Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поцелуевой Валентины Михайловны к Аксенову Василию Ивановичу о взыскании расходов, необходимых на устранение недостатков переданного товара ненадлежащего качества,

У С Т А Н О В И Л :

Поцелуева В.М. обратилась в суд с иском к Аксенову В.И. о взыскании расходов, необходимых на устранение недостатков переданного товара ненадлежащего качества, в связи с чем, просит взыскать с Аксенова В.И. в свою пользу расходы в сумме 579 436,68 рублей, необходимые на устранение недостатков жилого дома, расположенного по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., <...>, расположенного на земельном участке <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: по индивидуальную жилую застройку, <...>; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд сумме 8 994,37 рубля.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между с ответчиком Аксеновым В.И. заключила договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., <...>, расположенного на земельном участке <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: по индивидуальную жилую застройку, <...>. За указанный жилой дом оплатила ответчику денежные средства в сумме 1 250 000 рублей.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. <...>, выполненного ООО «АСТ-экспертиза», выявлены дефекты, недостатки, повреждения строительно-технического характера в приобретенном ею у ответчика жилом доме, образовавшиеся до ДД.ММ.ГГГГ., то есть до заключения ею договора купли-продажи:

- в жилой комнате площадью <...> кв.м. имеется плесень/грибок по обоям и под обоями, по стенам, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций;

- в жилой комнате площадью <...> кв.м. имеется температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций;

- на кухне: температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций;

- в санузле: промерзание фундамента подпола;

- отсутствует фундамент печи;

- система отопления: отсутствуют гильзы на трубах теплоснабжения во всех помещениях жилого дома, что не соответствует СП 60.13330.2016 (п. п. 6.3.4. и 6.3.8);

- расстояние от поверхности трубопроводов до стены менее 100 мм во всех помещениях жилого дома, что не соответствует СП 60.13330.2016 (п. 6.3.9.);

- следы продолжительного подтекания воды под трубопроводом, ржавчина по трубопроводу отопления в жилой комнате площадью 10,5 кв.м., что не соответствует СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85 (п.5.3.3.6.);

- электроснабжение: имеются открытые участки электропроводки (без защитной <...>). Расстояние в свету от провода (кабеля) до поверхности отделки стены из сгораемых материалов менее 10 мм., что не соответствует правилам устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 1.7. заземление и защитные меры электробезопасности (Издание седьмое) (п. п. 2.1.37. и 2.1.47.);

- входной дверной блок в жилой дом: конденсат по дверному блоку, плесень/грибок по дверным откосам, что не соответствует СП 23-101-2004 (п. 6.2.);

- отслоение декоративного покрытия по порогу дверного полотна изнутри помещения, коррозия по элементам дверного блока, что не соответствует ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» (п. п. 5.1.1., 5.3.11., 5.4.2., 5.4.3., 5.6.6., 5.6.Ю.);

- промерзание дверного полотна по нижней части;

- оконные блоки в жилых комнатах и кухне: разность длин диагоналей оконного блока превышает допустимые нормы (1 465 мм. И 1 470 мм.), что не соответствует ГОСТ 30674-99 (параграф 5.2. Размеры и требования к предельным отклонениям), ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;

- наличие конденсата по стеклопакету, профилю и подоконнику, что не соответствует ГОСТ 30971-2012 (п. п. 5.1.5 и 5.1.9.);

- плесень/грибок по профилю, стеклопакету, откосам и подоконнику, что не соответствует СП 23-101-2004 (п. 6.2.);

- подоконники состыкованы с зазором и перепадом поверхностей, что не соответствует ГОСТ 30674-99 (п. 5.2.4.);

- промерзание наружных стен и оконных блоков;

- температура пола в жилых комнатах площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., кухни в зимний период ниже допустимой;

Отопительные приборы в помещениях жилого дома не выполняют свою функцию по обогреву помещений, ненадлежащая работа вентиляционной системы в помещениях жилого дома, что нарушает ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (п. 4.4.), СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (п.7.1.1.).

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков, образовавшихся до 23.07.2019г. в помещениях указанного жилого дома составляет 579 436,68 рублей.

Истец указывает, что выявленные недостатки жилого дома не были ею обнаружены при его покупке, в том числе по причине того, что жилой дом приобретался в летом, а недостатки проявились в зимний период времени при низких температурах и сильной влажности. Ответчик не сообщил данную информацию об указанных недостатках жилого дома.

Истец Поцелуева В.М. и ее представитель Сомова Е.А., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили удовлетворить заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Аксенов В.И. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался по последнему известному месту регистрации, извещения возвращены в адрес суда почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с требованиями ст. 118 ГПК РФ судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считается доставленным, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Суд полагает, что ответчик Аксенов В.И., не проявил должной добросовестности в получении направляемых судом по месту его жительства извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду о фактическом месте жительства. В то время как судом предприняты необходимые меры для его надлежащего уведомления.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из ст. 469 Гражданского кодекса РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1).

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 2 ст. 554 Гражданского кодекса РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Как следует из ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Поцелуевой В.М. и Аксеновым В.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., <...>, расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, <...>. Согласно условий договора, за приобретение указанного жилого дома Поцелуевой В.М. оплачено Аксенову В.И. его стоимость в сумме 1 250 000 рублей.

Каких-либо сведений о том, что дом передается в собственность истца со скрытыми недостатками, договор купли-продажи не содержит.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества правообладателем жилого дома расположенного <...>, расположенного на земельном участке площадью <...> кв.м., является Поцелуева Валентина Михайловна.

Как установлено из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. <...>, выполненного ООО «АСТ-экспертиза», выявлены дефекты, недостатки, повреждения строительно-технического характера в жилом доме, расположенном по <...>, образовались до ДД.ММ.ГГГГ.:

- в жилой комнате площадью <...>.м. имеется плесень/грибок по обоям и под обоями, по стенам, температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций;

- в санузле: промерзание фундамента подпола;

- отсутствует фундамент печи;

- промерзание дверного полотна по нижней части;

- наличие конденсата по стеклопакету, профилю и подоконнику, что не соответствует ГОСТ 30971-2012 (п. п. 5.1.5 и 5.1.9.);

- плесень/грибок по профилю, стеклопакету, откосам и подоконнику, что не соответствует СП 23-101-2004 (п. 6.2.);

- подоконники состыкованы с зазором и перепадом поверхностей, что не соответствует ГОСТ 30674-99 (п. 5.2.4.);

- промерзание наружных стен и оконных блоков;

- температура пола в жилых комнатах площадью <...> кв.м. и <...> кв.м., кухни в зимний период ниже допустимой;

Указанным заключением определено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков, образовавшихся до ДД.ММ.ГГГГ. составляет 579 436,68 рублей.

Оценивая данное доказательство, суд считает его допустимым и достоверным, поскольку указанное заключение составлено экспертом, обладающим соответствующей квалификацией, значительным опытом работы, по результатам изучения всех представленных ему материалов, его выводы мотивированны, подкреплены ссылками на источники информации, что позволяет их проверить, заключение неясностей и противоречий не содержит, оснований не доверять этому заключению не имеется.

Доказательств опровергающих данные выводы суда стороной ответчика не представлено.

Таким образом, исковые требования Поцелуевой Валентины Михайловны к Аксенову Василию Ивановичу о взыскании расходов, необходимых на устранение недостатков переданного товара ненадлежащего качества подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина относится к судебным расходам (ст. 88 ГПК РФ).

Истец оплатил государственную пошлину в сумме 8 994,37 рублей, подтвержденную документально (л.д. 8). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию данная сумма в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поцелуевой Валентины Михайловны к Аксенову Василию Ивановичу о взыскании расходов, необходимых на устранение недостатков переданного товара ненадлежащего качества, - удовлетворить.

Взыскать с Аксенова Василия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Поцелуевой Валентины Михайловны расходы, необходимые на устранение недостатков жилого дома, расположенного по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., в сумме 579 436,68 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд сумме 8 994,37 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021г.

Председательствующий: подпись О.В.Емельянова.

<...>