Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра», об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО6 и ФГБУ «ФКП Росреестра», указав, что он приобрел у ФИО7 земельный участок площадью 600 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учёта заявителем было подано заявление № о постановке земельного участкана кадастровый учет. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено на три месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ч.2 ст.26 Закона о кадастре, в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. А именно, был выявлен факт пересечения границы земельного участка истца кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с границей стоящего на государственном кадастровом учете земельного участка кадастровым номером № расположенного адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО6. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учёта отказал в осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сославшись на п.6 ч.2 ст.27 Закона о кадастре. В результате проведенных инженером ФИО5 кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № им было выявлено, что границы стоящего на государственном кадастровом учете земельного участка ответчика кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Донец», участок 118, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, определены с ошибкой, что препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка кадастровым номером №. Западная граница земельного участка кадастровым номером № накладывается на уточняемый земельный участок кадастровым номером № на 2,7 м. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка № были проведены кадастровым инженером ФИО5 в октябре 2015 <адрес> поворотных углов были определены в системе WGS-84, при пересчете координат в МСК-61 произошла ошибка, которая повлияла на точность координат поворотных углов участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО5 осуществил контрольный выезд на земельные участки, при повторном определении поворотных углов земельных участков № ошибка в определении координат данных участков была устранена, что отражено ФИО5 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ввиду выявленных наложений, существуют основания исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах, установив границу земельного участка кадастровым номером №; признав площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 620 кв. м; установив границу земельного участка кадастровым номером №. Земельный участок кадастровым номером № в своих фактических границах существует уже более 15 лет, что подтверждается тем фактом, что кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и площади при составлении межевого плана проводились на основании карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:2000, созданные ДД.ММ.ГГГГ ГОСАГРОПРОМ РСФСР Росземпроект институт Южгипрозем, после чего данные сведения не обновлялись. Также при межевании использовались объекты искусственного происхождения, расположенные на местности 15 и более лет, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно забор по его границе. В соответствии со ст.39 и ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ истцом была осуществлена процедура согласования местоположения границ его земельного участка кадастровым номером №, координаты которого определены в межевом плане. Результат данного согласования был оформлен кадастровым инженером в форме акта и был подписан ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Из чего следует, что ответчик был ознакомлен с фактическим местоположением границ земельного участка истца и не имел никаких возражений. Сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющиеся в ГКН, не отвечают действительным границам земельного участка, что мешает истцу осуществить постановку его участка на кадастровый учёт в границах, определенных актом согласования, межевым планом, и подтвержденных заключением эксперта ФИО8 Ответчик обращаться с заявлением об исправлении ошибки не желает. На основании изложенного, ФИО2 просил суд:

1. Признать кадастровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

2. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области поставить на кадастровый учёт земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и установить местоположение границ и площади земельного участка 620 кв. м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности и по ордеру адвокат Кирьянова А.А. в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив из числа ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра», просила суд:

1. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Донец», участок 118, принадлежащего ФИО6, неустановленными, а площадь неуточненной.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Донец», участок 126, площадью 620 кв. м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил письменное заявление, в котором предъявленные исковые требования признал полностью, дело просил рассмотреть в его отсутствие, указав, что относительно удовлетворения иска не возражает, поскольку при постановке его участка на кадастровый учет кадастровым инженером действительно была допущена техническая ошибка при определении местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В результате этой ошибки границы участка ответчика сместились по отношению к фактическим границам и сложившемуся между сторонами порядку пользования участками. Стороны не имеют спора по фактическим границам, которые определены актом согласования местоположения границы земельного участка кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заборами и проходящей по меже участков газовой трубой. Указанные границы существуют уже более 15 лет.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком ФИО6, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО9 является собственником земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учёта заявителем было подано заявление № о постановке на кадастровый учет земельного участка (л.д.13). Решением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено на три месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основанию, предусмотренному п.2 ч.2 ст.26 Закона о кадастре в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. А именно был выявлен факт пересечения границы земельного участка истца кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с границей стоящего на государственном кадастровом учете земельного участка кадастровым номером № расположенного адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО1. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учёта отказал в осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сославшись на п.6 ч.2 ст.27 Закона о кадастре (л.д.14).

Ответчик ФИО6 владеет смежным земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.19-21).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО8 о том, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> было выявлено, что границы стоящего на государственном кадастровом учете земельного участка кадастровым номером 61№ расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее были поставлены на государственный кадастровый учет с ошибкой, что препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка кадастровым номером № Западная граница земельного участка кадастровым номером № накладывается на уточняемый земельный участок кадастровым номером № на 2,7 м. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка № были проведены кадастровым инженером ФИО5 в октябре 2015 <адрес> выполнении работ по межеванию данного участка определение координат поворотных углов выполнялось с использованием GPS-приёмника. Координаты поворотных углов были определены в системе WGS-84, при пересчете координат в МСК-61 произошла ошибка, которая повлияла на точность координат поворотных углов участка. ДД.ММ.ГГГГ совершен контрольный выезд на земельные участки, при повторном определении поворотных углов земельных участков № ошибка была устранена. Таким образом, ввиду выявленных наложений, необходимо исправить кадастровую ошибку в сведениях о границах, установив границу земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; признать площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> равной 620 кв. м, установить границу земельного участка кадастровым номером № (л.д.15-16).

Суд отмечает, что все смежные землепользователи согласовали границы земельного участка истца, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО10 (л.д.29-33), и включенным в состав данного межевого плана актом согласования местоположения границ земельного участка кадастровым №.

Таким образом, подтверждается доводы истца о допущенных при межевании земельного участка ответчика ФИО6 ошибках, повлекших внесение в ГКН недостоверных сведений о границах указанного земельного участка.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка)…; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» приостанавливает осуществление кадастрового учета.

На основании ч.9 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» пересечение границ уточняемого земельного участка границ другого участка может быть преодолено путем исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют. В этом случае недостоверность, выражающаяся в неправильном отражении на кадастровой карте фактически бесспорных на местности границ земельного участка, может быть обусловлена ошибками кадастрового инженера, так и несопоставимостью данных (при использовании различных систем координат). К данного рода ситуациям применим термин «кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков», и для таких споров предусмотрен порядок исправления сведений кадастра, установленный в ст.28 Закона о кадастре.

В данном случае восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания кадастровой ошибкой внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО6

Для исправления кадастровой ошибки площадь и координаты поворотных точек границ земельного участка истца кадастровым номером №, расположенного по адресу: садоводческое товарищество «Донец», участок 126, следует установить в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО6 удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащегоФИО6; признать границы указанного земельного участка неустановленными, а площадь - неуточненной.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участкакадастровым номером № площадью 620 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО3 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ: точка 1 X-426880,62 Y-1412249,95;точка 2 X-426880,36 Y-1412282,41;точка 3 X-426860,91 Y-1412285,01;точка 4 X-426861,65 Y-1412253,44;точка 5 X-426865,67 Y-1412252,03.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2016 года

Судья Даглдян М.Г.