Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Рязановой О.А., при секретаре Ташмагамбетовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Гауф ЕА, Гауф КВ, Голяницкой ТП, Голеницкому АП, Дуйсенгалиевой ФТ, Гусаков НИ, Свиридов АК, Свиридовой МД, Тарасовой ЗА, Тарасову ВА, Тарасову АВ, Русинова В, Утилиной ЛА, Гайкиной ИН о взыскании расходов по оплате стоимости капитального ремонта, встречному иску Гауф ЕА, Гауф КВ, Голяницкой ТП, Дуйсенгалиевой ФТ, Русинова В, Утилиной ЛА, Гайкиной ИН к Малковой ЕВ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилось к мировому судье судебного участка № 94 Центрального района г. Омска с исками к Гауф ЕА, Гауф КВ, Голяницкой ТП, Голеницкому АП, Дуйсенгалиевой ФТ, Гусаков НИ, Свиридов АК, Свиридову КА, Свиридову ЕА, Свиридовой МД, Тарасовой ЗА, Тарасову ВА, Тарасову АВ, Русинова В, Поповой ГЕ, Утилиной ЛА, Гайкиной ИН о взыскании расходов по оплате стоимости капитального ремонта.

Определением суда гражданские дела объединены в одно производство.

В рамках разрешения спора Гауф ЕА, Гауф КВ, Голяницкой ТП, Дуйсенгалиевой ФТ, Русинова В, Утилиной ЛА, Гайкиной ИН к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» заявлены исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 54-57 т. 2).

Определением суда от 22.01.2014 данные требования приняты как встречные, дело передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Омска (л.д. 115-117 т. 2).

Впоследствии Гауф ЕА, Гауф КВ, Голяницкой ТП, Дуйсенгалиевой ФТ, Русинова В, Утилиной ЛА, Гайкиной ИН требования были уточнены, представлено ходатайство о замене стороны ответчика по встречному иску на Малковой ЕВ, старшую по дому, инициировавшую проведение оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Омске.

Определением суда от 27.02.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Малковой ЕВ.

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме <адрес> в городе Омске. С ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство» заключен договор управления многоквартирным домом. Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, <адрес>, в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, на внеочередном общем собрании 31 мая 2012 года принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества, а также о долевом участии в софинансировании капитального ремонта в размере 26 % в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Постановлением Правительства Омской области от 19 марта 2012 года № 59-п «Об утверждении региональной адресной программы Омской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год» данный многоквартирный дом был включен в региональную программу по проведению капитального ремонта в 2012 году. До настоящего времени долевое финансирование ответчиками, собственниками помещений, не оплачено.

Размеры задолженности определены следующим образом:

2 700 000 рублей – общая стоимость капитального ремонта в доме;

2 700 000 рублей х 26 % = 702 000 рублей составляют 26 % от общей стоимости капитального ремонта;

1 494, 01 кв.м. – общая площадь дома;

702 000 рублей : 1 494, 01 кв.м. = 469, 88 – стоимость капитально ремонта одного квадратного мера площади жилого дома.

Исходя из площади жилых помещений, просит взыскать с Гауф ЕА и Гауф КВ, собственников <адрес> общей площадью 41, 1 кв.м., задолженность по оплате услуг за проведение капитально ремонта в многоквартирном <адрес> в г. Омске в сумме 19 312 рублей 7 копеек (469, 88 х 41,1); с Голяницкой ТП и Голеницкому АП, собственников <адрес> общей площадью 32,1 кв.м, задолженность в сумме 15 083 рубля 15 копеек; с Дуйсенгалиевой ФТ, собственника <адрес> общей площадью 54, 3 кв.м., задолженность в сумме 25 514 рублей 48 копеек; с Гусаков НИ, собственника <адрес>, общей площадью 31, 5 кв.м., задолженность в сумме 14 801 рубль 22 копейки; со Свиридов АК, Свиридову КА, Свиридову ЕА, Свиридовой МД, собственников <адрес> общей площадью 54, 5 кв.м., задолженность в сумме 25 608 рублей 46 копеек; с Тарасовой ЗА, Тарасову ВА, Тарасову АВ, собственников <адрес> общей площадью 53, 4 кв.м., задолженность в сумме 20 091 рубль 60 копеек; с Русинова В, Поповой ГЕ, собственников <адрес> общей площадью 31, 4 кв.м., задолженность в сумме 12 754 рубля 23 копейки; с Гайкиной ИН, собственника <адрес> общей площадью 39,7 кв.м., задолженность в сумме 6 154 рубля 23 копейки; с Утилиной ЛА, собственника <адрес> общей площадью 42,4 кв.м., задолженность в сумме 9 922 рубля 91 копейка.

Кроме того, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Гауф ЕА, Гауф КВ, Голяницкой ТП, Дуйсенгалиевой ФТ, Русинова В, Утилиной ЛА, Гайкиной ИН в обоснование исковых требований к Малковой ЕВ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31 мая и 15 декабря 2012 года указали, что перед утверждением решения им не были представлены сметы и информация о размере участия граждан в софинансировании, решение о доле участия в размере 26 % вписаны в протокол после его подписания. Указанный в проколе от 15.12.2012 секретарь собрания АТП на момент собрания не проживала в связи с продажей квартиры. В протоколе общего собрания от 31.05.2012 часть подписей не принадлежит лицам, якобы их поставившим. В принятии решения принимали участие как собственники жилых помещений, так и наниматели квартир. Управляющей компанией неверно определен размер их участия в софинансировании, поскольку площадь некоторых квартир учтена несколько раз исходя из количества проживающих. В графе о размере софинансирования имеются исправления. Указывают, что произведенный ремонт проведен некачественно, крыша ремонтировалась дважды из-за произошедшего в ночь с 22 по 23 сентября 2012 года пожара, второй ремонт выполнен наспех, с использованием материалов низкого качества, без водоотводов.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» по доверенности ДОН заявленные исковые требования уточнила, просила исключить из числа ответчиков Свиридову КА, Свиридову ЕА, Поповой ГЕ, расходы по проведению капитального ремонта с собственников квартир взыскать соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилые помещения. Пояснила, что сособственники жилых помещений на общем собрании 31 мая 2012 года приняли решение о долевом участии в финансировании капитального ремонта жилого дома в размере 26 % от его стоимости, в том числе ремонта кровли. Ввиду небольшого количества квартир в <адрес> в г. Омске расходы, понесенные каждым собственником жилых помещений, составили значительную сумму. Большинство собственников оплатили услуги за проведенный капитальный ремонт, однако у ответчиков до настоящего времени имеется долг. Услуги строительных организаций, выполнивших по договору подряда капитальный ремонт кровли и установке общедомовых приборов учета, оплачены полностью. 15 декабря 2012 года на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома результаты работ по капитальному ремонту, выполненные ООО «СПК «Малахит», приняты собственниками, лицом, уполномоченным собственниками, подписан акт приемки выполненных работ.

Ответчики Русинова ТВ, Гауф ЕА, Гауф КВ, Свиридовой МД, Голяницкой ТП, Утилиной ЛА, Тарасову ВА, Гайкиной ИН, Дуйсенгалиевой ФТ исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» не признали, поддержав доводы встречного иска. Пояснили, что на общем собрании 31 мая 2012 года обсуждался вопрос о долевом участии собственников жилья в долевом софинансировании, однако размер доли собственников 26 % не утверждался, на таких условиях они отказались бы участвовать в региональной программе капитального ремонта жилого фонда. Также утверждают (за исключение соответчика Гайкиной ИН), что общее собрание 15 декабря 2012 года не проводилось, старшей по дому Малковой ЕВ полномочия по подписанию акта приемки законченных работ собственниками помещений не предоставлялись. Указали на некачественное выполнение ремонтных работ.

Ответчик Малковой ЕВ исковые требования Гауф ЕА, Гауф КВ, Голяницкой ТП, Дуйсенгалиевой ФТ, Русинова В, Утилиной ЛА, Гайкиной ИН не признала, пояснив, что общее собрание собственников помещений жилого <адрес> состоялось 31 мая 2012 года с участием приглашенных лиц, в том числе депутата ЛАВ. Многие из ответчиков принимали участие в собрании, ею было разъяснено, что участие их дома в программе капитального ремонта жилья возможно только при условии доли собственников в софинансировании в 26 %. Возражений не поступило, однако после произведенных работ ответчики стали отказываться оплачивать услуги подрядной организации, объясняя свои действия недовольством качества выполненных работ. Пояснила, что обстоятельства проведения общего собрания в декабре 2012 года не может вспомнить из-за болезни и длительного лечения, а также значительности срока, прошедшего с того времени. Также пояснила, что участвовала в работе комиссий по приемке законных капитальным ремонтом работ в качестве уполномоченного представителя собственников помещений, претензий к качеству выполненных работ не имеет.

Ответчики Голеницкий А.П., Гусаков НИ, Свиридов АК, Тарасовой ЗА, Тарасову АВ, надлежаще уведомленные о времени и дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов должна содержать, в частности:

1) перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, средств долевого финансирования бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов на проведение капитального ремонта и которые включены в утвержденные органами местного самоуправления муниципальные адресные программы или утвержденные органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга такие региональные адресные программы;

2) рассчитываемый в установленном настоящим Федеральным законом порядке объем долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, указанных в пункте 1 настоящей части, за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо средств собственников помещений в многоквартирных домах;

3) обоснование объема средств, указанных в пункте 2 настоящей части;

4) планируемые показатели выполнения указанной региональной адресной программы;

5) размер предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящей части.

Постановлением Правительства Омской области от 19 марта 2012 года № 59-п «Об утверждении региональной адресной программы Омской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год» многоквартирный <адрес> в г. Омске был включен в региональную программу Омской области по проведению капитального ремонта в 2012 году.

В силу ч. 9 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет размещенных на банковских счетах и указанных в части 7 настоящей статьи средств производится с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона, на основании актов приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласованных с органом местного самоуправления и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, за исключением случая, установленного частью 11 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленном протоколом № от 31 мая 2012 года, рассматривались вопросы долевого финансирования капитального ремонта за счет средств собственников в сумме 702 000 рублей, что составляет 26 % от общей стоимости капитального ремонта.

Инициатором собрания Малковой ЕВ было предложено рассчитывать долю расходов капитального ремонта в соответствии с количеством квадратных метров, находящихся в собственности; утвердить срок выплаты собственниками средств на долевое финансирование капитального ремонта дома до 31 октября 2012 года; предоставить рассрочку выплаты средств для собственников, не имеющих возможности выплаты средств в полном объеме в установленные сроки одиноко проживающим пенсионерам.

Кроме того, по предложению ДИИ рассматривался вопрос о предоставлении полномочий представителя собственников для участия в комиссии по определению подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту Малковой ЕВ.

Решения по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений утверждены единогласно (л.д. 154-155 т. 1).

6 июля 2012 года ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» и Департаментом городского хозяйства Администрации города Омска заключено соглашение № о предоставлении из бюджета города Омска субсидий на возмещение затрат по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (л.д. 180-184 т. 2).

18 июня 2012 года ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» и ООО «ПСК «Малахит» заключен договор подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, предмет договора: выполнение работ по капитальному ремонту кровли, внутридомовых инженерных систем, установке коллективного ПУ и УУ многоквартирного дома в <адрес>; общая стоимость работ – 2 672 500 рублей (л.д. 10-11 т. 1).

Работы проводились на основании локальных сметных расчетов, оплата услуг подрядной организации ООО «ПСК «Малахит» произведена полностью, денежные средства в счет оплаты выполненных работ перечислены ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (л.д. 202-246 т.1, 39-45, 188-194 т. 2).

Акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома утверждены, подписаны уполномоченными лицами (л.д. 159-162, 164-165, 167-170, 172-173, 175-178, 180-185, 187-189 т. 1).

Из представленных истцом бухгалтерских документов следует, что от собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Омске поступали платежи на счет ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в Сберегательном банке РФ (л.д. 195 т. 2) и в кассу организации, вид платежа: долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома за 2012 год (л.д. 186, 187, 196-231 т. 2).

Материалами дела подтверждается, что ответчики Гауф ЕА, Гауф КВ являются собственниками <адрес> общей площадью 41, 1 кв.м.; Голяницкой ТП, Голеницкий А.П. - <адрес> общей площадью 32,1 кв.м; Дуйсенгалиевой ФТ с несовершеннолетней дочерью ДАЖ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - <адрес> общей площадью 54, 3 кв.м.; Гусаков НИ - <адрес>, общей площадью 31, 5 кв.м.; Свиридов АК, Свиридовой МД - <адрес> общей площадью 54,5 кв.м.; Тарасовой ЗА, Тарасову ВА, Тарасову АВ - <адрес> общей площадью 53, 4 кв.м.; Русинова В - <адрес> общей площадью 31, 4 кв.м.; Гайкиной ИН с несовершеннолетним сыном БСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - <адрес> общей площадью 39,7 кв.м., Утилиной ЛА - <адрес> общей площадью 42,4 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> (л.д.142-154 т. 2).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 статьи 290 ГК РФ определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственники жилых помещений несут бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в г. Омске соразмерно принадлежащего им имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы по встречному иску оспаривают обстоятельства проведения общих собраний 31 мая и 15 декабря 2012 года.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленном протоколом № от 15 декабря 2012 года (л.д. 153 т. 1), при обсуждении вопросов № и № повестки дня общего собрания собственников помещений приняты результаты работ по капитальному ремонту жилого дома, утвержден акт приемки работ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с указанной нормой Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ответчик Гайкиной ИН признала в судебном заседании, что внеочередное общее собрание 15 декабря 2012 года проводилось, она принимала в нем участие, решался вопрос о задолженности собственников по оплате за капитальный ремонт. Также пояснила, что свою квартиру приобрела у АТП, с долгами за услуги по капитальному ремонту дома.

Кроме того, свидетель АТП пояснила суду, что решением общего собрания 31 мая 2012 года утвержден размер долевого участия собственников в финансировании капитального ремонта дома 26 %, многие собственники жилых помещений внесли денежные средства в счет оплаты услуг подрядной организации.

Оценив показания сторон, свидетеля, материалы дела, суд находит неубедительными доводы иска Русинова ТВ, Гауф ЕА, Гауф КВ, Свиридовой МД, Голяницкой ТП, Утилиной ЛА, Тарасову ВА, Гайкиной ИН, Дуйсенгалиевой ФТ о том, что при проведении внеочередных общих собраний собственников помещений 31 мая и 15 декабря 2012 года не рассматривались вопросы долевого участия собственников в софинансировании капитального ремонта дома, размера данной доли, а также вопросы приемки результатов выполненных работ.

Решения общих собраний большинством собственников исполнены, что подтверждается данными бухгалтерского учета ООО «Управляющая компания – Жилищное хозяйство».

Между тем, с иском об оспаривании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома истцы по встречному иску обратились 20 января 2014 года (л.д. 54 т. 2), т.е. с существенным нарушением сроков, установленных ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Суд учитывает, что обжалуемые решения приняты большинством голосов собственников помещений, что следует из протоколов общих собраний, подтверждающих наличие кворума, в связи с чем голосование Русинова ТВ, Гауф ЕА, Гауф КВ, Свиридовой МД, Голяницкой ТП, Утилиной ЛА, Тарасову ВА, Гайкиной ИН, Дуйсенгалиевой ФТ не могло повлиять на результаты голосования.

Кроме того, в силу ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств в подтверждение существенности допущенных нарушений процедуры голосования, причинения существенных убытков в результате оспариваемых ими решений.

Доказательств наличия в протоколе общего собрания от 31.05.2012 части подписей, не принадлежащим лицам, якобы их поставившим, суду также не представлено, также не представлено доказательств участия в голосовании нанимателей жилых помещений, неверного определения размера участия в софинансировании.

Суд отмечает, что истцы по встречному иску вправе защитить свои права, нарушенные в связи с некачественным выполнением работ по капитальному ремонту дома, путем предъявления иска к подрядной организации об устранении таких нарушений.

При таких обстоятельствах исковые требования Русинова ТВ, Гауф ЕА, Гауф КВ, Свиридовой МД, Голяницкой ТП, Утилиной ЛА, Тарасову ВА, Гайкиной ИН, Дуйсенгалиевой ФТ удовлетворению не подлежат.

Расчет задолженности ответчиков произведен ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Омске от 31 мая 2012 года, исходя из площади принадлежавших им жилых помещений, правильность расчета сомнений не вызывает.

Как следует из материалам дела, несовершеннолетней ДАЖ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 54, 3 кв.м.; несовершеннолетнему БСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 2/3 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 39,7 кв.м..

Согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Дееспособность малолетних и несовершеннолетних в силу ст.ст. 26, 28 ГК РФ ограничена.

Согласно ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.

С учетом изложенного, суд полагает возможным возложить обязанность по оплате услуг за проведенный капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на родителей несовершеннолетних собственников недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с Русинова ТВ, Гауф ЕА, Гауф КВ, Свиридовой МД, Голяницкой ТП, Утилиной ЛА, Тарасову ВА, Гайкиной ИН, ДуйсенгалиеваойФ.Т., Голеницкому АП, Гусаков НИ, Свиридов АК, Тарасовой ЗА, Тарасову АВ в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Расчет взыскиваемой в пользу государственной пошлины произведен ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Гауф ЕА, Гауф КВ, Голяницкой ТП, Голеницкому АП, Дуйсенгалиевой ФТ, Гусаков НИ, Свиридов АК, Свиридовой МД, Тарасовой ЗА, Тарасову ВА, Тарасову АВ, Русинова В, Утилиной ЛА, Гайкиной ИН о взыскании расходов по оплате стоимости капитального ремонта удовлетворить.

Взыскать с Гауф ЕА и Гауф КВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате услуг за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 19 312 рублей 7 копеек в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 772 рубля 48 копеек в равных долях, по 386 рублей 24 копейки с каждой.

Взыскать с Голяницкой ТП и Голеницкому АП в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате услуг за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 15 083 рубля 15 копеек в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 603 рубля 33 копейки в равных долях, по 301 рублю 65 копеек с каждого.

Взыскать с Дуйсенгалиевой ФТ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате услуг за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 25 514 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 965 рублей 43 копейки.

Взыскать с Гусаков НИ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате услуг за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 14 801 рубль 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 592 рубля 5 копеек.

Взыскать со Свиридовой МД, Свиридов АК в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате услуг за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 25 608 рублей 46 копеек в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 968 рублей25 копеек в равных долях, по 484 рубля 14 копеек с каждого.

Взыскать с Тарасову АВ, Тарасовой ЗА, Тарасову ВА в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате услуг за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 20 091 рубль 6 копеек в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 802 рубля 75 копеек в равных долях, по 267 рублей 58 копейки с каждого.

Взыскать с Русинова В в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате услуг за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 12 754 рубля 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 510 рублей 17 копеек.

Взыскать с Гайкиной ИН в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате услуг за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 6 154 рубля 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Взыскать с Утилиной ЛА в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по оплате услуг за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 9 922 рубля 91 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований Гауф ЕА, Гауф КВ, Голяницкой ТП, Дуйсенгалиевой ФТ, Русинова В, Утилиной ЛА, Гайкиной ИН к Малковой ЕВ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором путем подачи апелляционного представления в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Рязанова