Гражданский кодекс часть 1

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И. единолично при секретаре Шмендрук М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никитина В. Г., Никитиной Т. В., Никитина С. В. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Никитин В.Г., Никитина Т.В., Никитин С.В. подали иск Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес> ком№ г.Челябинск на условиях социального найма и заключении договора социального найма. В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году Никитину В.Г. с членами семьи женой Никитиной Т.В., сыном Никитиным С.В. была предоставлена комната в общежитии по <адрес> ком№ г.Челябинск (до изменения статуса дома комната №), в связи с трудовыми отношениями с МУП «Челябгортранс». В спорном жилом помещении истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время, своевременно производят оплату жилья и коммунальных услуг. Истцы обращались в Администрацию Тракторозаводского района города Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, где им было отказано со ссылкой отсутствия у истцов договора социального найма и ордера на данное жилое помещение (л.д.5).

Истец Никитин В.Г. и ее представитель Чупина Н.Н. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска Мокеева И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные отзыв (л.д.31-32).

Ответчик Администрация города Челябинска извещены, в судебное заседание их представители не явились.

Заслушав объяснения стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно пунктам 10 и 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года №328 (далее - Положение об общежитиях) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Проживающие в общежитии граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

Согласно пункту 10 Положения об общежитиях, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Никитину В.Г. с членами его семьи женой Никитиной Т.В. и сыном Никитиным С.В., был выдан ордер на жилую площадь размером 70 кв.м., дающий право на комнату в общежитии Муниципального унитарного предприятия "Челябгортранс" по адресу <адрес> комната № город Челябинск.

Согласно ответа КУИиЗО Администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу <адрес> ком№ г.Челябинск, был включен в реестр муниципального имущества г.Челябинска ДД.ММ.ГГГГ по основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года №327/15-м, и в реестре специализированного жилищного фонда г.Челябинска не учитывается (л.д.21).

Истец с семьей проживают в спорном жилом помещении с момента вселения и до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. Других жилых помещений у истцов в собственности и в пользовании нет.

На обращение истца Никитина В.Г. в Администрацию Тракторозаводского района города Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения ему было отказано.

Указанные обстоятельства подтверждены поквартирной карточкой (л.д.6), ответом Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7), уведомлениями Росреестра по Челябинской области (л.д.23-25), справкой паспортного отдела ООО Компания "Жилкомсервис", поквартирной карточкой и карточками регистрации, копиями лицевого счета, ордера (л.д.27, 28, 29, 30), адресными справками УФМС России по Челябинской области (л.д.66, 67, 68).

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Суд считает, что поскольку истцы были вселены в комнату в общежитие не самовольно, а на основании ордера, проживают в спорном жилье, постольку они приобрели права нанимателя по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения по адресу <адрес> комната № город Челябинск.

Доводы ответчика Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о том, что ордер выданный Никитину В.Г. не имеет юридической силы и не может служить основанием для вселения в спорное жилое помещение, суд считает не состоятельными, так как доказательств со стороны ответчика суду предоставлено не было. Требования о признании ордера недействительным и выселении истцов, не заявлялись.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, а обязанность по заключению с истцами договора социального найма на спорное жилое помещение согласно решению Челябинской городской Думы от 22 ноября 2005 года №8/13 "О договоре социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде города Челябинска" должна быть возложена на администрацию Тракторозаводского района города Челябинска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина В. Г., Никитиной Т. В., Никитина С. В. к Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Администрации г.Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за Никитиным В. Г., Никитиной Т. В., Никитиным С. В. право пользования жилым помещением по адресу <адрес> комната №) город Челябинск на условиях социального найма.

Обязать администрацию Тракторозаводского района города Челябинска заключить с Никитиным В. Г. договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>) комната №) город Челябинск, включив в договор в качестве лиц, обладающих правом пользования Никитину Т. В., Никитина С. Викиоровича.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий