Решение № 2-1194/2021 от 28.03.2022 Ивантеевского городского суда (Московская область)

50RS0014-01-2021-002017-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-74/2022 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельные участки №, №, расположенные в ТСН «Ветеран-2» по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что являются членами ТСН «Ветеран-2». Истец ФИО2 пользуется земельным участком №, площадью 683 кв.м (КН №), истец ФИО3 участком № площадью 433 кв.м (КН №). Земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет. Споров по границам со смежными земельными участками не имеется, участки огорожены, истцы не имеют задолженности по членским и иным взносам. Распоряжением Министерства жилищной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П43/0148-18-18 выдано ТСН «Ветеран-2» разрешение на подготовку проекта межевания территории для формирования участков с целью ведения огородничества. До настоящего времени проект межевания ответчиком не утвержден, сведения о стадии проведения работ отсутствуют. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Министром имущественных отношений <адрес> рекомендовано отказать в содействии в оформлении земельных участков в ТСН «Ветеран-2» в собственность. В силу действующего законодательства разработка проекта планировки территории является обязательной в отношении земельных участков, предоставленных товариществу для ведения садоводства. ОНТ «Ветеран-2» создано в 1997 году, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Просили признать за ними право собственности на спорные земельные участки.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживают с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. В письменных возражениях ответчик просил в иске отказать, поскольку земельный участок площадью 35071 кв.м предоставлен ОНТ во временное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проект межевания территории не утвержден, сведения о стадии проведения данных работ не имеется. При этом проект планировки долен предусматривать образование земельных участков площадью не менее 600 кв.м, тогда как в границах земельного участка ТСН «Ветеран-2» более 60% земельных участков, находящихся в фактическом пользовании граждан, имеют площадь менее 600 кв.м. Оснований для бесплатного предоставления в собственность земельных участков истцам не имеется.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, отзыв на заявленные требования не представлен.

Представитель третьего лица ТСН «Ветеран-2» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против иска не возражает.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле в порядке ст.167 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Как предусмотрено п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица ТСН «Ветеран-2» (ОГРН 1065038031101). Место нахождения: <адрес>.

Постановлением Главы администрации г. Ивантеевки Московской области от 28.10.1997 года № ОНТ «Ветеран-2» переданы в аренду огородные участки в <адрес>.

ФИО2 является членом ОНТ «Ветеран-2» и решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ год ей в пользование предоставлен участок №. ФИО3 является членом ОНТ «Ветеран-2» и решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ей в пользование предоставлен участок № (л.д.41).

Задолженности по оплате членских и целевых взносов у истцов не имеется (л.д.42).

Постановлением Главы г. Ивантеевки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО2 из земель поселения предоставлены в Огорхозе для ведения огородничества на условиях аренды земельные участки площадью 433 кв.м № (в бывшем о/т «Ветеран-2») и площадью 683 кв.м уч.23 (в бывшем о/т «Ветеран-2»).Согласно Списку членов ОНТ «Ветеран-2» по состоянию на 2006 год у истца ФИО2 в пользовании находился уч.№, у ФИО3 (ФИО8) Е.А. уч.№ (л.д.79).

Постановлением Главы г. Ивантеевки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден проект организации территории ОНТ «Ветеран-2»в <адрес>. Постановлением Главы г. Ивантеевки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4 переданы права аренды на земельный участок № (КН №) площадью 433 кв.м.

Распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №ПЗ43/0148-18 выдано разрешение на подготовку проекта межевания территории для формирования участков с целью ведения огородничества.

Земельный участок № (КН №) площадью 433 кв.м поставлен на кадастровый учет, его границы определены в соответствии с требованиями законодательства. Между администрацией г.о. Ивантеевка Московской области и ФИО3 в отношении него заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № (КН № площадью 683 кв.м поставлен на кадастровый учет, его границы определены в соответствии с требованиями законодательства. Между администрацией г.о. Ивантеевка Московской области и ФИО2 в отношении него заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно Заключению судебного эксперта № ООО «Землеустроитель-Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемые земельные участки расположены в пределах ОНТ «Ветеран-2». Пересечений с кадастровыми границами муниципального образования г. Ивантеевка или с кадастровыми границами лесного фонда, кадастровыми границами охранных зон не установлено. Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:43:0060101:97 и 50:43:0060101:98 полностью соответствуют фактическому землепользованию, реестровых ошибок не установлено. Площадь земельного участка с КН 50:43:0060101:98 составляет 432 кв.м, в то время как в сведениях ЕГРН указана площадь 433 кв.м. Для утверждения площади данного участка необходимо руководствоваться вычислениями, приведенным в «плане границ» по Варианту 1 и принимать площадь 432 кв.м. Также при описании границ участка с кадастровым номером 50:43:0060101:97 добавляется еще одна точка (т.12плана), которая отсутствует в ЕГРН. Площадь участка при этом сохраняется.

Усматривается, что данное заключение судебной экспертизы составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства. При составлении заключения в полной мере учтены требования действующего законодательства, использовано специальное оборудование и данные специальной литературы. Исследовательская часть подробно изложена экспертом и выводы в полной мере мотивированны.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что земельные участки, находящиеся в пользовании истцов, расположены в границах ТСН «Ветеран-2», которому переданы в 1997 году, были предоставлены в установленном порядке для ведения огородничества.

При таких обстоятельствах истцы как члены ТСН «Ветеран-2» имеют право бесплатно индивидуально приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в их владении. Не может являться безусловным единственным основанием для отказа членам товарищества в передаче земельных участков, находящихся в их пользовании, в собственность, то обстоятельство, что в настоящее время не утвержден проект организации территории ТСН «Ветеран-2». При этом суд учитывает, что границы спорных земельных участков согласованы и сведения о них содержатся в ЕГРН, спора по границам не имеется, участки входит в черту города.

Также суд учитывает, что земли общего пользования переданы ТСН «Ветеран-2» на праве безвозмездного срочного пользования, границы указанного земельного участка утверждены и поставлены на кадастровый учет. Каких-либо оснований, по которым спорные земельные участки могут быть ограничены в обороте либо по которым участки не могут быть переданы в собственность, судом не установлено, таких доводов со стороны администрации не заявлено.

Кроме того суд учитывает, что само расположение земельных участков № и №, с учетом заключения судебной экспертизы, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не пересекает каких-либо границ смежных землепользователей, муниципального образования, лесного фонда или охранных зон.

С учетом изложенного оснований для отказа в передаче спорных земельных участков в собственность гражданин, прямо предусмотренных действующим законодательством, в ходе рассмотрения дела не установлено. Сам по себе факт заключения договоров аренды между истцами и ответчиком в отношении участков № и № не исключает наличие оснований для признания за истцами право собственности на данные земельные участки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на земельные участки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 683 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ТСН «Ветеран-2», участок 23, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, в границах координат:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № общей площадью 432 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ТСН «Ветеран-2», участок 21, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, в границах координат:

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в том числе относительно площади и границ данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова