и других услуг, смету доходов и расходов, протоколы общего собрания собственников помещений, договоры управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, положение по организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья, бизнес - план/ Финансовый план (смета доходов и расходов) ТСЖ, журнал регистрации осмотров жилого дома, журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений объектов общего имущества, журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений санитарно - технического оборудования, журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений электротехнического оборудования, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, инструкция собственнику помещения (домовладельцу) в доме ТСЖ, инструкция председателя правления по организации деятельности правления товарищества, инструкция по ведению делопроизводства в ТСЖ, инструкция ТСЖ по организации объединенной диспетчерской службы, должностная инструкция председателя правления, должностная инструкция главного бухгалтера, должностная инструкция члена правления - коменданта дома, должностная инструкция члена правления - старшего по подъезду, должностная инструкция слесаря - сантехника, должностная инструкция электромонтёра, должностная инструкция дворника, должностная инструкция уборщика мест общего пользования, журнал регистрации входящих документов, журнал регистрации исходящих документов, журнал входящих/исходящих телефонограмм.

- финансово распорядительную документацию: по приему платежей, расходованию денежных средств, остатке денежных средств на счете, чековую книжку;

- Техническую документацию: паспорт домовладения, технический паспорт дома, схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки;

- Иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома расположенного по адресу .

В судебном заседании представитель истца председатель правления ТСЖ «Грибоедова, 7» ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, был выбран способ управления многоквартирном доме - управление товариществом в многоквартирном доме, создано товарищество собственников жилья - «Грибоедова, 7», принят Устав ТСЖ, избрано правление ТСЖ в лице ФИО2 ча и ФИО, что также подтверждается Актом ведения общего собрания собственников помещений многоквартирного , в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация ТСЖ «Грибоедова, 7» в ИФНС России по г.Петрозаводску, присвоен основной государственный регистрационный номер (ОГРН) №.

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ лишены полномочий члены правления ТСЖ «Грибоедова, 7» ФИО2 и ФИО в качестве председателя правления ТСЖ «Грибоедова 7», избрана ФИО1, секретарем - ФИО-1, ревизионная комиссия - ФИО-2, также определено место хранения документации и печати ТСЖ «Грибоедова, 7» .

ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «Грибоедова 7» обратилась к члену правления ТСЖ ФИО2 о передаче по акту всей имеющейся в его распоряжении документации по многоквартирному дому, документации ТСЖ.

Передать требуемые документы и подписать акт приема-передачи ФИО2 отказался.

Согласно ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Согласно п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ).

В силу статей 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

В силу статей 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании на данный момент она, как председатель правления, не может обратиться в Инспекции ФНС России по г.Петрозаводску для внесения изменений о новом председателе в ЕГРЮЛ, так как необходимо предоставить Устав ТСЖ и Свидетельство о регистрации ТСЖ, поскольку ФИО2 чинит препятствия в осуществлении деятельности и передачи документов, принадлежащих товариществу, что в свою очередь препятствует осуществлению целей деятельности товарищества в управление многоквартирным жилым домом иными объектами недвижимости, в том числе объекты инженерной инфраструктуры, проведению финансовых операций, подписанию договоров.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц на ТСЖ «Грибоедова, 7» от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (председатель правления) указан ФИО2

Такие документы, как Устав товарищества собственников жилья «Грибоедова, 7», свидетельство о внесении ТСЖ «Грибоедова, 7» в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, должны быть у ответчика, как у бывшего председателя ТСЖ. Кроме того, как указала представитель истца, печать ТСЖ «Грибоедова, 7» находится у ответчика, о чем свидетельствуют квитанции по оплате коммунальных услуг, которые ответчик выдает жильцам ТСЖ за январь 2012 года.

Вместе с тем, доказательств наличия у ответчика всех остальных указанных выше документов истцом суду не предоставлено.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в части обязания ответчика передать вновь избранному председателю правления ТСЖ «Грибоедова, 7» печать ТСЖ, Устав товарищества собственников жилья, свидетельство о внесении товарищества собственников жилья в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, в остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Товарищества собственников жилья «Грибоедова, 7» к ФИО2 чу об истребовании документов и устранении препятствий в осуществлении деятельности органа управления удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ча передать Товариществу собственников жилья «Грибоедова, 7» в лице председателя ФИО1 передать печать ТСЖ «Грибоедова, 7», Устав товарищества собственников жилья «Грибоедова, 7», свидетельство о внесении ТСЖ «Грибоедова, 7» в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

В остальной части в иске отказать.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, если неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, и он не имел возможности своевременно об этом сообщить суду.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Овчинникова О.В.

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено ДД.ММ.ГГГГ.