Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Староказинскому сельсовету и ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

После смерти М.Е.Н. 16.03.2001г. ее дочь ФИО2 фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область Мичуринский район . Однако наследство в установленном законом порядке не оформила, но, несмотря на это, продала его ФИО1, заключив договор в простой письменной форме. В связи с тем, что у продавца ФИО2 нет правоустанавливающих документов на недвижимость, а договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, ФИО1 обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что 31.10.2005г. купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область Мичуринский район , которые та унаследовала от своей матери М.Е.Н., умершей 16.03.2001г. Они согласовали условия договора, на основании которых ФИО2 передала недвижимое имущество ФИО1, а ФИО4 в свою очередь заплатила ФИО2 обусловленную цену в размере рублей. В подтверждении исполнения условий договора ФИО2 написала расписку. Но правоустанавливающих документов у ФИО2 нет, т.к. наследство в установленном законом порядке она не оформила. Преклонный возраст ответчицы является препятствием для оформления необходимых документов в административном порядке. Утверждает, что ФИО2 является единственной наследницей после смерти своей матери, споров о наследстве нет, поэтому она могла распорядиться наследственным имуществом по своему усмотрению, в частности, продать его. Просит иск о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Староказинского сельсовета и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенности от 19.05.2009г., иск признал, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Фактические обстоятельства, изложенные истицей, подтвердил.

Выслушав мнение участников процесса, в соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО2 ФИО3, полномочия на признание иска полностью или в части подтверждаются доверенностью от 19.05.2009г., выданной нотариусом г.Мичуринска ФИО5, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы участников процесса и третьих лиц, и, кроме того, подтверждается материалами дела, в частности, распиской ФИО2 о получении от ФИО1 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область Мичуринский район с.. Принадлежность указанного недвижимого имущества М.Е.Н. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №13, выданным 14.08.1992г. администрацией Староказинского сельсовета, и техническим паспортом, составленным ГУП ТИ по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам 15.03.2011г. М.Е.Н. умерла 16.03.2001г., что следует из свидетельства о смерти, выданного 21.03.2001г. Староказинским сельским Советом Мичуринского района.

Право ФИО2, как наследника, распорядиться наследственным недвижимым имуществом по своему усмотрению закреплено ч.4 ст.1152 ГК РФ, согласно которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. После смерти матери ФИО2 вступила в управление наследственным имуществом и затем распорядилась им по своему усмотрению – продала по договору купли-продажи, что в соответствии с ч.3 ст.1153 ГК РФ признается принятием наследства.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с изложенным следует иск ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Староказинскому сельсовету и ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, Мичуринский район, село .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом

расположенный по адресу: , и на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 68:, расположенный по адресу: .

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня провозглашения в Тамбовский областной суд путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Председательствующий: подпись Пичугина Н.В.