Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истицы ФИО3 – ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

Представителя ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 – ФИО10 по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Главой КФХ ФИО7 и ею был заключен договор аренды на земельный участок при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом вышеуказанного договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 230900 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Ей, как арендодателю, принадлежит земельная доля на праве общей долевой собственности. Данный факт подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Как ей стало известно из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следующее: Переход права аренды данного земельного участка к ФИО8 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации № основание - договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ года, однако она данный договор аренды с ФИО8 не заключала; переход права аренды данного земельного участка к ФИО9 зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации №, основание - договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, однако она данный договор уступки прав и обязанностей аренды с ФИО9 не заключала; переход права аренды данного земельного участка к ФИО8 зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации № основание - соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по переуступке прав и обязанностей Нового Арендатора по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, однако она данное соглашение по переуступке договора аренды с ФИО8 не заключала. Согласно п.2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, Арендатор не вправе без письменного согласия собственников земельного участка передавать арендные права в залог, передавать земельный участок в субаренду. Однако, в нарушение требований договора, законодательства РФ ответчик без письменного согласия собственника земельного участка передавал неоднократно право аренды на земельный участок ФИО8, ФИО9. До настоящего времени ФИО7 в нарушение требований закона не уведомил ее надлежащим образом о договоре уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, о соглашении от ДД.ММ.ГГГГ по переуступке прав и обязанностей Нового Арендатора по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Смена Арендатора по договору аренды без согласия собственника земельного участка является не только существенным нарушением договора арендатором, но и существенным изменением обстоятельств, из которых сторона исходила при заключении договора, поскольку с ФИО8, ФИО9 этот договор аренды вообще не был бы ею заключен. Таким образом, ФИО7, ФИО8, ФИО9 незаконно передавали друг другу право аренды на ее земельный участок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, Арендатор обязан своевременно производить арендную плату за пользование земельным участком в виде зерна, не менее 5 класса в количестве 2000 кг на земельную долю 4,48 га, сроки выдачи с 01 июля по 15 декабря текущего года; подсолнечное масло, качество по госту 40 литров на земельную долю 4,48 га, сроки выдачи с 01 октября по 15 декабря текущего года; сахар, качество по госту 50 кг на земельную долю 4,48 га, сроки выдачи с 01 октября по 15 декабря текущего года. Согласно п.2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, Арендодатели имеют право на досрочное расторжение настоящего договора аренды при существенном нарушении Арендатором сроков выплаты арендной платы. В нарушение требований договора земельного участка выплата за пользование ее земельной долей не производится в сроки, указанные в договоре. Так, за последние три года использования земельной доли, ею была получена арендная плата за пользование земельным участком с систематическими нарушениями условий договора в части сроков выдачи сельскохозяйственной продукции, объеме (см. ФАС <адрес> Постановление от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-48357/2005) для оценки существенности нарушений условий договора «могут иметь значение длительность периода просрочки, размер недоплаты, а также причины недоплаты.. .». Еще одним обстоятельством, свидетельствующим о существенности нарушений условий договора аренды, является факт передачи земельного участка в субаренду при наличии запрета на такую сделку). Она неоднократно обращалась в устной, письменной форме к ФИО7 о выдаче сельскохозяйственной продукции в сроки, указанные в договоре, так как у нее имеется личное подсобное хозяйство. Ее предложения были оставлены без должного внимания, выдача сельскохозяйственной продукции производится с нарушением срока. В результате она вынуждена приобретать зерно, необходимое для прокорма личного подсобного хозяйства, за счет личных денежных средств. Личное подсобное хозяйство позволяет ей обеспечить необходимый жизненный уровень ей и членам ее семьи. Согласно п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, Арендатор в выплате земельного налога и налога на доходы физических лиц (НДФЛ) выступает в качестве налогового агента. Однако ФИО7 выплаты земельного налога, а также на доходы физических лиц (НДФЛ) в ИФНС <адрес> за последние три года не производятся, тем самым ответчик не исполняет свои обязательства. В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; 2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором. Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (см.ВАС РФ Определением от ДД.ММ.ГГГГ №ВАС-7165/11 по делу №А4122196/08 отказал в передаче дела в Президиум для пересмотра в порядке надзора Постановление ФАС <адрес>, который оставил в силе Решение суда первой инстанции, согласно которому, передача земельного участка в субаренду, если это запрещено договором аренды, является существенным нарушением условий договора). В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 36 ЗК РФ, ст.450, 619 ГК РФ, пунктом 9 ст.22, 36 ЗК РФ, устанавливает обязанность арендодателя предоставить суду доказательства, существенного нарушения договора аренды со стороны арендатора. Считает, что неоднократное нарушение условий договора аренды, является основанием досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: Арендатором без согласия арендодателя, было передано право аренды на земельный участок ФИО8, ФИО9 при наличии запрета на такую сделку; систематическое нарушение условий договора Арендатором в части сроков выдачи сельскохозяйственной продукции. В результате она вынуждена приобретать зерно, необходимое для прокорма личного подсобного хозяйства, за счет личных денежных средств; Арендатор не исполняет свои обязательства с 2010 года в выплате земельного налога и налога на доходы физических лиц (НДФЛ) выступает в качестве налогового агента при наличии данного обязательства в договоре. Ввел ее в заблуждение, в результате чего образовалась задолженность по уплате налогов и сборов. Данные неоднократные нарушения условий договора являются существенными нарушениями, как условий договора аренды, так и законодательства РФ. Так же необходимо обратить внимание, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок ранее выданной ею нотариальной доверенности нотариусом Каневского нотариального округа С. на имя Т.. На основании изложенного считает, что ответчиком грубо нарушены права и имущественные интересы Арендодателей, которые в соответствии со ст.12 ГК РФ подлежат защите. Таким образом, налицо обстоятельства, предусмотренные ст. 450, 451 ГК РФ, позволяющие заявить требование о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей, заключенный между ФИО3 и Главой КФХ ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ года; признать сделку, заключенную между Главой КФХ ИП ФИО7 и ФИО8 о регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ года, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации № ничтожной, применить последствия ничтожной сделки; признать сделку, заключенную между ФИО7 и ФИО9 о регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации № - ничтожной, применить последствия ничтожной сделки; признать сделку, заключенную между ФИО9 и ФИО8 о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по переуступке прав и обязанностей Нового Арендатора по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации № ничтожной, применить последствия ничтожной сделки.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 представил заявление об уточнении исковых требований, указывая, что согласно п.2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, Арендатор обязан своевременно производить арендную плату за пользование земельным участком. Выплата за пользование земельным участком арендатором не производится в сроки, указанные в договоре, а именно: 1) подсолнечное масло, сахар: за 2010 год выдано в феврале 2011 года; за 2011 год выдано в феврале 2012 года; за 2012 год выдано в феврале 2013 года. Согласно п.3.1 договора аренды, выдача подсолнечного масло, качество по госту 40 литров на земельную долю 4,48 га, сроки выдачи с 01 октября по 15 декабря текущего года; сахар, качество по госту 50 кг на земельную долю 4,48 га, сроки выдачи с 01 октября по 15 декабря текущего года. Так, за последние три года использования земельных долей ею была получена арендная плата за пользование земельными участками с систематическими нарушениями условий договора в части сроков выдачи сельскохозяйственной продукции, выдачи арендной платы не в полном объеме (см. ФАС <адрес> Постановление от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-48357/2005) для оценки существенности нарушений условий договора «могут иметь значение длительность периода просрочки, размер недоплаты, а также причины недоплаты.. .». Еще одним обстоятельством, свидетельствующим о существенности нарушений условий договора аренды, является факт передачи земельного участка в субаренду при наличии запрета на такую сделку). Согласно п.2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, Арендодатели имеют право на досрочное расторжение настоящего договора аренды при существенном нарушении Арендатором сроков выплаты арендной платы. Согласно п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, Арендатор в выплате земельного налога и налога на доходы физических лиц (НДФЛ) выступает в качестве налогового агента. Однако арендатором выплаты земельного налога в ИФНС <адрес> за последние 2009, 2010, 2011, 2012 годы не производятся, тем самым ответчик не исполняет свои обязательства, а именно: 1) ФИО3 получила требование письмо от ДД.ММ.ГГГГ об уплате земельного налога за 2011 год на сумму 2247 рублей 26 копеек, пеня 63 рубля 71 копейка. Оплачено за счет личных денежных средств. Денежные средства не возвращены. В соответствии со ст.619 ГКРФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п. 9 ст.22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором. Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. На основании изложенного считает, что арендатором грубо нарушены права и имущественные интересы Арендодателей, которые в соответствии со ст.12 ГК РФ подлежат защите. Просит суд признать сделку, заключенную между Главой КФХ ИП ФИО7 и ФИО8 о регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ года, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации № ничтожной, применить последствия ничтожной сделки; признать сделку, заключенную между ФИО7 и ФИО9 о регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации № - ничтожной, применить последствия ничтожной сделки; признать сделку, заключенную между ФИО9 и ФИО8 о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по переуступке прав и обязанностей Нового Арендатора по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации № ничтожной, применить последствия ничтожной сделки; признать расторгнутым договор аренды земельного участка с № от ДД.ММ.ГГГГ года, дата государственной регистрации № в части ФИО3.Также представил отзыв на возражение представителя ответчиков на иск, указывая, что согласно условий данного договора, Арендодатели взяли на себя ряд обязательств по передаче в аренду земельных долей Арендатору, это передача земельных долей без обременения, предупредить о всех правах третьих лиц, создать условия для самостоятельной хозяйственной деятельности Арендатора. Арендодатели свои обязанности по договору аренды исполнили в полном объеме. Однако Арендатор, нарушая взятые на себя обязательства по договору аренды, допускает передачу прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателей несколько раз. Согласно п. 2.3 договора аренды, арендатор не вправе без письменного согласия собственников земельного участка передавать арендные права и обязанности. Ссылка ответчика на ст.615 ГК РФ подтверждает, что Арендатору было известно, что для заключения договора уступки прав и обязанностей необходимо согласие Арендодателей, так же данный факт подтверждается и самим договором, в котором п.1.1 отмечено «Арендатор с согласия Арендодателей обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды». Договором аренды при его подписании сторонами не были отражены такие полномочия. Пунктом 1 ст.615 ГК РФ, на которую в возражении ссылается ответчик, также определенно, Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия договором не определены, в соответствии с назначением имущества. Договором аренды предусмотрено согласие арендодателей по вопросу передачи прав и обязанностей. Таким образом, считают, что переход права без согласия и уведомления собственников земельных долей, является грубейшим и существенным нарушением условий договора. Ответчик в возражении указывает на то, что истец в исковом заявления ссылается на передачу земельного участка в субаренду, но при более тщательном изучении искового заявления, ответчик обратит внимание на то обстоятельство, что истец приводит в качестве примера существующую практику, а именно определение ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ года, где упомянут переход права по договору субаренды. Далее, применение ст.169 ГК РФ считают обоснованной, так как при заключении договора уступки был умысел у обеих сторон. Сторонам было известно об условиях договора аренды заключенного между собственниками и ФИО7, однако в договоре переуступки указанно (п.1.3), права и обязанности арендатора переходят новому арендатору с согласия арендодателей. Считает, что данное обстоятельство подтверждает имеющийся умысел у обеих сторон при заключении сделки, и ввели в заблуждении регистрирующие органы, данная сделка считается - ничтожной. Ответчик в возражении также указывает, что существенные нарушения необходимо доказать в суде, при этом ст.451 ГК РФ предусмотрено существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, являются основаниями для его изменения или расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились на столько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Данный договор аренды был заключен именно с ФИО7. Не своевременная выплата арендной платы доказана неоднократными претензиями в адрес арендатора. Подтверждением также является и то, что ФИО7, уже не будучи арендатором земельного участка, подписывал платежные поручения по выдаче денежных средств в счет арендной оплаты с систематическим нарушением сроков выплат. Обращают внимание ответчиков на тот факт, что в исковом заявлении указанно, договор аренды расторгается лишь в отношении истцов, остальные собственники земельных долей в своих правах не ущемляются, так как согласно п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п.1 ст.13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №435-ФЗ, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Пунктом 4 данной статьи также определено, что при отсутствии решения общего собрания собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела.

Представители истицы ФИО3 – ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7, ФИО9, ФИО8 – ФИО10 возражала против удовлетворения иска, представила на него возражение, указывая, что в исковом заявлении необоснованны ссылки истцов при мотивации требований на передачу земельного участка в субаренду, так как в соответствии со ст.615 ГК РФ была осуществлена не передача земельного участка в субаренду (поднайм), а передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем). Также необоснованны ссылки истцов в заявлении на ст.169 ГК РФ. В п.1 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением ст.169 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что при применения ст.169 ГК РФ необходимо исходить из того, что в качестве сделок, совершенных с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, могут быть квалифицированы сделки, которые не просто не соответствуют требованиям закона или иных правовых актов (статья 168 ГК РФ), а нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. При этом цель сделки может быть признана заведомо противной основам правопорядка и нравственности только в том случае, если в ходе судебного разбирательства будет установлено наличие умысла на это хотя бы у одной из сторон. Таким образом, ссылка на данную норму необоснованная. С требованиями о расторжении договора аренды не согласны по следующим основаниям: В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором. А также на основании п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Так как истцы утверждают, что в данном случаи имеет место существенное нарушение договора, необходимо иметь ввиду п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в соответствии с которым п.9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Данных доказательств Арендодатель суду не представил. Также в исковом заявлении утверждается, что целесообразно применить к данным отношениям ст.619 ГК РФ. Однако существенность нарушения условий договора не доказана Арендодателем. А указание на норму ст.619 ГК РФ, согласно которой договор может быть расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, также является необоснованным утверждением, так как арендная плата за 2010, 2011, 2012 года вносилась, что подтверждается ведомостями о выдаче арендной платы. Положения п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», устанавливают, что обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Необходимо отметить, что досудебный порядок не был соблюден в полном объеме, так как претензия отправлена не от всех участников долевой собственности, то есть не уполномоченными лицами. На основании ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором. Также необоснованны полномочия истицы на предъявление исковых требований в связи с тем, что договор аренды был заключен при множественности лиц со стороны Арендодателей: 3 собственника по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заявителем является 1 собственник, то расторгнуть договор аренды без согласия всех собственников невозможно. На основании п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжаться имуществом, находящемся в долевой собственности, возможно по соглашению всех ее участников. А также на основании ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земли сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО13 представила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 230900 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст.209 ГК РФ предоставляет собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать иным лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами; распоряжаться имуществом иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО3 и еще 2 собственниками земельных долей (арендодателями) в лице их представителя по доверенностям Т. и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ИП ФИО7 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатели передали ФИО7 в аренду земельный участок с кадастровым номером № сроком на 10 лет.

Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно штампу в указанном договоре, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрирована аренда вышеуказанного земельного участка как ограничение (обременение) права собственности арендодателей в пользу ФИО7, номер регистрации №.

Однако, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № на указанный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права – аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет в пользу ФИО8, основание - договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права аренды данного земельного участка к ФИО9, номер государственной регистрации №, основание - договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права аренды данного земельного участка к ФИО8, номер государственной регистрации №, основание - соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по переуступке прав и обязанностей Нового Арендатора по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право с согласия арендодателей сдавать арендованный земельный участок в субаренду и передавать своим права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право арендатора только с согласия арендодателей передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Как видно из договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, он подписан от имени собственников земельных долей Т. по доверенностям, выданным на заключение именно основного договора аренды.

Подписание договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников земельных долей Т. не свидетельствует о согласии арендодателей по основному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на совершение данной сделки, поскольку такого согласия собственники земельных долей не давали.

Как видно из материалов дела, арендатор ФИО7 не обращался к арендодателям с просьбой дать согласие на совершение сделки по уступке прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ года, арендодатели не были извещены о состоявшейся сделке, действий, свидетельствующих об их согласии на ее совершение, они не совершали, арендная плата за 2010-2012 годы выплачивалась от имени арендатора ИП ФИО7, что подтверждается документами о выдаче арендной платы.

Судом установлено, что при заключении договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не было получено согласие арендодателей по основному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделок) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, сделка по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ противоречит положениям п.2 ст.615 ГК РФ, п.5 ст.22 ЗК РФ.

Поскольку согласие арендодателей не было получено, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует признать ничтожным в силу ст.168 ГК РФ, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировать в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственников земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО9.

Как усматривается из материалов дела, в нарушение п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, согласия арендодателей на переуступку прав и обязанностей арендатору ФИО8 по соглашению по переуступке прав и обязанностей нового арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Довод о наличии уведомлений от ФИО14 арендодателям о заключении сделки по переуступке прав и обязанностей арендатора не состоятелен, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, п.5 ст. 22 ЗК РФ и п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вправе только с согласия арендодателей передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Установлено, что такого согласия новому арендатору ФИО9 арендодатели не давали.

Таким образом, сделка по переуступке прав и обязанностей нового арендатора по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершена в нарушение требований п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 5 ст. 22 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах следует признать соглашение по переуступке прав и обязанностей нового арендатора по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным в силу ст.168 ГК РФ, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировать в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственников земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО8.

Согласно абзацу 2 п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Вместе с тем установлено, что в нарушение ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Каневской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю не провел надлежащую правовую экспертизу представленных на регистрацию договора уступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Пунктом 2 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении). Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Установлено, что истцы не были уведомлены Каневским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю о регистрации ограничения (обременения) их прав собственности на принадлежащие им земельные доли по договору уступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашению по переуступке прав и обязанностей нового арендатора от ДД.ММ.ГГГГ года.

В выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения об установлении ограничений (обременений) права аренды в пользу ФИО8 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с указанием даты – ДД.ММ.ГГГГ и номера государственной регистрации - №.

Вместе с тем, договор аренды был заключен истицей и другими арендодателями с ФИО7, а не с ФИО8.

Таким образом, требования истицы о признании ничтожной сделки, заключенной между главой К(Ф)Х ИП ФИО7 и ФИО8 о регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ года, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №, применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Cогласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п. 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, арендатор обязан своевременно производить арендную плату за пользование земельным участком.

Пунктом 3.1 указанного договора аренды установлено, что арендная плата за пользование земельным участком производится в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией один раз в год в следующем виде и размере на земельную долю размером 4, 48 га: зерно, не менее 5 класса – 2000 кг, сроки уплаты с 01.07 по 15.12 текущего года; подсолнечное масло, качество по ГОСТу- 40 литров; сахар, качество по ГОСТу-50 кг, сроки уплаты с 01.10 по 15.12 текущего года.

Как следует из п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, по желанию арендодателя вместо сельхозпродукции или ее части может быть выплачено денежной компенсацией по рыночным ценам на момент расчета. В выплате земельного налога и налога на доходы физических лиц (НДФЛ) арендатор выступает в качестве налогового агента.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, арендная плата за 2010, 2011, 2012 годы арендодателям не производилась в сроки, указанные в договоре.

Представленные в судебное заседание представителем ответчика ведомости не могут быть приняты в качестве доказательства своевременной выдачи арендной платы, так как являются обезличенными, без подписи должностных лиц, производивших выплату, без даты выплаты.

Согласно ст.388 Налогового кодекса РФ, устанавливающего налогоплательщиков земельного налога, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 397 Налогового кодекса РФ срок уплаты налога для налогоплательщиков - физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, не может быть установлен ранее 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают налог на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.

Таким образом, предусмотренная законом обязанность по оплате земельного налога возложена на собственников земельных долей – арендодателей.

Довод о неоплате земельного налога ФИО7, как налоговым агентом, ФИО3 не является состоятельным, поскольку она в силу ст. 388 НК РФ, как собственник земельной доли, самостоятельно должна уплачивать земельный налог.

Доказательств обращения по возмещению расходов по оплате земельного налога к ФИО7 не представлено.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Доводы представителя ответчиков о том, что выдел участником долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не возможен без решения общего собрания являются несостоятельными, поскольку с силу п.1 ст.13 ФЗ РФ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Пунктом 4 данной статьи также определено, что при отсутствии решения общего собрания собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела.

Неоднократная переуступка прав на спорный земельный участок ФИО7 также производилась без решения общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Довод представителя ответчиков о несоблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора несостоятелен, поскольку требования истцов о расторжении договора аренды заявлены с соблюдением положений п.2 ст.452 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд находит, что неоднократное нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно, что Арендатором без согласия арендодателя было передано право аренды на земельный участок ФИО8, ФИО9 при наличии запрета на такую сделку; систематическое нарушение условий договора Арендатором в части сроков выдачи сельскохозяйственной продукции являются существенными нарушениями, как условий договора аренды, так и законодательства РФ, в связи с чем следует иск ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Признать сделку, заключенную между Главой КФХ ИП ФИО7 и ФИО8 о регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № ничтожной, и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Аннулировать в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственников земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО8.

Признать договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между главой К(Ф)Х ИП ФИО7 и ИП ФИО9, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ничтожным, и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать соглашение по переуступке прав и обязанностей нового арендатора по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ИП ФИО9 и ФИО8, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ничтожным, и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Восстановить запись о государственной регистрации права аренды ФИО7, как арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц на стороне Арендодателей и Главой КФХ ИП ФИО7 в части ФИО3.

Аннулировать в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственников земельного участка с кадастровым номером №, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в части ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья