Решение № 2-1191/10 от 27.10.2010 Синарского районного суда г. Каменск-Уральского (Свердловская область)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2010 года

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского, Свердловской области,

в составе судьи Макарова В.П.

при секретаре Сенчило Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу ***, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ, Каменск-Уральским отделом Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, был зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру, ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, ФИО2 обязан сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с даты подписания договора.

В связи с тем, что ответчик не исполнил взятые обязательства по снятию с регистрационного учета, от ФИО1 в Синарский районный суд было подано исковое заявление о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенном по адресу ***

В судебном заседании истец ФИО1 на данных требованиях настаивает, пояснив, что ФИО2 не выполнил взятых обязательств, не снялся с регистрационного учета в течении 10 дней со дня заключения договора купли-продажи.

Данными действиями ответчик ее права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию жилым помещением нарушает, в связи с чем она вынуждена предъявить иск в суд о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, собственник распоряжается своей собственностью и передает покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность продавца освободить дом, квартиру, иное недвижимое имущество в случае, если в договоре не предусмотрено иное.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи квартиру расположенную по адресу ***

Согласно п. 4 договора купли-продажи, ФИО2 обязан сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с даты подписания договора.

В связи с тем, что ответчик не исполнил взятые обязательства по снятию с регистрационного учета, что подтверждено в судебном заседании материалами гражданского дела, а так же на основании показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО1 обосновано был предъявлен в Синарский районный суд иск о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенном по адресу ***

В связи с переходом права собственности к истцу, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу ***

Копию решения направить ФИО2

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Свердловский областной суд.

Сторона не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Синарский районный суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня его получения.

Решение изготовлено в машинописной форме.

Председательствующий: