Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения «СИМБИРЦИТ» по работе спортивно-досуговых клубов для детей, подростков и молодёжи по месту жительства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, пени

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное бюджетное учреждение «СИМБИРЦИТ» по работе спортивно-досуговых клубов для детей, подростков и молодёжи по месту жительства (далее - МБУ «СИМБИРЦИТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, указав следующее.

Между МБУ «СИМБИРЦИТ» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №347 от 29.06.2011 г. по адресу: г. Ульяновск, бул. Фестивальный,5 для использования под ателье по пошиву одежды. Площадь арендованного помещения составляет 54,5 кв.м. 20.01.2020 года ответчица прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В п. 2.2.2. договора аренды помещения определено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему. В случае неуплаты задолженности, она взыскивается в установленном порядке с учетом штрафных санкций. О последующих изменениях ставок арендной платы арендатор был уведомлен соответствующим образом. Пунктом 2.2.8 Договора оговорена обязанность Арендатора о необходимости заключения договоров на возмещение коммунальных услуг в соответствии с чем были заключены договоры, по которым у Арендатора в настоящий момент числится задолженность. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором. Арендатором нарушается существенное условие, предусмотренное п. 2.2.2. договора аренды. Ответчик не вносит арендную плату и плату за возмещение коммунальных услуг в установленный договором срок, то есть не исполняет свои обязательства надлежащим образом. В соответствии с п. 4.1. договора аренды, в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансированя ЦБ РФ. На 01.10.2020г. у ответчика задолженность по вышеуказанным договорам составила:

По договору аренды №347 от 29.06.2011 года: основной долг: 61 582,50 руб. за период с 01.02.2018г. по 31.03.2019 года; пени: 10 714,26 руб. за период с 10.02.2018г. по 31.03.2019г.

По договору возмещения коммунальных платежей от 31.12.2014 года №29/14БХ (в документах на оплату ошибочно ссылка на № договора 27/14-БХ от 09.01.2017г.): основной долг 38 074,15 руб., за период с 01.02.2018 по 31.03.2019; пени: 6134,79 руб. за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019г.

По договору на возмещение эксплуатационных услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования №7 от 09.01.2018 года: основной долг 6153,41 руб., за период с 01.02.2018 по 31.03.2019; пени 663,56 руб. за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019г., а всего - 123 327 рублей 67 копеек.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72- 3722/2018 от 29.11.2018г. договор аренды нежилого помещения №347 от 29.06.2011г. расторгнут. Дополнительное соглашение о расторжении подписано 01.04.2019г.

Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг, пени в общей сумме 123 322 рублей 67 копеек, а также госпошлину в размере 3666 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. На иске настаивает.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, 29.06.2011 между Муниципальным бюджетным учреждением «СИМБИРЦИТ» по работе спортивно-досуговых клубов для детей, подростков и молодёжи по месту жительства (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №347, согласно которого на основании протокола от 23.06.2011 №2 заседания единой Комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения в отношении имущества муниципального образования «город Ульяновск» договоров аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (объект), расположенное по адресу: <...>, для использования под ателье по пошиву одежды. Общая площадь помещения составляет 54,5 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора, настоящий договор заключается на срок с 27.06.2011 по 26.05.2012 и вступает в силу в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1-3.2 в соответствии с протоколом от 23.06.2011 №2 заседания единой Комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения в отношении имущества муниципального образования «город Ульяновск» договоров аренды по настоящему договору устанавливается в размере 3 585,63 руб. в месяц, плюс НДС в размере, установленной действующим законодательством. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до десятого числа данного месяца.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального нежилого помещения №347 от 29.06.2011 в размере 61 582 рубля 50 копеек за период с 01.02.2018 по 31.03.2019.

В связи с неисполнением Арендатором обязанности по оплате арендных платежей истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, в п.2.2.8 договора аренды муниципального нежилого помещения №347 от 29.06.2011 определено, что арендатор обязан в течении двух недель с момента заключения настоящего договора заключить со специальными организациями (либо балансодержателем, либо ответственным арендатором) договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме, пропорционально занимаемой площади.

В связи с этим, между Муниципальным бюджетным учреждением «СИМБИРЦИТ» по работе спортивно-досуговых клубов для детей, подростков и молодёжи по месту жительства (Поставщик, Исполнитель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Потребитель, Заказчик) были заключены Договор на возмещение коммунальных услуг от 31.12.2014г. №29/14-БХ, Договор на возмещение эксплуатационных услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования №7 от 09.01.2018.

Согласно п.4.2 договора на возмещение коммунальных платежей от 31.12.2014г. №29/14-БХ оплата услуг производится в течение 10 рабочих дней на основании подписанного сторонами акта выполненных работ, который направляется Потребителю до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 2.3 договора на возмещение эксплуатационных услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования №7 от 09.01.2018г. Заказчик осуществляет оплату услуг в течение 10 рабочих дней на основании подписанного сторонами акта выполненных работ, который направляется Исполнителю до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам:

По договору на возмещение эксплуатационных услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования №7 от 09.01.2018 года: основной долг 6153,41 руб. за период с 01.02.2018 по 31.03.2019.

Размер задолженности по арендной плате и по коммунальным услугам подтвержден, подписанными сторонами актами об оказании услуг.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 105 810 рублей 06 копеек (61 582 рубля 50 копеек+38 074 рубля 15 копеек + 6153 рубля 41 копейка).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчица не внесла арендную плату в установленный договором срок и не возместила стоимость коммунальных услуг, доказательств оплаты в судебное заседание не представила, требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 105 810 рублей 06 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с наличием задолженности по арендной плате и коммунальным платежам истец просит взыскать с ответчика пени в общей сумме 17 512 рублей 61 копейка, в том числе:

- по договору аренды №347 от 29.06.2011 года в размере 10 714,26 руб. за период с 10.02.2018г. по 31.03.2019 года;

-по договору возмещения коммунальных платежей от 31.12.2014 года №29/14БХ в размере 6134,79 руб. за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019 года;

- по договору на возмещение эксплуатационных услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования №7 от 09.01.2018 года в размере 663,56 руб. за период с 01.03.2018г. по 31.03.2019 года.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.4.1. договора аренды муниципального нежилого помещения №347 от 29.06.2011, в п.5.2 договора на возмещение коммунальных платежей от 31.2.2014 года № 29/14БХ и в п. 4.3 договора на возмещение эксплуатационных услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования №7 от 09.01.2018г. предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору.

Ответчица сумму пени, порядок расчета не оспорила; контррасчет не представила.

Поскольку ответчица не внес арендные и иные платежи в установленные договорами сроки, требование истца о взыскании пени является законным.

В связи с изложенным, с ответчицы ФИО1 в пользу МБУ «СИМБИРЦИТ» подлежат взысканию пени в общей сумме 17 512 рублей 61 копейка.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и расходы, подлежащие выплате экспертам.

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 666 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального бюджетного учреждения «СИМБИРЦИТ» по работе спортивно-досуговых клубов для детей, подростков и молодёжи по месту жительства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального бюджетного учреждения «СИМБИРЦИТ» по работе спортивно-досуговых клубов для детей, подростков и молодёжи по месту жительства основной долг в общей сумме 105 810 рублей 06 копеек, пени в общей сумме 17 512 рублей 61 копейка и государственную пошлину в размере 3 666 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Усова В.Е.