Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом недействительным и аннулировании сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом недействительным и аннулировании сведений из ЕГРП на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных исковых требований, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При переадресации домов по <адрес> в <адрес>, дому, принадлежащему истцу присвоен порядковый номер № (ранее дом <данные изъяты>), дому, принадлежащему З.А.А., присвоен порядковый номер № (ранее <адрес>). Первоначально в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» истцу выдан кадастровый паспорт на жилой дом, имевший порядковый номер № до переадресации, с кадастровым номером 73:06:021801:480 и указанной в нем площадью 26,2 кв.м., а впоследствии выдан кадастровый паспорт на жилой дом с порядковым номером №, присвоенный дому истца после переадресации. При сдаче документов в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области истцом ошибочно представлен первоначально выданный кадастровый паспорт, на основании имеющихся в нем сведений была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, и данная ошибка была обнаружена только при получении свидетельства о государственной регистрации права собственности. В связи с чем просит суд прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером 73:06:021801:480, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ним(запись о регистрации 73-73-05/016/2013-409 от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Ломановская Е.В. настаивали на удовлетворении уточненных требований.

Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, указано о необходимости уточнении заявленных требований ФИО1 в части прекращения зарегистрированного за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером 73:06:021801:480, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, для дальнейшего обращения в УФСГР, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом и представлением нового кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего верные сведения о площади и кадастровом номере.

Представитель третьего лица глава администрации МО «Безводовское сельское поселение» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области истцу выдан кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 73:06:021801:480, общей площадью 26,2 кв.м.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истцом было представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), выданный Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5,8 Правил ведения ЕГРП (утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), ЕГРП состоит из трех подразделов. В подразделе 1 содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (месторасположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение и иная информация.

На основании представленных документов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ним права собственности на жилой дом общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 73:06:021801:480.

Таким образом, Управлением было зарегистрировано право собственности истца на основании представленных им документов.

В связи с чем, суд делает вывод, что внесение неверных сведений о кадастровом номере и площади жилого дома произошло по вине истца в связи с предоставлением им неверного кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Безводовское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому (правообладатель ФИО1) присвоен порядковый номер №.

Таким образом, уже после государственной регистрации своего права собственности на спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан новый кадастровый паспорт на жилой дом с кадастровым номером 73:06:021801:508, из которого усматривается, что объект недвижимого имущества находится по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), общей площадью 40,6 кв.м.

Исходя из смысла статьи 8, п. 6 статьи 131, п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Закона о регистрации, правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219, смена правообладателей недвижимого имущества обусловлена в первую очередь действиями участников гражданского оборота, направленных на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, при этом, государственная регистрация таких прав путем внесения соответствующих записей в ЕГРП призвана удостоверить со стороны государства факт возникновения, изменения или прекращение таких прав.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Безводовское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области «Об упорядочении адресного хозяйства» усматривается, что правообладателем жилого дома № (ранее №) является З.А.А., которая никакого отношения к домовладению истца не имеет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 236 ГПК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В то же время частью второй названной статьи установлено, что отказ от права собственности не влечет прекращения права на вещь и связанных с правом собственности обременений и обязанностей, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № 29 января 1964 года ФИО1 является наследником на недвижимое имущество после смерти матери ФИО1

Из справки ф.8 МУ администрации МО Безводовское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, и общая площадь дома составляет 42 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 898 кв.м. по адресу: <адрес>, из категории земель населенного пункта, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 73:06:021801:263.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Иными словами, право собственности на объект недвижимости с этого времени является нарушением для других лиц, поскольку оно признано за другим лицом юридическим актом государственной регистрации, который они могут оспорить в судебном порядке в пределах срока исковой давности, исчисляемого с того дня, когда они узнали или должны были узнать о совершенной регистрационной записи.

В связи с чем, уточненные исковые требования истца о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 73:06:021801:480, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (запись о регистрации 73-73-05/016/2013-409 от ДД.ММ.ГГГГ), являются законными и подлежащими удовлетворению, поскольку позволят истцу в дальнейшем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, предоставив на государственную регистрацию новый кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий верные сведения о площади (40,6 кв.м.) и кадастровом номере (73:06:021801:508) жилого дома.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты является основанием, в том числе, и для государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 39, 56, 197-199 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 73:06:021801:480 общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Новоспасский районный суд.

Судья Н.В.Дементьева