Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.И. и Кошечкиной С.А. к администрации городского поселения Кашира о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы Иванова Е.И. и Кошечкина С.А. обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли- продажи здания склада, заключенного между ними и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждой. Указанное здание расположено на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке. В <данные изъяты> году они решили произвести реконструкцию спорного здания, провести его перепланировку и переделать крышу. Для получения соответствующего разрешения обратились в администрацию городского поселения Кашира и ДД.ММ.ГГГГ им было выдано разрешение на реконструкцию здания склада с устройством скатной кровли. В ходе проведения реконструкции, они надстроили над зданием мансардный этаж, в котором ими были устроены ряд помещений, а также провели перепланировку первого этажа. Здание реконструировано, мансардный этаж возведен с соблюдением градостроительных, противопожарных и иных норм и правил, сохранение здания в реконструированном виде угрозу жизни не представляет. В обоснование исковых требований ссылаются на ст. 222 ГК РФ. Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждой, на здание склада, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из подвала - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., пристроек литеры а и al, основного строения литера А, в котором расположены следующие помещения: №, площадью 12.3 кв.м, № площадью 11.4 кв.м., № площадью 12.3 кв.м, № площадью 7.1 кв.м, № площадью 0.8кв.м, № площадью 2.3кв.м, № площадью 1.0 кв.м, № площадью 0.9 кв.м, № площадью 1.5 кв.м, № площадью 25.2кв.м, № площадью 2.0 кв.м, № площадью 182.3 кв.м, № площадью 12.5 кв.м, № площадью 196,2 кв.м, № площадью 3,5 кв.м, № площадью 2.4 кв.м, № площадью 227,7 кв.м, № площадью 2,9 кв.м, № площадью 1.4 кв.м, № площадью 4.3 кв.м, № площадью 14.0 кв.м, № площадью 3.6 кв.м, № площадью 10.9 кв.м, и мансарды А1, в которой расположены следующие помещения: № площадью 6.0 кв.м, № площадью36.5 кв.м, № площадью 40.3 кв.м, № площадью 8.1 кв.м, № площадью 13.7 кв.м, № площадью 12.5 кв.м, № площадью 37.4 кв.м, № площадью 15.4 кв.м, № площадью 3.0 кв.м, № площадью 2.1 кв.м, № площадью 17.1 кв.м, № площадью 47.4 кв.м, № площадью 15.3 кв.м, № площадью 4.6 кв.м, № площадью 2.0 кв.м, № площадью 16.9 кв.м, № площадью 34.6 кв.м, № площадью 1.7 кв.м, № площадью 1.5 кв.м, № площадью 1.5 кв.м, № площадью 1.9 кв.м, № площадью 3.5 кв.м, № площадью 1.8 кв.м, № площадью 29.0 кв.м, № площадью 17.6 кв.м, № площадью 276.5 кв.м ( л.д.6-8).

Истцы Иванова Е.И. и Кошечкина С.А. в судебное заседание не явились. О дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В деле участвует представитель по доверенности.

В судебном заседании представитель по доверенности поддержал исковые требования и пояснил, что истцам на праве долевой собственности принадлежит здание склада. Истцами проведена реконструкция здания, а также возведена мансарда. На возведение мансарды не было получено разрешение. Проведенной экспертизой установлено, что реконструкция соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Просит удовлетворить иск в полном объеме, а также просит прекратить в связи с регистрацией права на реконструированное здание склада, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м

Ответчик – администрация городского поселения Кашира в судебное заседание не явился. О дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по иску не представил.

Суд с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства счел возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Выслушав пояснения представителя истцов, проверив материалы дела, допросив эксперта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи здания склада заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ( продавец) и Ивановой Е.И. с Кошечкиной С.А. ( покупатели), продавец продал покупателям в долевую собственность по 1/ 2 доле в праве каждому, здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основная площадь <данные изъяты> кв.м, состоящее из основного железобетонного панельного строения, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м, состоящей из железобетонных блоков, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д.10-12)

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Иванова Е.И. и Кошечкина С.А. на основании договора купли-продажи склада от ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности, доля в праве каждой - 1/ 2, имеют склад, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А, а,а1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ( л.д.13-14)

Из постановления Главы администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ивановой Е.И. и Кошечкиной С.А. предоставлен в долевую собственность за плату по 1/ 2 доле в праве, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в границах городского поселения по адресу: <адрес>, для складской деятельности ( л.д. 15)

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между <данные изъяты> муниципальным районом ( продавец) и Ивановой Е.И. и Кошечкиной С.А. ( покупатели) подтверждается приобретение последними в общую долевую собственность каждый по 1/ 2 доле в праве на земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору, являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, для складской деятельности ( л.д.16-19).

Сведения о вышеуказанном земельном участке содержатся в кадастровом плане земельного участка ( выписке из государственного земельного кадастра) ( л.д.20-23).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием -для складской деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Ивановой Е.И. и Кошечкиной С.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.24-25).

Инвентаризация здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из помещений – лит.А, а, а1, А1 подтверждается техническим паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта установлено, что разрешение на строительство Лит.А1 ( мансарда) отсутствует, на произведенное Лит.А помещение № перепланирование разрешение не предъявлено ( л.д. 26-31).

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главой городского поселения <данные изъяты> подтверждается разрешение реконструкции здания склада с устройством скатной дороги по адресу: <адрес> ( л.д.55).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы реконструированные и вновь созданные истцами помещения, строения, сооружения в здании склада, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, в частности требованиям: СНиП 21.01-2004. Организация строительства, СНиП 21.09-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений. Они не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц не установлены. Целесообразно сохранение данного строения в реконструированном и переоборудованном виде ( л.д.44-94).

В судебном заседании эксперт ФИО1 подтвердил заключение строительно-технической экспертизы в полном объеме, показав, здание было исследовано с выездом на место. Все работы, связанные с реконструкцией и возведением мансарды, выполнены в соответствии с градостроительными нормами. Никаких нарушений не установлено.

Статьей 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание склада расположено на принадлежащем истцам земельном участке, расположенном на землях поселений, использование которого для складской деятельности не противоречит закону. Здание реконструировано, мансардный этаж возведен с соблюдением градостроительных, противопожарных и иных норм и правил, сохранение здания в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Ивановой Е.И. и Кошечкиной С.А. к администрации городского поселения Кашира о признании права собственности на здание склада удовлетворить.

Признать за Ивановой Е.И. и Кошечкиной С.А. право общей долевой собственности, по 1/ 2 доле за каждой, на здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из подвала - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., пристроек литеры а и al, основного строения литера А, в котором расположены следующие помещения: №, площадью 12.3 кв.м., № площадью 11.4 кв.м., № площадью 12.3 кв.м., № площадью 7.1 кв.м., № площадью 0.8кв.м., № площадью 2.3кв.м., № площадью 1.0 кв.м., № площадью 0.9 кв.м., № площадью 1.5 кв.м. № площадью 25.2кв.м., № площадью 2.0 кв.м., № площадью 182.3 кв.м., № площадью 12.5 кв.м., № площадью 196,2 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 2.4 кв.м., № площадью 227,7 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 1.4 кв.м., № площадью 4.3 кв.м., № площадью 14.0 кв.м., № площадью 3.6 кв.м., № площадью 10.9 кв.м., и мансарды А1, в которой расположены следующие помещения: № площадью 6.0 кв.м., № площадью36.5 кв.м., № площадью 40.3 кв.м., № площадью 8.1 кв.м., № площадью 13.7 кв.м., № площадью 12.5 кв.м., № площадью 37.4 кв.м., № площадью 15.4 кв.м., № площадью 3.0 кв.м., № площадью 2.1 кв.м., № площадью 17.1 кв.м., № площадью 47.4 кв.м., № площадью 15.3 кв.м., № площадью 4.6 кв.м., № площадью 2.0 кв.м., № площадью 16.9 кв.м., № площадью 34.6 кв.м., № площадью 1.7 кв.м., № площадью 1.5 кв.м., № площадью 1.5 кв.м., № площадью 1.9 кв.м., № площадью 3.5 кв.м., № площадью 1.8 кв.м., № площадью 29.0 кв.м., № площадью 17.6 кв.м., № площадью 276.5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой Е. И. и Кошечкиной С. А. по 1/ 2 доле за каждой, на здание склада, 1- этажного ( подземных этажей – 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, лит. А, а, а1.

Ответчик- администрация городского поселения Кашира имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.А. Аладышева

Справка: мотивированное решение принято в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.А. Аладышева