Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Апарина Р.И., при секретаре судебного заседания Фоминой А.И., с участием истца Администрации городского округа Саранск в лице представителя Березиной Ю.Н., действующей на основании доверенности от 18.01.2011 №8-д, рассмотрел единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Саранск к Дотолевой Г.Х. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Дотолевой Г.Х. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что 3 октября 2002 года между Администрацией г. Саранска и К. заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером 13:23:11 12258:0047, расположенным по адресу: г. Саранск, ул. А.Невского для установки и эксплуатации торгового павильона, сроком на 5 лет на основании Распоряжения Заместителя Главы г. Саранска от 20.08.2002 за №2197-рз «О предоставлении индивидуальному предпринимателю Коновалову В.Д. земельного участка в аренду для установки и эксплуатации торгового павильона по ул. Невского (ост. «Нижний рынок») г. Саранска».

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 14.01.2003 К. передал права и обязанности, принадлежащие ему на основании указанного договора аренды, по которому он выступал «Арендатором», ЧП С.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 14.11.2005 Климентов С.Е. передал права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора аренды, индивидуальному предпринимателю Дотолевой Г.Х.

Уведомлением заместителя Главы Администрации городского округа Саранск - Директора Департамента перспективного развития от 18.02.2010 №Пр-967 ИП Дотолевой Г.Х. сообщалось, что, учитывая невозможность использования земельного участка для размещения торгового павильона, Администрация на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывается от договора аренды земельного участка от 03.12.2002 №6093 и предлагает освободить земельный участок от строений и иного имущества и передать земельный участок по акту приема-передачи до 10.05.2010. На указанное уведомление по истечении трехмесячного срока Дотолева Г.Х. не представила ответ, проигнорировала его и не демонтировала торговый павильон, а продолжила незаконно и без оснований пользоваться земельным участком и осуществлять предпринимательскую деятельность. В настоящее время ответчица прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного Администрация городского округа Саранск просит суд обязать Дотолеву Г.Х. привести земельный участок в первоначальное состояние, устранив препятствия в осуществлении Администрацией городского округа Саранск права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. А.Невского, остановка «Нижний рынок», площадью 53 кв.м, а именно осуществить демонтаж торгового павильона, установленного на данном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица Дотолева Г.Х. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в деле имеется ее расписка в получении судебной повестки. Уважительных причин неявки в судебное заседание, суду не представила.

В судебном заседании 04.08.2011 ответчица Дотолева Г.Х. исковые требования Администрации городского округа Саранск не признала и просила отказать в их удовлетворении, поскольку Администрация городского округа Саранск должна возместить ей материальный ущерб или предоставить другой земельный участок. Ее неоднократно вызывали в Администрацию городского округа Саранск и предлагали добровольно демонтировать торговый павильон.

При данных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившейся ответчицы.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Администрации городского округа Саранск об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 11 ЗК Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. (п 1). Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п. 2).

В силу статьи 29 ЗК Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, 03.10.2002 между Администрацией г. Саранска и К. заключен договор аренды №6093 земельного участка общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. А.Невского (ост. «Нижний рынок») для установки и эксплуатации торгового павильона, сроком на 5 лет (л.д.17-18).

Указанный договор аренды земельного участка заключен на основании Распоряжения Заместителя Главы г. Саранска от 20.08.2002 №2197-рз «О предоставлении индивидуальному предпринимателю К. земельного участка в аренду для установки и эксплуатации торгового павильона по ул. Невского (ост. «Нижний рынок») г. Саранска» (л.д.16) и разрешения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Саранска от 03.10.2002 №221 (л.д.14).

Как следует из копии кадастрового плана земельного участка от 17.01.2003, площадь земельного участка, имеющего кадастровый номер 13:23:1112258:0047, на котором расположен торговый павильон по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. Невского, остановка «Нижний рынок», составляет 53 кв.м (л.д.7-8).

Из соглашения о перемене лиц в обязательстве от 14 января 2003 года следует, что К. передал права и обязанности, принадлежащие ему на основании указанного выше договора аренды, по которому он выступал «Арендатором», ЧП С. (л.д.19).

Основанием перехода прав и обязанностей по вышеуказанному договору является переход права собственности на незавершенный строительством объект, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Саранск, ул. Невского, (ост. «Нижний рынок»), что подтверждается договором купли-продажи незавершенного строительством торгового павильона от 10.12.2002 (л.д.10-11).

Согласно соглашению о перемене лиц в обязательстве от 14.11.2005, С. передал права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора аренды, индивидуальному предпринимателю Дотолевой Г.Х. (л.д.20). Основанием перехода прав и обязанностей по вышеуказанному договору является переход права собственности на торговый павильон, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. Невского, 50 «б», стр. 2 (договор купли-продажи от 25.10.2005). Права и обязанности по вышеуказанному договору переходят от С. к Дотолевой Г.Х. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода такого права.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2011, земельный участок с кадастровым номером 13:23:1112258:0047, площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. Невского, д. 50Б, стр. 2, предоставлен Дотолевой Г.Х. в аренду, регистрация №13-13-01/221/2005-196 от 28.12.2005, срок 5 лет (л.д.6). Таким образом, срок действия договора аренды истек.

Судом установлено, что после истечения сроков действия договора аренды, при отсутствие возражений со стороны арендодателя - Администрации городского округа Саранск, ответчица продолжала пользоваться арендованным земельным участком. В связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК Российской Федерации, действие указанного договора было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В связи с принятием Администрацией городского округа Саранск решения об освобождении указанного земельного участка с возникшей необходимостью его использования для муниципальных нужд, 18.02.2010 и 08.12.2010 в адрес ответчика были направлены официальные уведомления о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка в течение 3 месяцев, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Уведомление от 08.12.2010 было получено ответчицей 10.12.2010. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Срок уведомления о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка истек 08.03.2011, однако ответчица в добровольном порядке не произвела демонтаж торгового киоска и не вывезла его с занимаемого земельного участка.

Поскольку спорный договор считается заключенным на неопределенный срок, Администрация городского округа Саранск как арендодатель, на основании пункта 2 статьи 610 ГК Российской Федерации может в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора-ответчика за 3 месяца, что Администрацией и было сделано.

Доводы ответчицы Дотолевой Г.Х. о том, что при расторжении договора аренды Администрация городского округа Саранск обязана возместить ущерб либо предоставить ей аналогичный земельный участок, поскольку законом такая обязанность на арендодателя не возлагается, не содержат такого условия и договор аренды.

Как установлено в судебном заседании, арендатор Дотолева Г.Х. до настоящего времени не демонтировала торговый павильон, продолжает пользоваться земельным участком.

Поэтому суд, удовлетворяя исковые требования Администрации городского округа Саранск считает необходимым обязать Дотолеву Г.Х. привести земельный участок в первоначальное состояние, устранив препятствия в осуществлении Администрацией городского округа Саранск права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. А.Невского, остановка «Нижний рынок», площадью 53 кв.м, а именно осуществить демонтаж торгового павильона, установленного на данном земельном участке.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Саранск к Дотолевой Г.Х. удовлетворить.

Обязать Дотолеву Г.Х. привести земельный участок в первоначальное состояние, устранив препятствия в осуществлении Администрацией городского округа Саранск права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. А.Невского, остановка «Нижний рынок», площадью 53 кв.м, а именно осуществить демонтаж торгового павильона, установленного на данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в течение десяти дней со дня составления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Р.И. Апарин

Решение составлено судом в окончательной форме 15 августа 2011 года

Судья Р.И. Апарин