Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 овича к ТСЖ «Параллель», ООО «Стройресурс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», ООО «Стройресурс» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата был заключен Договор уступки права требования по договору на участие в долевом строительстве № от дата между ФИО1 А.овичем (именуемый в договоре Цессионарий), ООО «Стройресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, именуемый в договоре - Цедент) в лице генерального директора ФИО2 и ООО «ДОМОСТРОЙ»(ИНН <***>, ОГРН <***>, именуемый в договоре - Заказчик) в лице директора ФИО3.

Согласно п.1.1 указанного договора ООО «Стройресурс» уступило истцу право требования к ООО «ДОМОСТРОЙ» на 2-х комнатную квартиру на пятом этаже под номером 55 общей площадью 61,7 кв.м., расположенную относительно осей 2с, 3с/В,Г в строящемся 7-ми этажном 191 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора уступки права требования от дата стоимость квартиры составила 1 048 900 рублей (один миллион сорок восемь тысяч девятьсот рублей).

Указанная сумма была уплачена ФИО1 А.овичем, ООО «Стройресурс» полностью, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому отдеру № от датаг. на сумму 95000 рублей, № от датаг. на сумму 95000 рублей, № от датаг. на сумму 95000 рублей, № от датаг. на сумму 95000 рублей, № от датаг. на сумму 95000 рублей, № от датаг. на сумму 95000 рублей, № от датаг. на сумму 95000 рублей, № от датаг. на сумму 95000 рублей, № от датаг. на сумму 95000 рублей, № от датаг. на сумму 95000 рублей, № от датаг. на сумму 95000 рублей, № от датаг. на сумму 3900 рублей.

Застройщиком дома являлось ТСЖ «Параллель», которое для выполнения строительно-монтажных работ привлекло ООО «ДОМОСТРОЙ» с правом заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта. На основании этого датаг. ООО «ДОМОСТРОЙ» заключил с ООО «Стройресурс» договор № участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась Квартира №, состоящая из 2-х комнат по осям: 2с,Зс/В,Г во вновь строящемся жилом доме в <адрес>, расположенная на 5-ом этаже 7-этажного кирпичного дома, общей площадью 61,7 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению к договору № в счет оплаты 2-х комнатной <адрес> на 5 этаже в подъезде № общей площадью 61,7 кв.м ООО «Стройресурс» обязалось поставить бетон марки М-350 в количестве 355 куб.м. Свои обязательства ООО «Стройресурс» выполнило полностью, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 21.11.2006г.

дата ООО «ДОМОСТРОЙ» было ликвидировано. Дом достраивался силами ТСЖ «Параллель» и дольщиков.

В связи с изменением в ходе строительства дома проектной документации, жилой дом по <адрес> стал не 7-ми этажный 191 квартирном, как на момент заключения Договор уступки права требования по договору на участие в долевом строительстве № от дата между истцом, ООО «Стройресурс» и ООО «ДОМОСТРОЙ», а 9-ти этажным 249 квартирным, что привело к изменению нумерации квартир.

В связи с тем, что ООО "ДОМОСТРОЙ было ликвидировано, датаФИО1 ович и ТСЖ «Параллель» в лице председателя правления ФИО4 заключили договор № на участие в долевом строительстве жилого дома для подтверждения прав ФИО1 овича на спорную 2-х комнатную квартиру во 2-м подъезде на 5-м этаже под номером 62 по адресу <адрес> общей площадью с учетом балкона 62,4 кв.м.

Документы на право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, по причине недобросовестных действий застройщика, выдавались 3 раза. Первоначально Комитетом градостроительства администрации <адрес> выдавалось ТСЖ «Параллель» разрешение на строительство 6-этажного жилого дома по <адрес> от дата№, то есть разрешение было выдано до вступления в силу Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст.27 вышеуказанного Федерального закона от дата № 214-ФЗ договор № на участие в долевом строительстве жилого дома не подлежал государственной регистрации.

Дом сдан в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 26309000-0256-Э, выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес> от 28.12.2011г., из которого следует что ТСЖ «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями лит. "А", количество этажей - 9, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 528.

На основании вышеизложенного Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>дата выдал истцу ФИО5 паспорт жилого помещения (квартиры) №, а Ставропольский отдел ГБУ СК «<адрес>имущество» дата выдал технический паспорт жилого помещения № по адресу: <адрес>, что также подтверждает сдачу <адрес> в эксплуатацию.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная истцу дата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, подтверждает об отсутствии зарегистрированных прав на <адрес> по адресу: <адрес>.

дата истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

дата истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для отказа послужило то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, не подтверждают возникновение права собственности на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с Договором участия в долевом строительстве, Дополнительным соглашением, Договором уступки прав требования предметом договора является <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м, находящаяся на 5 этаже 7-этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец проживает с семьей - женой и пятилетней дочерью в <адрес> по адресу: <адрес>, своевременно платит все коммунальные и эксплуатационный платежи за квартиру, делаю необходимый ремонт.

В настоящее время истец не имеет другой возможности защитить свое право, как только установив через суд право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать за истцом, ФИО1 А.овичем, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, площадью балкона 6,1 кв.м., расположенную на 5 этаже в <адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил исковое заявление удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков ТСЖ «Параллель», ООО «Стройресурс», извещенные надлежащим образом не явились.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку представителей ответчиков неуважительной и с учетом согласия истца считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что датаг. ООО «ДОМОСТРОЙ» заключил с ООО «Стройресурс» договор № участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась Квартира №, состоящая из 2-х комнат по осям: 2с,Зс/В,Г во вновь строящемся жилом доме в <адрес>, расположенная на 5-ом этаже 7-этажного кирпичного дома, общей площадью 61,7 кв.м.

Застройщиком данного дома являлось ТСЖ «Параллель», которое для выполнения строительно-монтажных работ привлекло ООО «ДОМОСТРОЙ» с правом заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта.

Согласно дополнительному соглашению к договору № в счет оплаты 2-х комнатной <адрес> на 5 этаже в подъезде № общей площадью 61,7 кв.м. ООО «Стройресурс» обязалось поставить бетон марки М-350 в количестве 355 куб.м. Свои обязательства ООО «Стройресурс» выполнило полностью, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 21.11.2006г.

Согласно ст. 398 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;

3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;

4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

5) в других случаях, предусмотренных законом.

К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Судом установлено, что дата был заключен Договор уступки права требования по договору на участие в долевом строительстве № от дата между ФИО1 А.овичем (именуемый в договоре Цессионарий), ООО «Стройресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, именуемый в договоре - Цедент) в лице генерального директора ФИО2 и ООО «ДОМОСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, именуемый в договоре - Заказчик) в лице директора ФИО3.

Впоследствии дата ООО «ДОМОСТРОЙ» было ликвидировано. Дом достраивался силами ТСЖ «Параллель» и дольщиков.

В связи с тем, что ООО «ДОМОСТРОЙ» было ликвидировано, датаФИО1 ович и ТСЖ «Параллель» в лице председателя правления ФИО4 заключили договор № на участие в долевом строительстве жилого дома для подтверждения прав ФИО1 овича на спорную 2-х комнатную квартиру во 2-м подъезде на 5-м этаже под номером 62 по адресу <адрес> общей площадью с учетом балкона 62,4 кв.м.

Так, рассматривая по существу заявленные истцом требования, суд полагает необходимым отметить нижеследующее.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 4 ст. 218 ГК РФ лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что первичное разрешение на строительство 6-этажного жилого дома по <адрес> от дата№ выдавалось ТСЖ «Параллель» Комитетом градостроительства администрации <адрес> до вступления в силу Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.27 Федерального закона от дата № 214-ФЗ договор № на участие в долевом строительстве жилого дома не подлежал государственной регистрации.

Впоследствии дом был сдан в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 26309000-0256-Э, выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес> от 28.12.2011г., из которого следует что ТСЖ «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями лит. "А", количество этажей - 9, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 528.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная дата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, подтверждает факт отсутствия зарегистрированных прав на <адрес> по адресу: <адрес>.

Таким образом спора о праве в отношении заявленного недвижимого имущества с иными лицами в рамках рассмотрения настоящего спора судом не установлен.

Из доводов искового заявления следует, что в настоящее время истец проживает с семьей - женой и пятилетней дочерью в <адрес> по адресу: <адрес>, своевременно платит все коммунальные и эксплуатационный платежи за квартиру, делает в ней необходимый ремонт.

Таким образом разрешить сложившийся спор во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, факт отсутствия возражений со стороны ответчиков и доказанность заявленных истцом требований, суд считает необходимым признать за истцом, ФИО1 А.овичем, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м, площадью балкона 6,1 кв.м., расположенную на 5 этаже в <адрес>.

При этом суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

На основании выше изложенного, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 овича к ТСЖ «Параллель», ООО «Стройресурс» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова