Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булышкиной Е.Н. к ООО Агентство недвижимости «Гарант-Жилье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Булышкина Е.Н. предъявила иск к ООО АН «Гарант-Жилье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья в размере <данные изъяты> копеек, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, также просила взыскать штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя, возместить расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истеци ООО АН «Гарант-Жилье» заключили договор долевого участия в строительстве жилья №. Договором установлено, что Булышкинапринимает участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры <адрес>, стоимость которой составляет <данные изъяты> рублей. Истец оплатила застройщику стоимость квартиры по договору своевременно и в полном объеме. Согласно договору квартира должна быть построена и передана дольщику до ДД.ММ.ГГГГ, однако не передана до настоящего времени. Просрочказа период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 дня.На основании п.2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в пользуистцаподлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>). В связи с нарушением срока передачи квартиры истцу причинен моральный вред.

В судебное заседание Булышкина Е.Н. не явилась.

Представитель истца Солодкова А.В. иск поддержала и пояснила, что срок передачи дольщику объекта нарушен, оснований для уменьшения суммы штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

Представитель ООО АН «Гарант-Жилье» в судебное заседание не явился, о времени и мете судебного разбирательства извещен, сведений о причинах неявки не представил.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика Антонова М.В. иск признала частично, факт заключения договора, исполнения обязательств дольщиком не оспаривала. Пояснила, что ответчик осуществляет строительство шестнадцатиэтажного дома на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство данного объекта осуществляется за счет денежных средств участников долевого строительства. Согласно договору квартира должна быть передана дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Наличие финансовых сложностей привело к необходимости изменения срока завершения строительства 3-секции дома, поэтому срок завершения строительства перенесен на 1-й квартал 2016 года. Истцу было направлено уведомление о переносе срока завершения строительства и предложение о заключении дополнительного соглашения, однако изменения в договор не внесены.Объект построен, но в эксплуатацию не введен. Дольщик может досрочно принять объект для осуществления ремонта. Срок передачи квартиры ответчиком нарушен, однако ответчик просит снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Нарушение обязательств вызвано финансовым кризисом, необходимостью внесения изменений в проектную документацию. Просила также снизить размер компенсации морального вреда и сумму расходов на представителя, так как составление претензии не является судебными расходами.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет иск частично.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска было выдано ООО АН «Гарант-Жилье» разрешение на строительство 16-тиэтажного жилого дома <адрес> (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ ООО АН «Гарант-Жилье» и Булышкина Е.Н. заключили договор долевого участия в строительстве жилья №. Договором установлено, что Булышкинапринимает участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № на <адрес>, стоимость которой составляет <данные изъяты> рублей, а ООО АН «Гарант-Жилье» обязуется в 1 квартале 2015 года завершить строительство 3-ей очереди (секции №) в соответствии с проектно-сметной документацией, срок передачи дольщику квартиры - не позднее 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей секции дома (л.д.8-9).

Платежное поручение и квитанция к приходному кассовому ордеру подтверждают оплату истцом стоимости квартиры (л.д. 12,13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО АН «Гарант-Жилье» сообщило истице о переносе срока завершения строительства 3 очереди (секция №) на 4 квартал 2015 года с предложением подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о переносе срока завершения строительства 3-й секции дома на 1 квартал 2016 года (л.д.59).

Изменения в договор сторонами не внесены.

ДД.ММ.ГГГГ Булышкина Е.Н. направила в адрес ООО АН «Гарант-Жилье» претензию о нарушении срока передачи объекта долевого строительства с требованием об уплате неустойки и компенсации морального вреда (л.д. 15-16), которая ответчиком оставлена без внимания.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон) от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из договора и подтверждено объяснениями сторон, квартира должна была быть передана истцуне позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако акт приема-передачи квартиры до сих пор не подписан.При таких обстоятельствах ответчиком нарушено условие договора в части срока передачи объекта недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 92 дня.

По расчетам истца за указанный период неустойка составляет <данные изъяты> копеек, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.2 ст. 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку ответчик является субъектом предпринимательской деятельности и не доказал невозможность исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы, оснований для освобождения его от ответственности в связи с возникновением обстоятельств, повлиявших на срок сдачи дома в эксплуатацию, не имеется.

Между тем, в силу п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая период просрочки, компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, возможность приемки квартиры для проведения ремонта, суд приходит к выводу о том, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и поэтому снижает его до <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В связи с нарушением права истца на своевременную передачу квартиры в собственность, иск о компенсации морального вреда является обоснованным.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает продолжительность нарушения права, а также то, что обязанность компенсации морального вреда вытекает из имущественных отношений, в рамках которых на ответчика возложена гражданско-правовая ответственность. Учитывая указанные обстоятельства, суд определяет размер компенсации морального вреда в <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из взысканной суммы, размер штрафа составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку после получения претензии и предъявления иска в суд мер, направленных на удовлетворение требований потребителя, ответчик не предпринимал, оснований для уменьшения размера штрафа не имеется.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор и квитанция об оплате юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей.Правовая помощь была оказана истице представителем Солодковой А.В.

Между тем, согласно договору в <данные изъяты> рублей оценены работы представителя по составлению и направлению досудебной претензии, которые судебными издержками не являются, а кроме того, исполнялись до заключения договора на оказание правовой помощи.

С учетом изложенных обстоятельств и принципа разумности, с ответчика подлежат взысканию в возмещение судебных расходов <данные изъяты> рублей.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей по требованию о взыскании неустойки, <данные изъяты> рублей по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Гарант-Жилье» в пользуБулышкиной Е.Н. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Гарант-Жилье» в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд черезЗаднепровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: