Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов Бозина В.В., Лактионова И.Г., Кортушова А.М., Акулова В.М., Спиридонова С.Б., Войщевой В.Н., Соболева В.В., Разиной Г.Ю. – Рогановой С.В. (по доверенностям), представителя ответчика Администрации городского округа Электросталь Московской области - Прудниковой Ю.М. (по доверенности), представителя ответчика Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области - Болтман И.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Бозина Виктора Васильевича, Лактионова Ивана Григорьевича, Кортушова Александра Михайловича, Акулова Виктора Михайловича, Спиридонова Сергея Борисовича, Войщевой Валентины Николаевны, Соболева Владимира Васильевича, Разиной Галины Юрьевны к ГСК ЮГ-17/1, Администрации городского округа Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

Истцы Бозин В.В. (дело № 2-1193/2019), Лактионов И.Г. (дело № 2-1194/2019), Кортушов А.М. (дело № 2-1195/2019), Акулов В.М. (дело № 2-1196/2019), Спиридонов С.Б. (дело № 2-1239/2019), Войщева В.Н. (дело № 2-1240/2019), Соболев В.В. (дело № 2-1281/2019) и Разина Г.Ю. (дело № 2-1282/2019) обратились в суд с исками к ГСК ЮГ-17/1 о признании права собственности на гаражные боксы.

Требования мотивированы тем, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива ГСК ЮГ-17/1, расположенного по <адрес> С момента строительства, в котором истцы принимали непосредственное участие, по настоящее время пользуются гаражными боксами: Бозин В.В. – гаражным боксом №, Лактионов И.Г. – гаражным боксом №, Кортушов А.М. – гаражным боксом №, Акулов В.М. – гаражным боксом №, Спиридонов С.Б. – гаражным боксом №, Войщева В.Н. – гаражным боксом №, Соболев В.В. – гаражным боксом №, Разина Г.Ю. – гаражным боксом №. Каждый из истцов использует гаражный бокс в личных целях, по назначению, несет бремя содержания, охраняет от третьих лиц, никаких претензий за время пользования гаражом со стороны третьих лиц не предъявлялось. Паенакопления за гаража выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя Правления ГСК. Несколько лет истцы пытаются зарегистрировать право собственности на свои гаражные боксы, но из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, истцы не имеют возможности беспрепятственно зарегистрировать право собственности на свои гаражи. Со слов председателя ГСК, неизвестно, по каким причинам гаражи не введены в эксплуатацию; земельный участок под гаражами поставлен на кадастровый учет, имеются технические паспорта на гаражи.

Истцы сослались на п.4 ст.218 ГК РФ и просят признать право собственности: за Бозиным В.В. – на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>; за Лактионовым И.Г. – на гаражный бокс №, общей площадью 20,8 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по адресу<адрес>; за Кортушовым А.М. – на гаражный бокс №, общей площадью 20,3 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>; за Акуловым В.М. – на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>; за Спиридоновым С.Б. – на гаражный бокс №, общей площадью 22,1 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по адресу<адрес>; за Войщевой В.Н. – на гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>; за Соболевым В.В. – на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>; за Разиной Г.Ю. – на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>

На основании ст.40 ГПК РФ к участию в деле привлечены соответчики Администрация городского округа Электросталь Московской области и Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области.

10.07.2019 г. в судебном заседании гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения на основании ч.4 ст.151 ГПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Бозина В.В., Лактионова И.Г., Кортушова А.М., Акулова В.М., Спиридонова С.Б., Войщевой В.Н., Соболева В.В., Разиной Г.Ю., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждено расписками, - по их просьбам, изложенным в адресованных суду заявлениях и с участием их полномочного представителя Рогановой С.В., действующей на основании нотариальных доверенностей.

В судебном заседании полномочный представитель истцов – Роганова С.В. исковые требования, их обоснование поддержала, просила удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ГСК ЮГ-17/1, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено расписками, по просьбе, изложенной в адресованных суду заявлениях, в которых указанный ответчик не возражает против удовлетворения требований истцов.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Электросталь Московской области - Прудникова Ю.М. (по доверенности) и представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области - Болтман И.В. (по доверенности) не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, Гаражно-строительный кооператив ЮГ-17/1 (ГСК-ЮГ-17/1) зарегистрирован Электростальским городским Советом депутатов трудящихся Московской области 25.06.1969 г.; ОГРН 1035010652533 присвоен 27.01.2003 г.; адресом местонахождения является: Московская область, г.Электросталь, ул.Автомобильная, д.1; председателем правления указан Красножор Н.А.

Истец Бозин В.В. является членом ГСК ЮГ-17/1 с 1996 г., полностью выплатил паенакопления за гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1, расположенном по адресу<адрес>. До Бозина В.В. гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Истец Лактионов И.Г. является членом ГСК ЮГ-17/1 с 1994 г., полностью выплатил паенакопления за гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1, расположенном по адресу<адрес> До Лактионова И.Г. гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Истец Кортушов А.М. является членом ГСК ЮГ-17/1 с 1994 г., полностью выплатил паенакопления за гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1, расположенном по адресу<адрес>. До Кортушова А.М. гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Истец Акулов В.М. является членом ГСК ЮГ-17/1 с 1995 г., полностью выплатил паенакопления за гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1, расположенном по адресу<адрес> До Акулова В.М. гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Истец Спиридонов С.Б. является членом ГСК ЮГ-17/1 с 1995 г., полностью выплатил паенакопления за гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1, расположенном по адресу<адрес> До Спиридонова С.Б. гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Истец Войщева В.Н. является членом ГСК ЮГ-17/1 с 1996 г., полностью выплатила паенакопления за гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1, расположенном по адресу<адрес> До Войщевой В.Н. гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Истец Соболев В.В. является членом ГСК ЮГ-17/1 с 1995 г., полностью выплатил паенакопления за гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1, расположенном по адресу<адрес> До Соболева В.В. гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Истец Разина Г.Ю. является членом ГСК ЮГ-17/1 с 1996 г., полностью выплатила паенакопления за гаражный бокс № в ГСК ЮГ-17/1, расположенном по адресу<адрес> До Разиной Г.Ю. гаражный бокс № ГСК ЮГ-17/1 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело выданными председателем Правления ГСК ЮГ-17/1 каждому истцу справками от 16.11.2018 г., а также членскими книжками.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Из договора аренды № 2151 земельного участка от 02.02.2010 г. следует, что арендодателем Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь арендатору ГСК ЮГ-17/1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10340 кв.м, отведенный на основании постановления Администрации г.о.Электросталь от 28.12.2009 № 610/10; из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов, по <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения гаражей и автостоянок»; срок действия договора с 02.02.2010 г. по 01.02.2035 г.; сторонами также подписан передаточный акт.

Согласно постановлению Главы Администрации г.Электросталь Московской области от 15.04.1994 № 415/8, по результатам рассмотрения ходатайства гаражно-строительного кооператива ЮГ-17/1, акта комиссии по выбору земельного участка от 07.10.92 и с учетом генплана посадки одноэтажных гаражей, гаражно-строительному кооперативу ГСК ЮГ-17/1 согласован дополнительный земельный участок площадью 0,08 га под строительство десяти одноэтажных гаражных боксов по <адрес> с запада от существующего здания ГСК ЮГ-17/1; на ГСК ЮГ-17/1 возложена обязанность выполнить проектную документацию на строительство и согласовать ее в установленном порядке.

За услуги по согласованию проекта ГСК ЮГ-17/1 оплачены денежные средства, что подтверждено счетами от 10.06.94 г. и 17.06.94 г., платежными квитанциями. Планами земельного участка, на котором обозначены десять гаражных боксов, заключением № 18/5к от 12.09.1994 г. подтверждено, что проект строительства указанных гаражей согласован.

Постановлением Главы Администрации г.Электросталь Московской области от 16.09.1994 № 1044/18 по результатам рассмотрения ходатайства ГСК ЮГ-17/1, разработанного проекта строительства дополнительных одноэтажных гаражей и с учетом постановления Главы администрации г.Электросталь от 15.04.94г. №415\8 «О согласовании выбора дополнительного земельного участка площадью 0,08 га ГСК ЮГ-17/1 под строительство гаражных боксов, ГСК ЮГ-17/1 в аренду, сроком на 25 лет, предоставлен дополнительный земельный участок площадью 553 кв.м под строительство десяти одноэтажных гаражных боксов с восточной стороны от существующих гаражей ГСК ЮГ-17/1.

На основании указанного постановления 06.10.1994 г. между администрацией г.Электросталь и ГСК ЮГ-17/1 был заключен договор аренды земли № 78, в соответствии с которым ГСК ЮГ-17/1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 553 кв.м, сроком на 25 лет, под строительство десяти одноэтажных гаражных боксов с восточной стороны от существующих гаражей ГСК ЮГ-17/1.

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.01.2014 г. к указанному договору аренды, арендодателем арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м; из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «под строительство 10 одноэтажных гаражных боксов», местоположение: <адрес>. Срок действия договора устанавливается до 05.10.2019 г.

Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 24.01.2013 № МО-13/ЗВ-56564 подтверждено, что указанный выше земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет; имеет площадь 607+/-9 кв.м; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир <адрес> с восточной стороны от ГСК ЮГ-17/1. Почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование: Под строительство 10 одноэтажных гаражных боксов; имеет обременение – аренда в пользу ГСК ЮГ-17/1.

Гаражные боксы № возведены в границах указанного земельного участка с кадастровым номером №, отведенного на основании упомянутого выше постановления Главы Администрации городского округа Электросталь Московской области от 16.09.1994 № 1044/18, переданного в аренду ГСК ЮГ-17/1 сроком на 25 лет.

Однако разрешение на ввод названных объектов – гаражных боксов в эксплуатацию отсутствует, в то время как распоряжением Главы г.Электросталь от 12.08.97 № 662-Р «О закреплении прав собственности на недвижимое имущество», на правления ГСК, среди прочего, возложена обязанность подготовить правоустанавливающие документы собственникам гаражных боксов в установленном порядке; провести текущую инвентаризацию строений, входящих в состав гаражных кооперативов, пятилетний срок с момента последней инвентаризации истек.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости 18.01.2006, что подтверждено упомянутым выше кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 24.01.2013.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение в эксплуатацию гаражных боксов, о праве собственности на которые заявляют истцы, истцы обращаются с данным иском в суд.

Истцы имеют технические паспорта помещений, на получение которых в собственность претендуют.

Бозиным В.В. представлен технический паспорт нежилого помещения – литера Б, номер помещения (бокса) – №; описание местоположения: <адрес>; инвентарный номер №; этаж – 1; площадь – 20,7 кв.м.

Лактионовым И.Г. представлен технический паспорт нежилого помещения – литера Б, номер помещения (бокса) – №; описание местоположения: <адрес>; инвентарный номер №; этаж – 1; площадь – 20,8 кв.м.

Кортушовым А.М. представлен технический паспорт нежилого помещения – литера Б, номер помещения (бокса) – №; описание местоположения: <адрес> инвентарный номер №; этаж – 1; площадь – 20,3 кв.м.

Акуловым В.М. представлен технический паспорт нежилого помещения – литера Б, номер помещения (бокса) – №; описание местоположения: Московская <адрес> инвентарный номер №; этаж – 1; площадь – 21,2 кв.м.

Спиридоновым С.Б. представлен технический паспорт нежилого помещения – литера Б, номер помещения (бокса) – №; описание местоположения: <адрес> инвентарный номер №; этаж – 1; площадь – 22,1 кв.м.

Войщевой В.Н. представлен технический паспорт нежилого помещения – литера Б, номер помещения (бокса) – №; описание местоположения: <адрес> инвентарный номер №; этаж – 1; площадь – 21,0 кв.м.

Соболевым В.В. представлен технический паспорт нежилого помещения – литера Б, номер помещения (бокса) – №; описание местоположения: Московская <адрес> инвентарный номер №; этаж – 1; площадь – 20,6 кв.м.

Разиной Г.Ю. представлен технический паспорт нежилого помещения – литера Б, номер помещения (бокса) – № описание местоположения: Московская <адрес>; инвентарный номер №; этаж – 1; площадь – 21,4 кв.м.

Все упомянутые выше технические паспорта на гаражные боксы составлены Электростальским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» 04.08.2016 г. по состоянию на 11.07.2003 г. и содержат комментарии (особые отметки) – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

Условия, указанные в п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в данном случае соблюдены, что подтверждено названными выше документами и, кроме того, согласно представленному суду Экспертному заключению №05-ОБ/2017 от 10.07.2017 г. о техническом состоянии и эксплуатационной пригодности блока гаражных боксов, расположенных по <адрес>, составленному Консультационно-информационным центром «Развитие» - индивидуальный предприниматель Бирюкова Г.Е., имеющим членство в саморегулируемой организации – НП «Объединение инженеров», свидетельство о допуске к работам по подготовке конструктивных решений, по обследованию строительных конструкций и зданий, - все несущие и ограждающие конструкции блока гаражных боксов, расположенных по <адрес> находится в работоспособном состоянии; он возведены в соответствии с установленными градостроительными, строительными, экологическими, противопожарными правилами и нормами, и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан в процессе эксплуатации по своему функциональному назначению; гаражные боксы № могут эксплуатироваться по назначению без ограничения; в заключении также указаны рекомендации для увеличения срока службы здания.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцы полностью выплатил пай за гаражные боксы; ответчики против исков не возражают; спорные объекты постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; при отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию, фактически используются истцами по назначению, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов.

В силу ст.ст.130-131 ГК РФ, положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Акулова Виктора Михайловича, Бозина Виктора Васильевича, Войщевой Валентины Николаевны, Кортушова Александра Михайловича, Лактионова Ивана Григорьевича, Разиной Галины Юрьевны, Соболева Владимира Васильевича, Спиридонова Сергея Борисовича - удовлетворить.

Признать за Акуловым Виктором Михайловичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>

признать за Бозиным Виктором Васильевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>

признать за Войщевой Валентиной Николаевной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>

признать за Кортушовым Александром Михайловичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,3 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>

признать за Лактионовым Иваном Григорьевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,8 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>

признать за Разиной Галиной Юрьевной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>

признать за Соболевым Владимиром Васильевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>

признать за Спиридоновым Сергеем Борисовичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,1 кв.м, в ГСК ЮГ-17/1, расположенный по <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решения принято 22 июля 2019 года.

Судья: Рыжова Г. А.