Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Сорокиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТАНДАРТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеллект» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно п.1.1 которого ООО «Интеллект» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроечными помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>, (1-я очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес> после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам в общую равнодолевую собственность объект долевого строительства, определенный договором (л.д. 37-43). Согласно п. 7.3.4 ФИО2, ФИО1 с момента приемки объекта участниками по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, самостоятельно нести бремя содержания объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием объекта и доли в общем имуществе многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории) и иные услуги по содержанию объекта и многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством (л.д. 40). Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеллект» передал ФИО2, ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 36). Протоколом № общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> утверждено управляющей компанией ООО «ТЕКТА Сервис» (л.д. 48). Решением № единственного участника ООО «ТЕКТА Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование Общества на ООО «СТАНДАРТ» (л.д. 9).

ООО «СТАНДАРТ" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов (л.д. 2-3).

Впоследствии ООО «СТАНДАРТ» предъявлено уточненное исковое заявление (л.д. 59-60).

В судебном заседании представители истца ООО «СТАНДАРТ», по доверенности ФИО3, ФИО4 уточненные исковое заявление поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеллект» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно п.1.1 которого ООО «Интеллект» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроечными помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>, (1-я очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес> после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам в общую равнодолевую собственность объект долевого строительства, определенный договором. Согласно п. 7.3.4 ФИО2, ФИО1 с момента приемки объекта участниками по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, самостоятельно нести бремя содержания объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием объекта и доли в общем имуществе многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории) и иные услуги по содержанию объекта и многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеллект» передал ФИО2, ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес>. Управляющей компанией данного жилого дома является ООО «СТАНДАРТ». Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Кроме того, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги ответчик обязан уплатить истцу пени, сумма которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Ответчиков неоднократно предупреждали о необходимости оплатить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени данная задолженность не погашена. Просили суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Ответчица извещалась судом о явке в судебное заседание судебной повесткой, согласно отметке почтового отделения судебная повестка не вручена в связи с истечением срока хранения конверта (л.д. 132), кроме того ответчик ФИО2 извещалась судом судебной повесткой по месту работы (л.д. 71-72).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом телеграммой, судебной повесткой (л.д. 76, 130-131, 133), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Согласно отметке почтового отделения по извещению в почтовое отделение он не явился. Данные обстоятельства суд расценивает как отказ ФИО1 от получения судебной повестки и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представители истца не возражали.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеллект» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Д-СП1, согласно п.1.1 которого ООО «Интеллект» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроечными помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>, (1-я очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес> после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам в общую равнодолевую собственность объект долевого строительства, определенный договором (л.д. 37-43).

Согласно п. 7.3.4 ФИО2, ФИО1 с момента приемки объекта участниками по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, самостоятельно нести бремя содержания объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием объекта и доли в общем имуществе многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории) и иные услуги по содержанию объекта и многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством (л.д. 40).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеллект» передал ФИО2, ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Протоколом № общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> утверждено управляющей компанией ООО «ТЕКТА Сервис» (л.д. 48).

Решением № единственного участника ООО «ТЕКТА Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование Общества на ООО «СТАНДАРТ» (л.д. 9).

Как видно из представленной выписки из домовой книги, в <адрес> по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, начисления за коммунальные услуги производится с учетом отсутствия проживающих (л.д., л.д. 6-7, 35).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обратившись в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ООО «СТАНДАРТ" просит взыскать с них задолженность по оплате за жилое помещение и за пользование коммунальными услугами за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме 1923 <данные изъяты> (л.д. 59-60).

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление, а также доказательств погашения задолженности не предоставили.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «СТАНДАРТ» о взыскании с ответчиков задолженности по уплате за жилье и коммунальные услуги и пени подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТАНДАРТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СТАНДАРТ" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков, поданных ими в Сергиево-Посадский суд в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова