Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Катчиевой Людмилы Азноровны к ООО «Торговый дом «Агроторг» о признании договора ипотеки прекращенным и возврате заложенного имущества залогодателю,

У С Т А Н О В И Л:

Катчиева Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Торговый дом «Агроторг» о признании договора ипотеки прекращенным и возврате заложенного имущества залогодателю.

Свое обращение истец мотивировала тем, что Между АО «Россельхозбанк» и Катчиевой Людмилой Азноровной был заключен договор ипотеки (залоге недвижимости) № 103106/0014-7.2/1 от 21.12.2010 г. в обеспечение кредитного договора ООО «Лидер».

В залог по вышеуказанному договору было передано следующее имущество:

- Жилой дом, пл. 970,8 кв. м, литер А, кадастровый №, инв. №

- Земельный участок, пл. 515 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>

В связи с тем, что заемщик по кредитному договору не исполнил обязательства, на указанное выше имущество Прикубанским районным судом КЧР было обращено взыскание, взыскателем исполнительный документ был направлен в территориальное ФССП для исполнения, возбуждено исполнительное производство от 19 января 2017 г. № 575/17/09015-ИП.

По имеющейся информации указанное выше недвижимое имущество было передано на реализацию, начальная продажная цена была установлена в сумме 18 826 325 руб.

Дата начала подачи заявок - 30.07.2020 г.

Дата окончания подачи заявок - 21.08.2020 г.

Вышеуказанные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (протокол ТУ ФАУГИ в КЧР от 27.08.2020 г. № 3/18Т), что подтверждается размещенной на официальном сайте ФССП России (https://fssp.gov.ru) информацией, а также на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru).

В связи с тем, что имущество не было реализовано с первых торгов судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по КЧР было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % от 07.09.2020 г. № 09015/20/14226.

Ввиду того, что имущество не было реализовано с первых торгов, указанное выше недвижимое передано на реализацию на повторные торги, начальная продажная цена была установлена в сумме 16 002 376,25 руб.

Дата начала подачи заявок - 15.09.2020 г.

Дата окончания подачи заявок - 06.10.2020 г.

По причине отсутствия заявок повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (протокол ТУ ФАУГИ в КЧР от 12.10.2020 г. № 4/2IT), что подтверждается размещенной на официальном сайте ФССП России (https://fssp.gov.ru) информацией, а также на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru).

Публикация, о том, что повторные торги признаны несостоявшимися размещена на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru) 12.10.2020 в 14:46.

Согласно п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Как указано выше, о том, что повторные торги признаны несостоявшимися имеется Протокол ТУ ФАУГИ в КЧР от 12.10.2020 г. № 4/21Т, а также публикация, о том, что повторные торги признаны несостоявшимися размещена на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (http://torgi.gov.ru) 12.10.2020 в 14:46.

После объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем Салпагаровым А.Б. 23.10.2020 г. в адрес ООО «ТД «Агроторг» было направлено предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой, со ссылкой на ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», с установлением срока для принятия решения - пять дней с момента получения предложения.

Вышеуказанное предложение судебного пристава-исполнителя получено взыскателем 27.10.2020 г.

В течение вышеуказанного пятидневного срока ответа от взыскателя не последовало.

Таким образом, после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, взыскатель, в силу Закона об ипотеке имел только право оставить заложенное имущество за собой. Однако, в данном случае взыскатель предоставленным ему законодательством РФ правом не воспользовался.

Принимая во внимание предусмотренную Законом об ипотеке процедуру реализации заложенного имущества с публичных торгов, добросовестный взыскатель-залогодержатель должен был узнать о том, на какой стадии данной процедуры находится реализация предмета ипотеки.

В данном случае, поскольку взыскатель не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога после вторых торгов в определенный законом срок, считаю, что ипотека в отношении заложенного имущества прекратилась.

24.11.2020 г. Истцом в адрес Ответчика с целью досудебного урегулирования данного спора было направлено заявление с требованием прекратить (снять) обременение в виде ипотеки на указанное выше недвижимое имущество и возвратить залогодержателю оригиналы правоподтверждающих и правоустанавливающих документов. Вышеуказанная претензия Ответчиком получена 30.11.2020 г. На указанную выше досудебную претензию от Ответчика ответа не поступило.

Просит суд признать договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 103106/0014-7.2/1 от 21.12.2010 г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и Катчиевой Людмилой Азноровной - прекращенным;

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, а также прекратить указанное обременение на следующие объекты недвижимого имущества:

- Жилой дом, пл. 970,8 кв. м, литер А, кадастровый №, инв. №

Обязать ООО «ТД «Агроторг» возвратить Катчиевой Людмиле Азноровне оригиналы правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на указанное выше недвижимое имущество;

Взыскать с ООО «ТД «Агроторг» в пользу Катчиевой Людмилы Азноровны государственную пошлину в сумме 300 руб., уплаченную за подачу иска в суд.

Представитель истца Кубанов И.Х. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Новиков К.И. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

В судебном заседании установлено, что АО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и Катчиева Л.А. (залогодатель) заключили Договор №103106/0014-7.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.12.2010, в соответствии с которым в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств ООО «Лидер» по Кредитному договору №103106/0014 от 21.12.2010 Истец передал в залог объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадь 970,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадь 515 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком принятых на себя обязательств Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу Банка с ООО «Лидер», ФИО5, ФИО6, взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 11 161 284,29 руб., обращено взыскание на заложенное имущество Катчиевой Л.А., заложенное по Договору об ипотеке путем реализации с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена в размере 18 826 325,00 руб. Также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб.

По Договору уступки права (требования) №130000/1002 от 28.06.2013 АО «Россельхозбанк» передал ООО «ТД «Агроторг» права требования, в том числе к ООО «Лидер», по указанному Кредитному договору на общую сумму 12 690 666,58 руб. и права требования по договору об ипотеке и договорам поручительства.

Определением Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19.05.2014 по делу № 2-330/2012 произведена процессуальная замена кредитора Банка на его правопреемника ООО «ТД «Агроторг».

Во исполнение указанного решения судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики 19.01.2017 возбуждено исполнительное производство № 575/17/09015-ИП.

имущество должника было арестовано.

на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики передано для реализации в ТУ Росимущества в Карачаево-Черкесской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ проведены первые торги по реализации залогового имущества (НПЦ -18 826 325 руб., номер извещения № 300720/0037319/01, Лот № 1). В связи с отсутствием заявок торги признаны несостоявшимися.07.09.2020 Постановлением судебного пристава-исполнителя снижена цена арестованного имущества на 15 % до 16 002 376,25 руб.

12.10.2020 проведены повторные торги (НПЦ - 16 002 376,25 руб., номер извещения №140920/0037319/01. Лот № 1). В связи с отсутствием заявок торги признаны несостоявшимися.

23.10.2020 судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики направил в адрес взыскателя Предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой залоговое имущество по цене на 25 процентов ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества - 14 119 743,75 рублей (исх.№09015/20/23550). Письмо службы судебных приставов получено 27.10.2020.

На основании ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно ч. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве, в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 87 Закона об исполнительном производстве, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой (часть 11). Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12).

Аналогичные положения содержатся в ч.4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно разъяснениям, данным в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (п.п. 5, 6 ст. 350.2 ГК РФ, п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

Таким образом, истечение пятидневного срока, предусмотренного в ч. 12 ст. 87 Закона об исполнительном производстве, право залога не прекращает и не лишает залогодержателя права на оставление за собой нереализованного имущества должника.

10.11.2020 посредством сервиса «Личный кабинет участника исполнительного производства» ООО «ТД «Агроторг» направлено уведомление о своем согласии оставить за собой нереализованное залоговое имущество.

Письмом от 11.11.2020 исх.№Д01-44/509 взыскатель, повторно уведомил о своем согласии принять нереализованное имущество должника, что подтверждается почтовой квитанций №Прод 136665 от 11.11.2020 ООО «ТД «Агроторг».

15.11.2020 судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики, подтвердив получение уведомление взыскателя.

Следовательно, Ответчиком соблюдены требования действующего законодательства, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06.09.2012 по делу № 2-330/2012 обращено взыскание.

Письменное заявление о решении оставить за собой нереализованное на торгах имущество направлено судебному приставу-исполнителю в установленный законом срок.

Согласно представленным в судебное заседание документам в период совершения судебным приставом действий (после объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися) Черкесским городским судом Карачаево-Черкесской Республики рассматривалось административное исковое заявление по делу №2а-3 504/2020, которым взыскатель обжаловал действия должностных лиц МОСП по ОИП УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики (судебного пристава-исполнителя Салпагарова А.Г. и врио старшего судебного пристава-начальника отдела Блимготовой В А.).

Определением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 03.11.2020 по делу №2а-3 5 04/2020, вступившим в законную силу суд принял меры предварительной защиты и приостановил исполнительное производство №575/17/09015-ИП от 19.01.2017.

Решением от 03.12.2020 г. по делу №2а-3504/2020 Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, рассмотрев заявление, удовлетворил требования ООО «ТД «Агроторг» частично и признал незаконным (неправомерным) бездействие судебного пристава-исполнителя Салпагарова А.Г. выразившееся в нарушения сроков рассмотрения заявлений от 06.10.2020 об отложении исполнительного производства, в ненаправлении взыскателю в период с 07.10.2020 по 12.102020 копии постановления об отложении/отказе отложении исполнительских действий и (или) применении мер принудительного исполнения; признал незаконным (неправомерным) бездействие начальника отдела Блимготовой В.А. в осуществлении контроля.

Этим же решением суд обязал направить взыскателю ООО «ТД «Агроторг» постановление об отказе в отложении исполнительских действий и (или) применении мер принудительного исполнения от 08.10.2020.

Указанное решение суда по правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание изложенное, взыскатель ООО «ТД «Агроторг» не пропустил срок принятия решения, воспользовавшись своим правом об оставлении предмета ипотеки за собой в течение месячного срока (с 28.10.2020 по 11.11.2020 прошло 15 дней) и направил судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме соответствующее уведомление.

Течение всех неистекших сроков приостанавливается одновременно с приостановлением исполнительного производства (ст. 19 Закона об исполнительно производстве).

Следовательно, течение пятидневного срока, на который ссылается Истец, а также течение месячного срока (с 28.10.2020) для реализации взыскателем права об оставлении предмета ипотеки за собой было приостановлено определением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики 03.11.2020 по делу №2а-3504/2020.

Возможность оставления за взыскателем нереализованного имущества должника прямо закреплена законом в качестве одного из прав взыскателя по исполнительному производству.

Доказательств наличия у взыскателя ООО «ТД «Агроторг» на заведомо недобросовестную реализацию данного права в ущерб правам и законным интересам должника и не представлено.

В связи с чем, отсутствуют основания для признания ипотеки прекращенной (отсутствующей). Доводы Катчиевой Л.А. суд находит ошибочными.

Как было установлено в судебном заседание 24.02.2021 в.р.и.о. начальника МОСП по ОИП УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики - старший судебный пристав Кунижев М.Х. отменил постановление от 15.12.2020 об окончании исполнительного производства отношении Катчиевой Л.А.

С 24.02.2021 исполнительное производство №5 75/17/09015-ИП, находящиеся на исполнении судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики Салпагарова А.Б., в отношении должника возобновлено.

19.03.2021 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики Салпагаровым А.Б. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ООО «ТД «Агроторг».

19.03.2021 между сторонами был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

При таких обстоятельствах исковые требования Катчиевой Л.А. удовлетворению не подлежат.

Также удовлетворению не подлежат дополнительные требования Истца к Ответчику о передаче оригиналов документов на спорные объекты недвижимого имущества и взыскании государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Катчиевой Людмилы Азноровны к ООО «Торговый дом «Агроторг» о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 103106/0014-7.2/1 от 21.12.2010 г., заключенного между АО «Россельхозбанк» и Катчиевой Людмилой Азноровной - прекращенным; о признании обременение в виде ипотеки отсутствующим, а также о прекращении указанного обременение на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, пл. 970,8 кв. м, литер А, кадастровый №, инв. №

-земельный участок, пл. 515 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> об обязании ООО «ТД «Агроторг» возвратить Катчиевой Людмиле Азноровне оригиналы правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на указанное выше недвижимое имущество, о взыскании с ООО «ТД «Агроторг» в пользу Катчиевой Людмилы Азноровны государственную пошлину в сумме 300 руб., – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево – Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 30.03.2021

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков