Гражданский кодекс часть 1

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Ладун Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению производственного кооператива Колхоз «Борец» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

производственный кооператив Колхоз «Борец», в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что между арендодателем производственным кооперативом Колхоз «Борец» (далее - ПК Колхоз «Борец») и ФИО1 (Арендатор) заключены договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ объекта <данные изъяты> доли картофелехранилища, инв. №, общей площадью <данные изъяты> соответственно периодами ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ с арендным платежом <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ с арендным платежом <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ с арендным платежом <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1.1 договоров Арендодатель сдает, а Арендатор, принимает в аренду нежилое помещение: 1/2 доли картофелехранилища, инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу <адрес>, д. Старниково. (далее - Здание). Согласно п. 2.1 договоров, здание предоставлялось на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Арендатор ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца выплачивает Арендодателю арендную плату авансовым платежом. Арендная плата состоит из следующих платежей (фиксированная сумма арендной платы (основной платеж) и переменный дополнительный платеж): <данные изъяты> рублей по договору № и 8 000 рублей по договорам №№ устанавливается в твердой сумме и составляет фиксированную сумму арендной платы. Переменный дополнительный платеж состоит из расчета стоимости коммунальных услуг, которая определяется ежемесячно на основании дополнительно выставляемых Арендодателем счетов. В соответствии с п. 1.4 передача здания производится на основании акта приема - передачи. ДД.ММ.ГГГГ меду Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема - передачи по договору аренды №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставил Арендатору нежилое помещение. Однако оплата услуг со стороны Арендатора, была произведена не полностью. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет: основной платеж - <данные изъяты> рублей, переменный платеж - О рублей. Здание по акту приема-передачи не возвращалось. В соответствии с п. 7.5 арендатор несет ответственность за нарушение п. 3.1 Договора в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы арендной платы за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность Арендатора в виде пени за 241 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 2 <данные изъяты>

Далее, в ходе судебного разбирательства истец воспользовавшись правом, закрепленным в ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ПК Колхоз «Борец» участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представил. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебное извещение, которое вернулось в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку в судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае не явки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

Изучив материалы гражданского дела суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

По правилам абзаца 1 пункта 2 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В силу статьи 129 названного закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий вправе: распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

По смыслу пункта 2 статьи 126 и абзаца второго пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента открытия в отношении имущества индивидуального предпринимателя конкурсного производства и утверждения в деле о банкротстве конкурсного управляющего должник не вправе распоряжаться имуществом, составляющим конкурсную массу, поскольку полномочия по управлению и распоряжению имуществом должника переходят к конкурсному управляющему. В этом случае конкурсный управляющий выступает от имени должника в суде в качестве истца и ответчика, предъявляет требования к лицам, имеющим задолженность перед должником, управляет имуществом должника, в том числе голосует акциями должника на общих собраниях акционеров, а также совершает иные действия, направленные на формирование и поддержание конкурсной массы.

Как следует из статьи 127 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 настоящего Федерального закона, о чем выносит определение. Указанное определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано. Конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Московской области конкурсным управляющим ПК Колхоз «Борец» утвержден АВВ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Московской области срок конкурсного производства в отношении ПК Колхоз «Борец» был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Московской области срок конкурсного производства в отношении ПК Колхоз «Борец» был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ПК Колхоз «Борец» находится в стадии ликвидации (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ПК Колхоз «Борец», в лице конкурсного управляющего АВВ (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения: 1/2 доли картофелехранилища, инв. №, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, на срок ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с арендным платежом ежемесячно <данные изъяты> рублей срок оплаты не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.5 арендатор несет ответственность за нарушение п. 3.1 договора в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1.4 передача здания производится на основании акта приема - передачи (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ названный объект недвижимого имущества был передан арендодателем арендатору в аренду (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ПК Колхоз «Борец», в лице конкурсного управляющего АВВ (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения: 1/2 доли картофелехранилища, инв. №, общей площадью 473 кв. м., расположенные по адресу <адрес>, д. Старниково, на срок ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ с арендным платежом ежемесячно <данные изъяты>, срок оплаты не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.5 арендатор несет ответственность за нарушение п. 3.1 договора в виде пени в размере <данные изъяты> суммы арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1.4 передача здания производится на основании акта приема - передачи (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ названный объект недвижимого имущества был передан арендодателем арендатору в аренду (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ПК Колхоз «Борец», в лице конкурсного управляющего АВВ (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения: 1/2 доли картофелехранилища, инв. №, общей площадью 473 кв. м., расположенные по адресу <адрес>, д. Старниково, на срок ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ с арендным платежом ежемесячно <данные изъяты>, срок оплаты не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.5 арендатор несет ответственность за нарушение п. 3.1 договора в виде пени в размере 0,01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1.4 передача здания производится на основании акта приема - передачи (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ названный объект недвижимого имущества был передан арендодателем арендатору в аренду (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 названного Федерального закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По правилам пункта 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Определяя плату за пользование имуществом суд принимает во внимание, что данная сумма согласована сторонами в договорах, которые ответчик не оспорил, как и не оспорил того обстоятельства, что пользовался поименованным объектом недвижимости в заявленный истцом период.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств об исполнении им обязательств по уплате арендных платежей, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о выполнении им всех обязательств по заключенным с истцом договорам аренды упомянутого нежилого помещения, а также, что истец предоставил ему в пользование нежилое помещение по указанному адресу меньшей площадью, чем предусмотрено условиями договора.

Вместе с тем, материалами дела установлено бесспорно, что ответчик фактически пользовался названным нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не уплатил правообладателю этого имущества истцу по данному делу плату за пользование имуществом в размере <данные изъяты>.

При изложенных обстоятельствах суд считает доказанным факт пользования ответчиком имуществом истца, а потому у ответчика существует обязанность возместить истцу денежные средства.

На основании изложенного суд определяет размер суммы, подлежащий взысканию равный <данные изъяты>

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> по платежному поручению (л.д. <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, размер государственной пошлины при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей определяется следующим образом - <данные изъяты>

В данной связи с ФИО1 в пользу производственного кооператива Колхоз «Борец» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования производственного кооператива Колхоз «Борец» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу производственного кооператива Колхоз «Борец» задолженность в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу производственного кооператива Колхоз «Борец» расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 16.12.2015

Мотивированное решение составлено 17.12.2015

Судья решение вступило в законную силу 28.01.2016