Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина А.Ф., Переведенцевой Г.Ф. к ФГБУ «ФКП Россреестра» об обязании поставить на кадастровый учет жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что им по наследству перешел земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> Ими были возведены пристрой к жилому дому, тем самым увеличив площадь дома до <номер изъят> и поделили дом на две части. В соответствии с техническим планом Гришину А.Ф. принадлежит часть жилого дома №1, площадью 52 кв.м и Переведенцевой Г.Ф. принадлежит часть жилого дома №2, площадью 64,2 кв.м. Земельный участок также поделен пополам. Данные части жилого дома №1 и №2 изолированы друг от друга, имеют индивидуальный вход, отдельный санузел, собственные кухни, обладают индивидуальными коммуникациями. На земельном участке у истцов также имеются свои подсобные помещения. Для постановки на кадастровый учет части жилого дома истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ. Решением им было отказано в постановке на кадастровый учет. Истцы считают отказ необоснованным. На основании изложенного истцы просят обязать ответчика поставить на кадастровый учет жилое помещение – часть жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты> обязать ответчика поставить на кадастровый учет жилое помещение – часть жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>

Истцы на судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов Павлов Г.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования уточнил и просил обязать ответчика поставить на кадастровый учет жилое помещение – часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят> часть жилого дома <номер изъят> в соответствии с заявлением <номер изъят><дата изъята> обязать ответчика поставить на кадастровый учет жилое помещение – часть жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты> часть жилого дома №2, в соответствии с заявлением <номер изъят>., снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» Хабибуллина Э.Р., действующая на основании доверенности иск не признала.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу п.2 ст.20 указанного закона с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Как следует из материалов дела, собственниками в общей долевой собственности, доля в праве по ?, на жилой дом, площадью <номер изъят> являются Гришин А.Ф. и Переведенцева Г.Ф., в соответствии со свидетельством о праве на наследство.

Истцы поделили дом на две части и заключили между собой договор о реальном разделе дома.

В соответствии с договором и техническим планом дома Гришин А.Ф. пользуется частью жилого дома №1, а именно помещениями под номерами 7,8,9,10,11,12, общей площадью 52 кв.м. Частью жилого дома №2 пользуется Переведенцева Г.Ф., а именно помещениями под номерами 1,2,3,4,5,6, общей площадью 64,2 кв.м.

Между двумя частями дома нет прохода, дверей, данные жилые помещения разделены, между ними капитальная стена. В каждой части дома имеются индивидуальные входы, обладают индивидуальными коммуникациями, что свидетельствует об изолированности частей жилого дома в пользовании.

Установив, что жилой дом фактически разделен между собственниками дома, суд пришел к выводу о том, что доли в спорном жилом помещении принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности является изолированными жилыми помещениями, поскольку имеет отдельный вход, и у них сложился порядок пользования общей совместной собственностью, в связи с чем, суд считает необходимым снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 16:50: 270242:77.

Пунктом 46 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577, предусмотрено образование объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета.

В данном случае между сособственниками жилого дома по адресу: г. Казань, Центральная, д.57 какого-либо спора не имеется.

Таким образом, требования истцов в части обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» поставить на кадастровый учет жилое помещение – часть жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, часть жилого дома №1, обязать ответчика поставить на кадастровый учет жилое помещение – часть жилого дома, находящегося по адресу: г<данные изъяты>, часть жилого дома №2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ поставить на кадастровый учет жилое помещение – часть жилого дома, находящегося по адресу: г. <адрес изъят>, часть жилого дома №1, в соответствии с заявлением <номер изъят>

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ поставить на кадастровый учет жилое помещение – часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят> в соответствии с заявлением <номер изъят>

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: г. <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья: Р.С. Гараева