Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к государственному унитарному предприятию Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» о защите прав потребителя,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> мать и дочь истца заключили договор приватизации жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>. После смерти матери <Номер обезличен> доли в праве собственности на квартиру принадлежит истцу. Составленный в <Дата обезличена> технический паспорт<Номер обезличен> на квартиру был оформлен неправильно. В разделе 2 технического паспорта «Экспликация площади квартиры» площадь квартиры указана <Номер обезличен> кв.м, тогда как в действительности площадь составляет <Номер обезличен> кв.м (не учтена площадь туалета <Номер обезличен> кв.м). Туалет отображен с противоположной стороны здания и имеет выход не на кухню, а в коридор квартиры. Коридор квартиры, указанный в техническом паспорте, как единое помещение <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, фактически разделено перегородками, имеет проход в туалет и техническую комнату. Перед входной дверью в коридор квартиры имеется пристройка, в техническом паспорте она не отображена. Таким образом, ответчик изготовил технический паспорт, не соответствующий действительным техническим характеристикам объекта недвижимости. Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> на ГУП РК РГЦ «Недвижимость» возложена обязанность составить технический паспорт на квартиру, обозначив план квартиры и экспликацию ее площади в соответствии с планировкой и площадью квартиры <Номер обезличен> в жилом доме <Адрес обезличен> согласно делу технической инвентаризации на домовладение <Номер обезличен>.

Во исполнение решения суда ответчиком был составлен технический паспорт от <Дата обезличена>, который также изготовлен с нарушениями. Так, в разделе <Номер обезличен> «Сведения о принадлежности» в качестве собственника указана мать истца, а не сама истец. В разделе «План квартиры <Номер обезличен>» не указаны размеры туалета. В разделе <Номер обезличен> «Экспликация площади квартиры» не указан туалет, не обозначена его площадь.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, оказание ответчиком услуг по выполнению кадастровых работ, вступление с ответчиком в правоотношения бытового подряда, нарушение ее личных неимущественных прав, истец просила возложить на ответчика обязанность в течение месяца составить технический паспорт на спорную квартиру, указав в разделе <Номер обезличен> «Сведения о принадлежности» истца в качестве собственника, в разделе «План квартиры <Номер обезличен> (выкопировка из поэтажного плана дома)» - размеры помещения соответственно помещению туалета и его площадь, в разделе 2 «Экспликация площади квартиры» - туалет и общую площадь квартиры с учетом туалета. Также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <Номер обезличен>

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Третье лицо ФИО2 полагала иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменных объяснениях указал, что не является регистрирующим органом, не располагает сведениями о зарегистрированных правах на недвижимость. При изготовлении технического паспорта запись о правообладателе вносится при предоставлении правоустанавливающих документов и оплате услуг по прейскуранту в размере <Номер обезличен> При изготовлении технического паспорта указанные документы предоставлены не были, паспорт изготовлен на основании имеющихся в распоряжении данных. Площадь туалета не была включена в общую площадь жилого помещения, поскольку туалет расположен в холодной пристройке, ее площадь не учитывается в составе общей площади дома. Технический паспорт был изготовлен во исполнение решения суда, договор на его изготовление не заключался, оплата не производилась, возникшие правоотношения не связаны с защитой прав потребителя.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Карелия, представителя в суд не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от <Дата обезличена>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Республике Карелия <Дата обезличена>, ФИО3 и ФИО2 приобрели право собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> (по <Номер обезличен> доли в праве).

С <Дата обезличена> собственником <Номер обезличен> доли в праве на спорную квартиру является ФИО2, с <Дата обезличена> – ФИО1 (также <Номер обезличен> доля в праве).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>, площадь <Номер обезличен> кв.м.

По результатам инвентаризации здания на <Дата обезличена> ГУП РК РГЦ «Недвижимость» составлен технический паспорт <Номер обезличен> на квартиру <Номер обезличен> в жилом <Адрес обезличен>

Вступившим в законную силу решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> установлено то обстоятельство, что фактическое расположение комнат в принадлежащей истцу квартире не соответствует поэтажному плану и экспликации, содержащихся в техническом паспорте <Номер обезличен>.

Указанным решением суд возложил на ГУП РК РГЦ «Недвижимость» обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу составить технический паспорт на квартиру <Номер обезличен> в жилом доме <Адрес обезличен>, обозначив план квартиры и экспликацию ее площади в соответствии с планировкой и площадью квартиры <Номер обезличен> в жилом доме <Адрес обезличен> согласно делу технической инвентаризации на домовладение <Номер обезличен>

В материалы дела представлена копия технического паспорта, составленного по состоянию на <Дата обезличена> Нарушение своих прав потребителя истец связывает с неправильным указанием сведений о собственнике жилого помещения и некорректном отображении площади и расположения туалета.

Применительно к разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд не усматривает оснований для квалификации возникших между сторонами правоотношений как вытекающих из положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», имея в виду отсутствие признака оказания услуги, оплаты истцом такой услуги.

Технический паспорт, на неправильность изготовления которого ссылается истец, выполнен ответчиком не в рамках оказания истцу какой-либо услуги, а в связи с инициированным ею ранее иском о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт.

Подсудность рассматриваемого спора Сортавальскому городскому суду Республики Карелия обусловлена не волеизъявлением истца как потребителя, имеющего возможность заявить о применении правил альтернативной подсудности, а императивными положениями ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.

Что же касается нарушения прав истца действиями ответчика по изготовлению упомянутого технического паспорта, суд отмечает следующее.

В силу взаимосвязанных положений п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право либо право, в отношении которого существует реальная угроза его нарушения.

Как следует из Устава ГУП РК РГЦ «Недвижимость» (в частности п. 2.2) ответчик осуществляет техническую инвентаризацию, государственный технический учет и паспортизацию жилищного фонда вне зависимости от его принадлежности.

Полномочиями по ведению Единого государственного реестра недвижимости, представляющего собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоящего в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (ч.ч.1, 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), ответчик не наделен.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218, Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляют территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В этой связи в отсутствие доказательств того, что истец сообщила ответчику сведения о наличии у нее статуса собственника спорного жилого помещения, обратилась за корректировкой сведений о собственнике (при том, что при рассмотрении гражданского дела <Номер обезличен> доводы о неправильном указании в техническом паспорте данных о собственниках ею не приводились, соответствующие требования не заявлялись), суд не усматривает оснований для констатации незаконности действий ответчика по указанию в техническом паспорте в разделе «Сведения о принадлежности» в качестве собственников ФИО3 и ФИО2

Что же касается выкопировки из поэтажного плана дома и экспликации площади квартир, то они полностью соотносятся с планировкой и площадью квартиры <Номер обезличен> в жилом <Адрес обезличен> Республики Карелия согласно делу технической инвентаризации на домовладение <Номер обезличен>.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с п. 1 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

На основании п. 3 названного Положения основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации определяет Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Пунктом 3.37 Инструкции установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - <Номер обезличен>, для балконов и террас - <Номер обезличен>, для веранд и холодных кладовых - <Номер обезличен> Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда (приложение 1 к Инструкции).

Поскольку туалет расположен в холодной пристройке, что истцом не оспаривается и на что указано в разделе XV дела технической инвентаризации на домовладение <Номер обезличен>, его площадь обоснованно не была включена ответчиком в общую площадь жилого помещения и не отражена в соответствующих графах раздела «Экспликация площади квартиры».

С учетом изложенного требования истца о возложении на ответчика обязанности совершить действия по изготовлению нового технического паспорта суд оставляет без удовлетворения.

Предусмотренных ст.ст. 151, 1099, 1100 ГК РФ оснований для присуждения в пользу истца компенсации морального вреда, в том числе с учетом отсутствия подтверждения причинения такого вреда действиями (бездействием) ответчика, также не имеется.

При таких обстоятельствах в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено <Дата обезличена>