Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 10.10.2007 г, между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2 был подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 10.10.2007 г. для использования - для строительства индивидуального жилого дома. Участок передан по акту приема - передачи, <адрес>. Срок аренды установлен с 10.10.2007 по 10.10.2017 г. Согласно Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2015 права и обязанности арендатора земельного участка, площадью 919 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по Договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2007 № перешли к ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Установленные ст. 609 ГК РФ требования к договору аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует п. 2 ст. 434 ГК РФ и не оспаривалось в судебном порядке. Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата по настоящему договору вносится арендатором равными частями не позднее 1 июня, 1 ноября текущего года в бюджет города. В соответствии с Постановление Администрации г, Волгодонска от 16.06.2011 N 1531 (ред. от 05.03.2012) "Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск" утвержден порядок и сроки внесения арендной платы за земли сельскохозяйственного использования и индивидуального жилищного строительства, под домами индивидуальной жилой застройки, индивидуальными гаражами, гаражными кооперативами, для ведения садоводства и огородничества - равными долями 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря текущего года. В пункте 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с приняты/ решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления. Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи. В доказательство исполнения данной обязанности имеется акт приема-передачи от 10.10.2007, подписанный сторонами. ФИО1 не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком могло осуществлять только на условиях аренды. Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду. В нарушение условий договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 10.10.2007 г., а так же п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ (платность использования земли), ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего за период с 02.10.2015 по 10.10.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 67 734 руб. 92 коп. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в том числе путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, для земель, находящихся в собственности муниципального образования "Город Волгодонск", предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и установленного по состоянию на начало очередного финансового года. В соответствии с п. 5.2 договора аренды № 852 от 10.10.2007 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.12.2015по 10.12.2018 начислена пеня, размер которой составляет: 14 477,97 руб.В адрес ответчика направлялась претензия № 1489 от 10.12.2018 и акт сверки арендных платежей с предложением погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени, ФИО1 не предприняла меры по погашению задолженности за указанный период. Истец КУИ г. Волгодонска просит суд взыскать с ФИО1 82 212 руб. 89 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 67 734 руб. 92 коп. за период с 02.10.2015 по 10.10.2017 и пени за просрочку платежей в размере 14 477 руб. 97 коп. за период с 21.12.2015 по 10.12.2018 г., неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 67 734 руб. 92 коп., за период с 11.12.2018 по день фактической уплаты.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Волгодонска -ФИО3, действующая на основании доверенности от 24.12.2018 года, в поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель истца дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовала. В адрес ответчика судом направлялось судебное извещение по адресу указанному в адресной справке: <адрес>, о дате, месте и времени судебного заседания, которое возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании положений ст. 165. 1, разъяснений, данных в п. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. В порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 209, 264, 301, 610-622 ГК РФ, ст. 22, 28, 46, 76 ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) за пользование в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 10.10.2007 г, между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2 был подписан договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 10.10.2007 г. для использования - для строительства индивидуального жилого дома. Участок передан по акту приема - передачи, <адрес> Срок аренды установлен с 10.10.2007 по 10.10.2017 г. Согласно Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2015 права и обязанности арендатора земельного участка, площадью 919 кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по Договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2007 № перешли к ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Установленные ст. 609 ГК РФ требования к договору аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует п. 2 ст. 434 ГК РФ и не оспаривалось в судебном порядке. Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата по настоящему договору вносится арендатором равными частями не позднее 1 июня, 1 ноября текущего года в бюджет города.

В соответствии с п. 3. 4 договора аренды от 10.10.2007 г. размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя: в связи с принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи. В доказательство исполнения данной обязанности имеется акт приема-передачи от 10.10.2007, подписанный сторонами. ФИО1 не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком могло осуществлять только на условиях аренды. Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду.

Как усматривается из расчета долга по договору аренды от 10.10.2007 года ФИО1 не оплачивалась арендная плата по договору с 20.12.2015, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 10.10.2017 года в сумме 67734 руб. 92 коп.

Ответчиком ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств отсутствия задолженности по уплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Также расчет истца ответчиком не оспорен, не предоставлено контррасчета, либо доказательств внесения платежей в счет уплаты арендной платы в большем размере

Таким образом суд приходит к выводу, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 10.10.2007 г., находящегося в государственной собственности земельного участка ФИО1 надлежащим образом не исполнила, в связи с чем исковые требования КУИ г. Волгодонска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 02.10.2015 года по 10.10.2017 года обоснованны и подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 10.10.2007 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за просрочку внесения арендной платы составила за период с 21.12.2015 года по 10.12.2018 года 14477 руб. 97 коп. Указанный расчет является арифметически верным, в связи с чем принимается судом.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России начисленной на сумму задолженности в размере 67734 руб. 92 коп. за период с 11.12.2018 по день фактической уплаты суд руководствуется п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 ( ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которого по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом приведенных разъяснений, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленная на сумму задолженности в размере 67734 руб. 92 коп., начиная с 11.12.2018 по день фактической уплаты.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом этих положений, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2666 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.10.2007 года за период с 02.10.2015 по 10.10.2017 в сумме 67734 руб. 92 коп., пени за просрочку платежей за период с 21.12.2015 г. по 10.12.2018 г. в сумме 14477 руб. 97 коп., всего 82212 руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО1 неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 67734 руб. 92 коп. за период с 11.12.2018 по день фактической уплаты.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2666 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12 апреля 2019 года.

Судья Е.А. Цуканова