Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ООО СХП «Чкалова» к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

установил:

ООО СХП «Чкалова» обратилось в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между собственниками земельных долей земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение участка установлено относительно ориентира <адрес> МО Тельмановского сельсовета, (в границах бывшего СПК «Колос») и ООО «СХП «Чкалова» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-№, сроком на 10 лет.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец использует земельный участок в полном объеме, выполняет условия договора, в том числе в части обработки земель принадлежащих собственникам и выплаты арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение земельного участка установлено относительно ориентира <адрес>, МО Тельмановского сельсовета, (в границах бывшего СПК «Колос»).

Инициатором проведения общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером №, являлся арендатор земельного участка - ООО «СХП «Чкалова».

На собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 208 участников, собственники № земельных долей из № от общего числа собственников земельных долей, то есть более 20% от общего числа собственников земельных долей. Таким образом, собрание являлось правомочным.

По результатам проведённого собрания были приняты следующие решения:

- дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в договор аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в долевой собственности. В том числе изменения в договор аренды касаются срока действия договора аренды. Согласно п. 1 дополнительного соглашения изложить п. II договора аренды в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ»;

- избрать лицами, уполномоченными без доверенности представлять интересы собственников земельных долей и определить полномочий, а также сроки полномочий: ФИО2, ФИО4, ФИО5;

- установить размер арендной платы по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СХП «Чкалова» и собственниками земельных долей в лице ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды.

Договор аренды земельного участка №-чк/08 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на настоящий момент арендатор государственную регистрацию дополнительного соглашения не осуществил.

Дополнительное соглашение было составлено в трех экземплярах, по одному из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа. Учитывая, что в распоряжении арендатора находится два экземпляра подписанного дополнительного соглашения, осуществить его государственную регистрацию не представляется возможным.

В целях осуществления государственной регистрации арендатор письмами от ДД.ММ.ГГГГ попросил от представителей арендодателей предоставить подлинный экземпляр соглашения, находящийся у последнего и согласовать время для направления документов в регистрирующий орган.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ представитель арендодателя ФИО4, сообщила, что дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-чк/08 от ДД.ММ.ГГГГ составлено и подписано в трех экземплярах, два экземпляра находится в ООО «СХП «Чкалова» третий экземпляр находится у ФИО2, в связи с чем, она не имеет возможности направить в адрес ООО «СХП «Чкалова» данное дополнительное соглашение.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ представитель арендодателя ФИО2, сообщил, что он не сможет представить для регистрации дополнительное соглашение и в связи с длительным отъездом не сможет согласовать время регистрации.

Данным ответом представители арендодателей ставят под сомнение возможность использования договора на земельный участок на условиях указанных в дополнительном соглашении.

Уклонение ответчиком от осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения существенным образом нарушает права и интересы собственников земельных долей, так как, заключая названное дополнительное соглашение, участники долевой собственности преследовали экономический интерес получения долгосрочной прибыли за передачу принадлежащего им на праве собственности земельного участка в аренду.

Обратившись в суд, представитель истца ООО СХП «Чкалова» просит вынести решение о регистрации дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение участка установлено относительно ориентира <адрес> МО Тельмановского сельсовета, (в границах бывшего СПК «Колос»), заключённое между собственниками земельных долей земельного участка и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Чкалова».

Представитель истца ООО СХП «Чкалова» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просил суд их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица Ессентукского межрайонного отдела УФСГР кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представив письмо, в котором просит рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положения ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ предусматривают, что случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом (ч. 5 ст. 8.1 ГК РФ).

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (ч. 8 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании бесспорно установлено, что между собственниками земельных долей земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение участка установлено относительно ориентира <адрес> МО Тельмановского сельсовета, (в границах бывшего СПК «Колос») и ООО «СХП «Чкалова» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-№ сроком на 10 лет /т. 1 л.д. 37-242/, который в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка на договоре /т. 1 л.д. 242/.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1409, местонахождение земельного участка установлено относительно ориентира <адрес>, МО Тельмановского сельсовета, (в границах бывшего СПК «Колос»).

На собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 208 участников, собственники № земельных долей из 696 от общего числа собственников земельных долей, то есть более 20% от общего числа собственников земельных долей, что подтверждается протоколом общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, а так же списком собственников долей земельного участка с кадастровым номером № /т. 1 л.д. 10-24/.

По результатам собрания проведенного ДД.ММ.ГГГГ, были приняты следующие решения:

- дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в долевой собственности. В том числе изменения в договор аренды касаются срока действия договора аренды. Согласно п. 1 дополнительного соглашения изложить п. II договора аренды в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ»;

- установить размер арендной платы по договору аренды / т.1 л.д. 10-15/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СХП «Чкалова» и собственниками земельных долей в лице ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды /т. 2 л.д. 1-183/.

Договор аренды земельного участка №-чк/08 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №-чк/08 от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В исковом заявлении истец, в обоснование заявленных требований указывает, что в целях осуществления государственной регистрации Арендатор письмами от ДД.ММ.ГГГГ попросил от представителей арендодателей предоставить подлинный экземпляр соглашения, находящийся у последнего и согласовать время для направления документов в регистрирующий орган, на что письмом от ДД.ММ.ГГГГ представитель арендодателя ФИО4, сообщила, что дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-чк/08 от ДД.ММ.ГГГГ составлено и подписано в трех экземплярах, два экземпляра находится в ООО «СХП «Чкалова» третий экземпляр находится у ФИО2, в связи с чем, она не имеет возможности направить в адрес ООО «СХП «Чкалова» данное дополнительное соглашение.

ФИО2 письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что он не сможет представить для регистрации дополнительное соглашение в связи с длительным отъездом не сможет согласовать время регистрации /т. 2 л.д. 26-29/.

Вместе с тем, ответы ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на письма генерального директора ООО СХП «Чкалова» от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда не свидетельствуют о намерении ответчиков уклониться от регистрации дополнительного соглашения, а лишь подтверждают невозможность предоставления одного из экземпляров соглашения в установленное истцом время.

Иных доказательств уклонения ответчиков от регистрации дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-чк/08 от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, а потому оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО СХП «Чкалова» к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение участка установлено относительно ориентира <адрес> МО Тельмановского сельсовета, (в границах бывшего СПК «Колос»), заключённое между собственниками земельных долей земельного участка и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Чкалова», отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Суворов