Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности.

Требования мотивированы тем, что муниципальному образованию <адрес> на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:185693, расположенное по адресу г. <адрес> общей площадью 37,0 кв.м. В то же время на праве собственности ответчику принадлежит жилое помещение: квартира с кадастровым номером 24:50:0500140:4037 по адресу <адрес>, <адрес> общей площадью 36,2 кв.м. Указанные объекты недвижимости являются одним и тем же объектом недвижимости, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под разными кадастровыми номерами, за разными правообладателями и с разным назначением. В связи с указанным, ДМиЗО администрации <адрес> просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру с кадастровым номером 24:50:0500140:4037 по адресу <адрес> общей площадью 36,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> – ФИО2 (действует на основании доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о нём своевременно и надлежащим образом, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Представители третьих лиц администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 (действует на основании доверенности) направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о нежилом помещении с кадастровым номером 24:50:0000000:185693, площадь 37 кв.м по адресу: г. <адрес> Сведения о нежилом помещении были внесены 20.11.2013 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю». Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием г. Красноярск 04.03.2002 на основании Постановления Администрации г. Красноярска № 1016 от 15.06.1998. Также в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером 24:50:0500140:4037 по адресу: <...> общей площадью 36,2 кв.м. Государственный кадастровый учет жилого помещения осуществлен 28.09.2017 на основании технического плана от 17.09.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана было указано: жилое помещение образовано из мест общего пользования. Разрешительные документы представлены. На поэтажном плане технического паспорта жилое помещение расположено на площадях первого этажа, обозначенных цифрами: 2 – колясочная, 3 – электрощитовая, 4 - умывальник, 5 – лоджия. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 27.09.2018 на основании договора купли – продажи от 17.08.2018, согласно которому ФИО5 продал указанную квартиру ФИО1 Право собственности предыдущего собственника ФИО5 зарегистрировано 28.09.2017 на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 20.04.2015. В случае удовлетворения требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим, такое решение суда повлечет прекращение права собственности. Подтвердить идентичность объектов недвижимости может только кадастровый инженер. В связи с этим, необходимо помимо требования о признании права собственности отсутствующим также предъявлять требования о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, заключения прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В силу положений ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления администрации г. Красноярска № 1016 от 15.06.1998 в муниципальную собственность включены объекты жилищно-коммунального хозяйства ГП «Красмашзавод», в том числе общежитие для малосемейных по адресу: <адрес> с нежилым помещением. При этом идентифицирующие признаки нежилого помещения в данном постановлении не указаны.

Согласно экспликации к поэтажному плану, помещение № 1 площадью 37 кв.м состояло из коридора, основного, щитовой и туалета.

Из дела правоустанавливающих документов на нежилое помещение №1 по адресу г. <адрес> с кадастровым номером №, следует, что 17.01.2002 от представителя Департамента недвижимости администрации г. Красноярска – ФИО6 поступило заявление о регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение по адресу: г<адрес>

В качестве основания регистрации права муниципальной собственности представлено Постановление администрации №1016 от 15.06.1998, выписка из реестра муниципальной собственности от 22.11.2001, согласно которой: в реестре муниципальной собственности числится нежилое помещение <адрес> общей площадью 37 кв.м. Также представлена справка ДФГУП «Крастехинвентаризация» от 23.08.2001, согласно которой произведена переадресация объекта недвижимости с адреса г. <адрес> адрес: г. <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН, нежилое помещение №1 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск. Право собственности зарегистрировано 04.03.2002.

Из дела правоустанавливающих документов на жилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500140:4037 по адресу: <адрес> общей площадью 36,2 кв.м следует, что 01.09.2017 от ФИО5 поступило заявление о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества жилое помещение по адресу: г. <адрес>. 28.09.2017 право собственности ФИО5 на указанную квартиру зарегистрировано.

В качестве основания регистрации права собственности представлено заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от 20.04.2015, которым за ФИО5 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> общей площадью 36, 2 кв.м, в том числе жилой – 15, 3 кв.м в доме по <адрес> в перепланированном состоянии.

17.08.2018 от ФИО1 поступило заявление на регистрацию права собственности по жилое помещение – <адрес> на основании договора купли – продажи от 17.08.2018, заключенного между ФИО1 (покупатель) и продавцом (ФИО5).

Из заочного решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 20.04.2015, вступившего в законную силу 30.06.2015, следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от 15.12.2009 (вступило в законную силу 28.12.2009) за ФИО5 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решением суда от 15.12.2009 установлено, что 14.04.2006 принято совместное решение администрации и профсоюзного комитета МУП ПЖРЭТ-11 о выделении ФИО5 комнаты № 10 в <адрес> по пер. Тихий в <адрес>. 17.04.2006 с истцом заключен договор о предоставлении жилой площади, в жилом фонде, находящемся на балансе МП ПЖРЭТ-11, предметом которого является спорное жилое помещение. Жилое помещение по <адрес> Реестре муниципального жилищного фонда не числится.

Вместе с тем, здание по пер. Тихий, 20 числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности <адрес>.

В спорном жилом помещении – <адрес> в г. Красноярске ФИО5 зарегистрирован с 11.07.2013, что подтверждается выпиской из домовой книги по указанному адресу. 22.01.2013 с ФИО5 администрацией Ленинского района заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 17. Права на спорную квартиру в Едином государственном реестре не зарегистрированы. В соответствии с выпиской из технического паспорта, в <адрес> по пер. Тихий в Красноярске произведена самовольная перепланировка, площадь жилого помещения после произведенной перепланировки оставляет: площадь всех частей объекта 44,2 кв.м., общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м., подсобная 20,9 кв.м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец вселен в спорное жилое помещение на законном основании, проживает в нем и состоит на регистрационном учете, несет бремя содержания спорным жилым помещением, данное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, выполненная перепланировка в <адрес><адрес> в <адрес> не противоречит строительным нормам и правилам, не привела к ухудшению условий проживания в других комнатах, судом признано за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на <...> в перепланированном состоянии.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 01.04.2011 по иску ФИО5 на администрацию Ленинского района г. Красноярска возложена обязанность заключить договор социального найма с ФИО5 на жилое помещение по адресу: <адрес>

Как следует из заключения специалиста в области кадастровой деятельности №811 от 20.12.2019, нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:185693, расположенное по адресу: г<адрес> пом. 1 общей площадью 37,0 кв.м, идентично жилому помещению – квартире с кадастровым номером № по адресу <адрес> общей площадью 36,2 кв.м.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеуказанные объекты недвижимости являются одним и тем же объектом, прошедшим государственную регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как нежилое помещение № 1 и как жилое помещение <адрес>

Право муниципальной собственности как на нежилое помещение зарегистрировано 04.03.2002, право собственности ФИО5 на жилое помещение зарегистрировано 28.09.2017, при этом, из приведенных судебных решений следует, что 14.04.2006 решением МУП ПЖРЭТ-11 жилое помещение выделено ФИО5, 17.04.2006 с ФИО5 заключен договор о предоставлении жилой площади, ФИО5 зарегистрирован в жилом помещении с 11.07.2013, 28.09.2017 ФИО5 зарегистрировано право собственности, 27.09.2018 зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 после покупки.

При рассмотрении исковых заявлений ФИО5 в 2009, 2011 и 2015 году администрация г. Красноярска была привлечена к участию в делах в качестве ответчика и имела возможность ранее указать на возникшее задвоение, представлять доказательства, заявлять ходатайства и отводы, своими правами администрация г. Красноярска не воспользовалась.

Фактически спорное помещение с 2006 года использовалось как жилое помещение для проживания. Доказательств того, что спорное помещение использовалось как нежилое помещение, истцом не предоставлено.

Документов, подтверждающих законность изменения назначения помещения в материалы дела не представлено.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)).

Из представленных документов следует, что фактически перевод спорного помещения из жилого в нежилое в установленном законом порядке не произведен, а лишь произведена переадресация объекта недвижимости, вместо квартиры (комнаты) 10 указано помещение 1, в результате чего произошло задвоение и в последующем произведена регистрация объекта недвижимости в качестве двух разных объектов с разным назначением (жилым и нежилым).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО5 жилое помещение предоставлено на законных основаниях, что подтверждено вступившими в законную силу судебными решениями, соответственно, и ответчик ФИО1 владеет жилым помещением в настоящее время на законном основании, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Гридасова

Мотивированное решение суда изготовлено 14.09.2021.