Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правило О.В., Правило Е.Г., Правило С.О. к администрации МО Ейский район, администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Правило О.В., Правило Е.Г., Правило С.О. обратились в суд с иском к администрации МО Ейский район, администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Правило О.В., Правило Е.Г. и Правило С.О. являются собственниками 1/3 доли (каждый) жилого помещения общей площадью 64.3 кв.м, расположенного на втором этаже дома по адресу: <адрес> на основании Решения Ейского районного суда Краснодарского края от 27.02.2008г. дело №, а так же собственниками 1/3 доли (каждый) жилых помещений № 45, 45/1 общей площадью 22,6 кв.м, расположенного на втором этаже дома по адресу: <адрес> на основании Решения Ейского районного суда Краснодарского края от 04.04.2013г. дело №.

ФИО2 является собственником жилых помещений № 9, 10, 11, 12, общей площадью 37,3 кв.м, по адресу: <адрес>ФИО3 является собственником жилых помещений № 42, 42/1, 43, 43/1, 43/2, 43/3 общей площадью 28.4 кв.м, по адресу: <адрес>, пер 2-й ФИО4, <адрес>. ФИО1 является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>. Остальные помещения находятся в муниципальной собственности.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ» № 1094 от 18.07.2016г. здание по адресу <адрес> кадастровым номером № имеет назначение жилой дом. Постановка на кадастровый учет помещений в здании, имеющим назначение жилой дом, не предусмотрена действующим законодательством без изменения правового статуса земельного участка и здания. С целью недопущения приостановления кадастрового учета, необходимо рассмотреть вопрос о внесении изменений в сведения ГКН в части назначения здания. Считают, что здание по адресу: <адрес> фактически является многоквартирным жилым домом, в сведениях кадастра содержится ошибка.

21 июня 2016 г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» обратилось в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН. Данное заявление было отклонено согласно письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 22.06.2016 г. исх. №.

На основании изложенного просят изменить назначение здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом», указать, что решение суда является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исключив сведения о назначении «жилой дом» на «многоквартирный дом».

В судебном заседании истец Правило О.В. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истцы Правило Е.Г., Правило С.О. в судебное заседание не явились, согласно письменных ходатайств, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковое заявление – удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Ейского сельского поселения Ейского района не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, согласно заявления, приобщенного к материалам дела.

В судебное заседание третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются ходатайства.

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в судебное заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца Правило О.В., исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Установлено, что Правило О.В., Правило Е.Г. и Правило С.О. являются собственниками 1/3 доли (каждый) жилого помещения общей площадью 64.3 кв.м, расположенного на втором этаже дома по адресу: <адрес> на основании Решения Ейского районного суда Краснодарского края от 27.02.2008г. дело №, а так же собственниками 1/3 доли (каждый) жилых помещений № 45, 45/1 общей площадью 22,6 кв.м, расположенного на втором этаже дома по адресу: <...> на основании Решения Ейского районного суда Краснодарского края от 04.04.2013г. дело № (л.д. 7-8,9-10,11-16).

Собственниками оставшихся жилых помещений являются ФИО2ФИО3, ФИО1 (л.д.17-29, 38,39). Часть помещений по вышеуказанному адресу находятся в муниципальной собственности.

Согласно справки Филиала ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району от 18.07.2016 года №, здание по адресу <адрес> кадастровым номером № имеет назначение жилой дом, а фактически является многоквартирным домом. Постановка на кадастровый учет помещений в здании, имеющим назначение жилой дом, не предусмотрена действующим законодательством без изменения правового статуса земельного участка и здания (л.д.47).

В исправлении технической ошибки в сведениях ГКН филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю было отказано поскольку сведения о здании с кадастровым номером № внесены в точном соответствии с представленными на регистрацию документами, в связи с чем в ГКН отсутствует техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета (л.д.43).

В то же время, согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством..."

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения "...Многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок)..."

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципа единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Частями 1 и 3 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в п.7, 10-17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что кадастровая ошибка может быть исправлена по решению суда, а также полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правило О.В., Правило Е.Г., Правило С.О. к администрации МО Ейский район, администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Изменить назначение здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Данное решение суда является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исключив сведения о назначении «жилой дом», указав «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края Супрун А.В.